鄭州多家售樓部賣房已明碼標(biāo)價(jià) 今后將成常態(tài)

2016-11-16 09:32 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 鄭州“日光盤”、“萬(wàn)人搶購(gòu)千套”房源的盛況，隨著10月份的一紙調(diào)控令，踩了急剎車。

　　鄭州“日光盤”、“萬(wàn)人搶購(gòu)千套”房源的盛況，隨著10月份的一紙調(diào)控令，踩了急剎車。房地產(chǎn)買方市場(chǎng)、房?jī)r(jià)何時(shí)能透明化？……本應(yīng)成為常態(tài)的事情，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中卻變得遙不可及。近日，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知：針對(duì)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介，在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行為期一個(gè)月的商品房的明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。旨在針對(duì)房地產(chǎn)中存在的一些亂象，進(jìn)行查處和整治。

　　【政策】重點(diǎn)查處8類違規(guī)銷售商品房行為

　　房源虛假信息、捂盤惜售、違規(guī)抬價(jià)……房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象由來(lái)已久。房企項(xiàng)目開(kāi)盤的“日光盤”、“得房率就是你能買到房子的幾率”，是鄭州8、9月份地產(chǎn)市場(chǎng)的寫照。今年9月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控、整頓，然而頑疾難除，各地市不斷爆出一些交易亂象和樓市潛規(guī)則。就在開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)想要分得雙十一的一杯羹時(shí)，發(fā)改委與住建部展開(kāi)了為期一個(gè)月的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，在當(dāng)下四面受限的鄭州樓市里又放了一記響雷。

　　據(jù)了解，此次專項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處以下行為：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

　　同時(shí)，此次專項(xiàng)檢查還公布了舉報(bào)電話12358，歡迎社會(huì)各界撥打價(jià)格舉報(bào)。通知要求，各級(jí)價(jià)格主管部門將及時(shí)處置價(jià)格舉報(bào)問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　【現(xiàn)狀】房產(chǎn)市場(chǎng)虛假房源、標(biāo)價(jià)不明等亂象叢生

　　長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著各種亂象：虛假房源、捆綁銷售、標(biāo)價(jià)不明、哄抬價(jià)格、饑餓營(yíng)銷……購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位一直未得到改變。

　　王女士和老公是典型的剛需族的代表，7月初的時(shí)候看中了南三環(huán)附近的某個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦地告訴她，“房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)超過(guò)8000元/平方米”。8月初又告訴她，房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)10000元/平方米，等到最后開(kāi)盤選房的時(shí)候，夫妻兩人才知道房?jī)r(jià)已由當(dāng)初的8000元/平方米漲到了12000元/平方米，“一套100平方米的房子，硬生生地多掏了40萬(wàn)元?！蓖跖啃奶鄣卣f(shuō)，“看到最后房?jī)r(jià)，我和老公都傻眼了，不買吧，之前看中的房子現(xiàn)在也漲價(jià)了，買吧，價(jià)格漲得太離譜了，為了孩子上學(xué)，只能硬撐著”。

　　價(jià)格不透明、價(jià)格虛高的現(xiàn)象不止在新房市場(chǎng)存在，在二手房市場(chǎng)中同樣存在，除了價(jià)格不透明外，虛假房源、違規(guī)代售以及賺取差價(jià)，也是二手房中介市場(chǎng)一貫的伎倆。

　　今年9月初，洛陽(yáng)市民李先生為在鄭州工作的女兒，購(gòu)買了花園路國(guó)基路21世紀(jì)小區(qū)的一套二手房。當(dāng)時(shí)通過(guò)小區(qū)門口的一家中介介紹房源，后來(lái)以90萬(wàn)元成交一套70平方米左右的房子。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介告訴李先生需要支付中介費(fèi)、稅費(fèi)、銀行評(píng)估費(fèi)等在內(nèi)的4.5萬(wàn)元費(fèi)用。后來(lái)，李先生通過(guò)自己在水務(wù)局工作的朋友了解得知，自己所購(gòu)買的房子過(guò)戶費(fèi)用加上中介費(fèi)用，不足4萬(wàn)元。隨后，李先生的女兒找到中介理論，而此時(shí)的中介態(tài)度卻是一百八十度大轉(zhuǎn)彎，強(qiáng)硬地告訴他們：“合同自愿簽署，一切以合同為準(zhǔn)”，無(wú)奈的父女倆只得吃個(gè)啞巴虧。

