畸高房?jī)r(jià)有“擠出效應(yīng)” 別讓房?jī)r(jià)壓抑鄭州活力

2016-12-23 09:18 來(lái)源：大河網(wǎng)—河南日?qǐng)?bào)

[摘要] 鄭州限購(gòu)再次升級(jí)。日前，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定非鄭州戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　畸高房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的“擠出效應(yīng)”，顯然不利于鄭州持續(xù)迸發(fā)出勃勃生機(jī)。

　　鄭州限購(gòu)再次升級(jí)。日前，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定非鄭州戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被納入限購(gòu)范圍。此外，還有嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金貸款相關(guān)政策、稅務(wù)部門(mén)加強(qiáng)稽查、房地產(chǎn)主管部門(mén)約談脫離實(shí)際提高銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格的房企等等。

　　面對(duì)鄭州這一輪樓市價(jià)格的非理性飆漲，以及由此引發(fā)的剛需購(gòu)房者恐慌性購(gòu)房，尤其是炒房投機(jī)者的哄抬房?jī)r(jià)和“攪局”，鄭州市果斷出手調(diào)控，舉措接二連三——先是9月14日開(kāi)始第一波調(diào)控，出臺(tái)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”、熔斷機(jī)制等政策，繼而在國(guó)慶假期將調(diào)控升級(jí)，市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)施行限購(gòu)180平方米以下商品住宅；鄭州戶(hù)籍允許購(gòu)買(mǎi)2套，外地戶(hù)籍允許購(gòu)買(mǎi)1套；限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。如今，調(diào)控再次升級(jí)，增加了180平方米以上房源的限購(gòu)，外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)增加2年社?；蚣{稅證明。政策“組合拳”頻頻出擊，無(wú)疑有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“高燒”癥狀。

　　“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這是近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的鮮明定位。會(huì)議還提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。此前媒體曾多次報(bào)道，本輪樓市暴漲中，活躍著很多外地人、投資客的身影，甚至有人一買(mǎi)好幾套、幾十套。有媒體報(bào)道，根據(jù)克而瑞《1～7月鄭州消費(fèi)者購(gòu)房報(bào)告》，其間，鄭州外籍購(gòu)房者比例高達(dá)82%，到今年8月底，這一比例甚至上漲至85%，而鄭州戶(hù)籍購(gòu)房者僅占18%。很多在鄭州打拼多年的家庭，面對(duì)節(jié)節(jié)升高的價(jià)格只能望房興嘆。

　　作為中原城市群的龍頭，作為全國(guó)重要的交通樞紐城市，作為全國(guó)人口凈流入城市之一，鄭州正努力建設(shè)國(guó)家中心城市，我們對(duì)這個(gè)城市的未來(lái)怎么樂(lè)觀(guān)估計(jì)都不為過(guò)。但是，鄭州的健康可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)重要的前提，那就是必須留得住企業(yè)、留得住人才。相信這兩年很多人都有這個(gè)體會(huì)，街上的商鋪頻繁地改換門(mén)庭，換了老板之后又開(kāi)始重新裝修。筆者聽(tīng)很多開(kāi)店的人吐槽過(guò)自己的尷尬——賺的錢(qián)大多都用來(lái)交房租了。這基本可以讓人拼湊出一種感覺(jué)——畸高的房?jī)r(jià)推高房租，畸高的房租推高商務(wù)成本和經(jīng)營(yíng)成本，繼而嚴(yán)重遏制這個(gè)城市的商業(yè)活力和經(jīng)濟(jì)活力。

　　最關(guān)鍵的還是人，尤其是年輕人。今年5月份，騰訊QQ大數(shù)據(jù)發(fā)布“全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告”，鄭州年輕指數(shù)高達(dá)80，超過(guò)北上廣等一線(xiàn)城市。這個(gè)城市的希望、活力和未來(lái)，從某種程度上說(shuō)，就在于這些蜂擁而至的年輕人。但是，被炒高的房?jī)r(jià)、節(jié)節(jié)攀升的房租，會(huì)讓很多年輕人感覺(jué)不到這個(gè)城市在“接納”自己，反而產(chǎn)生一種被排斥感，一種奮斗多年依然無(wú)法“落腳”的無(wú)根感。畸高房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的“擠出效應(yīng)”，顯然不利于鄭州持續(xù)迸發(fā)出勃勃生機(jī)。

　　對(duì)于這次限購(gòu)升級(jí)，鄭州市政府一位負(fù)責(zé)人對(duì)媒體介紹說(shuō)，這樣做是為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。限購(gòu)升級(jí)，穩(wěn)定樓市，既是中央的要求，也是群眾的期盼，鄭州以限購(gòu)讓樓市“退燒”的舉措值得肯定，但是，光“限”還不夠，這只是做了“減法”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求具體而明確，“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”的同時(shí)，微觀(guān)信貸政策也要“支持合理自住購(gòu)房”，還要“落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例”，還有“加快住房租賃市場(chǎng)立法”、“加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓”等。顯然，在做“減法”的同時(shí)，另一方面還要做“加法”，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革，讓大家有房住。