為應(yīng)對市場生意欠佳專業(yè)市場對商戶“降”族

2016-12-23 09:19 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 降房租或者變相降房租？2017年的腳步越來越近，為應(yīng)對市場生意欠佳，許多專業(yè)市場開始考慮對商戶進行打折優(yōu)惠。

　　降房租或者變相降房租？2017年的腳步越來越近，為應(yīng)對市場生意欠佳，許多專業(yè)市場開始考慮對商戶進行打折優(yōu)惠。

　　近日，河南商報記者走訪中原百姓廣場、中部LED交易中心、升龍金泰成等多家市場了解到，他們在2017年均有不同程度的降租，最甚者交兩年送一年。

　　【現(xiàn)象】

　　中原百姓廣場

　　對商戶租金優(yōu)惠

　　“如果商戶一次交三年房租，可以獲得市場方獎勵一萬元；一次交兩年房租，獲得獎勵5000元；一次交一年房租的商戶，獎勵2000元。而商戶在11月25日之前交房租的，并且連交三年，再獎勵5000元。但如果過了11月29日，每日加收5%的滯納金?！?1月20日，中原百姓廣場對商戶發(fā)布租金優(yōu)惠政策。而中原百姓廣場現(xiàn)在執(zhí)行的收費標準是，商戶一次交費三年，可贈送商位免費經(jīng)營使用權(quán)一年。一次交兩年的，贈送使用權(quán)五個月，一次交費一年，送一個半月。

　　針對中原百姓廣場降房租一事，鄭州北環(huán)一家市場負責人告訴記者，中原百姓廣場的優(yōu)惠力度與他們相比，還不算大，他們的市場交兩年房租可送一年房租。

　　中原百姓廣場為什么會推出這樣的優(yōu)惠？

　　該市場負責人告訴記者，商戶們的生意好不好，最先感知到的是市場，作為市場管理方，他們主要是考慮到商戶的經(jīng)營壓力大。還有個原因，是為了快速回籠資金，目前，市場急需流動資金，之所以在短時期內(nèi)出臺這么多優(yōu)惠政策，是為了讓商戶快速地繳納費用。

　　【走訪】

　　不少市場降房租

　　或變相降房租

　　面對2016年商戶經(jīng)營不太好的現(xiàn)狀，也有其他市場開始對2017年的房租降價促銷。

　　在河南商報記者抽樣調(diào)查的10家市場中，有5家市場對商戶降房租，2家不升不降，另外3家表示，會在年后出臺對商戶的政策。

　　升龍金泰成燈飾建材廣場一名工作人員稱，該商城2017年的租金已經(jīng)收完，當時推出交租前5名的商戶，可享受折上折的優(yōu)惠，“打折是將租金優(yōu)惠了”。

　　在商都路中部LED照明交易中心經(jīng)營了5年的一名商戶稱，這里的租金實行交6個月免6個月。他介紹，商城內(nèi)之所以顧客少，與市場的定位有關(guān)。他還說，該商城在最初招商時就有優(yōu)惠政策，現(xiàn)在仍以此收租，應(yīng)該是與今年行業(yè)經(jīng)營環(huán)境有關(guān)。

　　隨后，商城一名負責招商運營的人士稱，交租優(yōu)惠是根據(jù)市場情況來定的，具體原因她也不太清楚，但她表明此舉不是降租。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前燈飾市場租金優(yōu)惠、打折都與整體經(jīng)濟、經(jīng)營不善有關(guān)。

　　“該行業(yè)進駐門檻低，進點貨就能開店，有點技術(shù)還可開個小工廠，造成很多人擁入這個行業(yè)。從業(yè)者增多造成市場競爭激烈，商戶收益下降，又影響這個行業(yè)的發(fā)展?！彼赋?。

　　并非全部都降，有些不降反升

　　當然，并非所有的市場都在降房租，有些市場房租不但沒有降，反而升了不少。

　　北環(huán)汽配車飾廣場在11月份搬遷之后，有些商戶搬到了另外一個汽配市場，造成該市場商鋪緊張。

　　“沒辦法，我們只好適當提價，以此來篩選一部分商戶?！边@名汽配市場的負責人說。

　　采訪中記者還了解到，某茶城今年的房租也漲了不少，讓商戶苦不堪言。對此，該茶城一名不愿透露姓名的商戶告訴記者，該茶城之所以漲房租，主要是為了讓商戶購買商鋪。

　　銀基廣場企劃部的張敬敏表示，銀基沒有降租計劃，“我們目前沒有空鋪，需要租鋪的得先預(yù)約登記排隊，有空鋪的時候再選?！卞\榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城和國香茶城的負責人也表示沒有降租計劃。

　　而一家不愿透露姓名的市場方負責人表示，作為市場方他們也很為難?！吧洗蔚淖饨鹞覀儍?yōu)惠了商戶還鬧，誰知道我們背后的壓力有多大？現(xiàn)在地租漲到快2000萬元一年，又空了10000來平方米。這兩年來回租金漲幅跟損失近1000萬元。”

　　通過走訪，記者發(fā)現(xiàn)成熟市場的租金相對穩(wěn)定，生意出現(xiàn)下滑的市場原則上多會調(diào)整租金標準，降租和優(yōu)惠其實是一個道理，都是變相的優(yōu)惠。

　　【心聲】

　　商戶：今年的生意不好做

　　市場降租可以緩解

　　21日，河南商報記者來到位于鄭汴路鳳臺路附近的升龍金泰成燈飾建材廣場1號館，商城1樓只有很少的顧客在選購燈飾。

　　一名商戶告訴記者，他近期剛交過租金，市場推出交租打折優(yōu)惠，“交1年租金打7折，交半年打8折，很多人想多優(yōu)惠，就交了1年的租金，打折優(yōu)惠其實就是降租?！?/font>

　　該商戶稱，租金打折與市場環(huán)境有關(guān)，燈飾行業(yè)競爭激烈，行業(yè)處于飽和狀態(tài)，商戶聽說有的商場降租，就向市場提同樣的要求。

　　“目前1樓租金91元/平方米，二樓60多元/平方米，前幾年生意火爆的時候，大家搶著進駐，現(xiàn)在有商戶離開，連轉(zhuǎn)讓費都不收?！痹撋虘舴Q，做這一行得做批發(fā)不能只做零售，“我也只是憑借一些老客戶資源，接一些工程燈飾?！?/font>

　　鄭州萬客隆商戶徐先生則說，沒有聽說降租的事情，“作為商戶肯定是希望能夠降租，萬客隆剛剛經(jīng)歷過拆遷改造，現(xiàn)在市場不夠穩(wěn)定，再加上霧霾天氣，導致貨源跟不上，生意確實不好做。如果市場降租，肯定是對商戶的生意有一定的緩解?！?/font>

　　鄭州農(nóng)副產(chǎn)品中心的商戶張先生表示，今年的生意不好做，自己流失了很多客戶，希望市場方能夠降租?！敖衲旮鞣N東西都在漲價，米和面尤其明顯，油一斤的價格漲幅達10%。我們干了一年，其中八個月都是在給房東打工，兩個月掙的錢只能顧住自己的生活成本，最后兩個月才能存上錢，希望市場方可以降租減輕商戶的壓力?！?/font>