　　事實(shí)上，中介的這種違規(guī)行為在業(yè)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)，且花樣不斷，購(gòu)房者防不勝防。某房地產(chǎn)中介離職員工曾爆料：低買高賣、虛報(bào)房?jī)r(jià)吃回扣、虛假房源吸客源、找第三方幫網(wǎng)簽、黑中介找黃牛網(wǎng)簽等亂象在業(yè)內(nèi)已是一個(gè)公開(kāi)的秘密。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場(chǎng)上的二手房有很多房源存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種不正當(dāng)手段非法謀取利益，損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。一些中介機(jī)構(gòu)越來(lái)越像金融公司，而國(guó)家恰恰缺少二手房規(guī)范法則，這些因素都需要政府加大治理力度、打擊各種亂象，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　【回顧】明碼標(biāo)價(jià)多年提及，今年力度最大

　　記者發(fā)現(xiàn)，商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定并非監(jiān)管部門首次提及。

　　早在2010年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；2011年，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。

　　記者了解到，今年9月21日，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)行為，鄭州市物價(jià)局對(duì)商品房銷售市場(chǎng)開(kāi)展了一場(chǎng)專項(xiàng)檢查。此次共檢查140余家樓盤，涉及近百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)槲窗匆?guī)定明碼標(biāo)價(jià)，涉嫌價(jià)格欺詐，擬被處以946.4萬(wàn)元的罰款。

　　今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確指出，要對(duì)房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價(jià)信息、沒(méi)有對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià)、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)等。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，這種行為也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。

　　【探訪】鄭州多樓盤已在醒目位置張貼價(jià)格表

　　價(jià)目表要在醒目位置張貼，上面必須清楚標(biāo)出每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價(jià)、總價(jià)等信息。來(lái)鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)一購(gòu)房者稱，“以前這種價(jià)格公示的情況可不多見(jiàn)，售樓部很少清清楚楚把每套房?jī)r(jià)格的情況標(biāo)清楚?！?/font>

　　11月14日，記者來(lái)到位于商都路與中興南路交叉口的正商善水上境臨時(shí)售樓部，在展廳內(nèi)，沙盤周邊放滿了各種展架，不僅有商品房銷售的各種手續(xù)，還標(biāo)注了每一套房源的單價(jià)、房源總價(jià)。許多購(gòu)房者聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)介紹樓盤后，都能快速在展架上找到每套房源的價(jià)格。

　　該樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)公示房管局備案的每一套房源單價(jià)、總價(jià)，是在執(zhí)行國(guó)家發(fā)改委和住建部的最新規(guī)定，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)或售樓現(xiàn)場(chǎng)分別用展板、展架、電子屏等形式明碼標(biāo)價(jià)。

　　11月13日，記者在高新區(qū)某家開(kāi)盤的項(xiàng)目中看到，在售樓部的展示牌上，可以清晰地看到該售樓部推出的每一套房源的面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等各種詳細(xì)的數(shù)據(jù)。

　　如果現(xiàn)場(chǎng)這套房子成交，還會(huì)在標(biāo)注上補(bǔ)充成交單價(jià)、成交總價(jià)的數(shù)據(jù)?！耙郧?，除了價(jià)格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交訂金，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中?，F(xiàn)在，一房一價(jià)、價(jià)格公開(kāi)透明，增加了和客戶的有效溝通?！痹撌蹣遣康闹脴I(yè)顧問(wèn)小陳告訴記者。

　　雖然國(guó)家對(duì)“一房一價(jià)”有了明確的規(guī)定和查處條令，但是記者在實(shí)地探訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，并不是所有的樓盤都在嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的規(guī)定。

　　在鄭州最近開(kāi)盤的一些售樓部現(xiàn)場(chǎng)，記者并未看到房源明碼標(biāo)價(jià)的展示牌。某些樓盤在開(kāi)盤首日，會(huì)給客戶發(fā)打印價(jià)格表，開(kāi)盤后在售樓部補(bǔ)充房源價(jià)格展架。

　　遇到這種不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的開(kāi)發(fā)商，是否有具體的法律來(lái)處罰違規(guī)行為呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“城市房地產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，是出售的價(jià)格要申報(bào)，這和法律規(guī)定的成交價(jià)格申報(bào)存在一定的區(qū)別?！?/font>

　　記者查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，目前要求的明碼標(biāo)價(jià)在法律上缺少一定的依托，處罰措施主要集中在信用體系和資質(zhì)方面，對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的后果規(guī)定不明確。