鄭州6千畝供地難解“缺地渴” 業(yè)內(nèi)稱意義不大

2016-11-23 09:40 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 今年下半年以來，鄭州市場土地供應(yīng)較少，造成拍賣激烈競爭，引發(fā)地王效應(yīng)，進而影響房價瘋漲。

　　今年下半年以來，鄭州市場土地供應(yīng)較少，造成拍賣激烈競爭，引發(fā)地王效應(yīng)，進而影響房價瘋漲。為了緩解供地緊張的局面，10月19日，鄭州市國土資源局提出，要在年底前集中供應(yīng)6559.62畝商品住宅用地，其中城中村改造用地占總數(shù)的72.5%，有開發(fā)商認為，這些土地基本為“內(nèi)定”，實為少數(shù)房企的狂歡，大多數(shù)開發(fā)商缺糧少地的現(xiàn)狀并不能改變。

　　到目前為止，鄭州市國土資源局已經(jīng)網(wǎng)掛出三批共1803畝土地，剩下的不到40天里，每天至少供應(yīng)120畝土地才能完成目標。業(yè)內(nèi)人士稱，不僅時間有限，資金也是問題。目前，相關(guān)部門對房企融資渠道的監(jiān)管力度正在加大，通過“配資”拿地已不現(xiàn)實，加上正規(guī)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)放款縮緊，年底前能夠進入地產(chǎn)市場的資金注定有限，這也從側(cè)面影響到供地計劃的完成。

　　土地稀缺影響房價瘋漲

　　今年以來，房價飛速上漲。據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份鄭州商品住宅均價為8655元/㎡，到了10月份漲到10453元/㎡，每平方米上漲1798元，上漲超過20%。

　　為什么會瘋漲?從經(jīng)濟學(xué)來講，商品價格是由供求關(guān)系決定的，房價也一樣。數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品住宅基本處在供不應(yīng)求狀態(tài)，截止到10月底，鄭州商品住宅庫存量為392萬㎡，去化周期僅為2.5個月，供不應(yīng)求、無房可賣助推房價上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，庫存少有兩方面原因：一是由于下半年以來，土地供應(yīng)明顯減少，據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州一共供應(yīng)876.78畝土地，8月份為342.29畝，9月份供應(yīng)435.71畝，到了10月份僅為193.6畝，且無住宅用地。土地供應(yīng)的減少造成每次土地拍賣都會引起激烈競爭，從而造成地價瘋漲，地王頻發(fā)。二是由于地王頻發(fā)，造成樓面價上漲，周邊的樓盤坐地漲價，從而引發(fā)民眾購房的恐慌心理，商品住宅銷量大增，庫存減少，反過來倒逼房價上漲。

　　“終究還是土地太少的緣故，面粉又少又貴，面包的價格能低得了嗎？”一名業(yè)內(nèi)人士稱。

　　10月份土地零成交“6000畝供地”穩(wěn)市場

　　為緩解供地緊張的局面，9月22日，鄭州市國土資源局發(fā)聲，“今年年底前，鄭州市主城區(qū)(市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū))將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地”。

　　對于“求地若渴”的開發(fā)商來說，這無疑是一劑鎮(zhèn)靜劑。

　　10月19日，鄭州市國土資源局發(fā)布供地細則，年底前供地總量改為6559.62畝，其中城中村改造項目為4758.80畝，其他商品住宅用地面積為1800畝。

　　然而，10月份鄭州市僅供應(yīng)4宗土地，均為城中村用地，土地屬性也均為商辦用地，合計193.6畝，環(huán)比下降55.57%，同比下降81.82%。另外，整個10月份的土地成交量為零，實為罕見。

　　“‘巧婦難為無米之炊’，沒有地的開發(fā)商，就相當(dāng)于沒有子彈的士兵?，F(xiàn)在整個鄭州市場的開發(fā)商都缺地?！币幻科罂偨?jīng)理稱。

　　到目前為止，國土局分別在11月5日、12日和21日分三批共推出1803畝土地。

　　“三次掛出的土地，完成近四分之一的任務(wù)，現(xiàn)在距離元旦還有不到40天，按照這個節(jié)奏，平均每天至少需掛出120畝地才能完成目標?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　開發(fā)商：多為城改用地少數(shù)人的狂歡

　　“開發(fā)商很期待這6000多畝土地，但我個人認為足量供應(yīng)很難，如果不在12月15日之前供完，那這個計劃就徹底泡湯了。”一名房企負責(zé)拿地的副總經(jīng)理對記者稱，從資金方面來說，因為現(xiàn)在相關(guān)部門對房企拿地資金來源查得很嚴，絕對不允許通過“配資”的方式拿地，同時也對正規(guī)的金融機構(gòu)要求非常嚴格，年底放款很少，這樣會造成這個時期不會有太多的資金進入房地產(chǎn)行業(yè)，房企湊不夠資金，自然影響拿地，進而影響到供地。

　　這名副總經(jīng)理進一步稱，“即使這6000多畝土地如期推出來了，意義也不大，其中的城中村改造用地多達4758.80畝，占總數(shù)的72.5%，這注定是少數(shù)房企的狂歡，不會出現(xiàn)瘋搶的現(xiàn)象，大部分房企缺地的現(xiàn)實依然不能得到改觀”。

　　中房報中國房地產(chǎn)智庫研究院河南負責(zé)人李格非認為，“6000畝地，具體實施落實暫且不說，但對于房地產(chǎn)市場而言，意義大于現(xiàn)實。”他說，對于普通購房者，這一舉措也能夠起到穩(wěn)定劑的作用。

　　“同時，這也在考量當(dāng)?shù)卣氖┱胧┖褪┱Я?，土地按時如期足量推出，將進一步提高地方政府尤其是土地部門的行政形象。”李格非稱。