去年12月鄭州房?jī)r(jià)又漲嚴(yán)厲調(diào)控后房?jī)r(jià)為啥不降

2017-01-11 09:16 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 與2016年房?jī)r(jià)最高的10月份比，即10453元/平方米，12月的鄭州市區(qū)商住房均價(jià)略降，為10445元/平方米。但若與11月比，則每平方米上漲685元。

　　與2016年房?jī)r(jià)最高的10月份比，即10453元/平方米，12月的鄭州市區(qū)商住房均價(jià)略降，為10445元/平方米。但若與11月比，則每平方米上漲685元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看市場(chǎng)走勢(shì)要看一段時(shí)間的數(shù)據(jù)，而不是某個(gè)月的數(shù)據(jù)。

　　【數(shù)據(jù)】

　　去年12月鄭州市區(qū)

　　商品住宅均價(jià)為10445元/平方米

　　1月10日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局對(duì)外公布了12月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2016年12月份，鄭州市區(qū)銷售商品房188.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17.71%；銷售均價(jià)10704元/平方米，環(huán)比每平方米上漲830元。

　　其中，商品住宅銷售146.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.65%；銷售均價(jià)10445元/平方米，環(huán)比每平方米上漲685元。

　　河南商報(bào)記者查閱歷史數(shù)據(jù)得知，這一房?jī)r(jià)水平接近2016年最高值10月份的銷售均價(jià)10453元/平方米，也就是鄭州重啟限購(gòu)政策的月份，兩個(gè)數(shù)據(jù)基本持平。

　　去年12月鄭州市區(qū)住宅二手房共成交6161套，比11月份少成交2350套，比10月少成交3346套；鄭州市區(qū)住宅二手房成交均價(jià)10329元/平方米，與11月份的10303元/平方米價(jià)格水平基本持平。

　　另外，2016年全年，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)銷售2035.77萬(wàn)平方米，同比上漲57.88%；銷售均價(jià)9910元/平方米，同比每平方米上漲648元。其中，商品住宅銷售1721.61萬(wàn)平方米，同比上漲59.65%；銷售均價(jià)9736元/平方米，同比每平方米上漲879元。

　　【解讀】

　　嚴(yán)厲調(diào)控之下

　　鄭州房?jī)r(jià)

　　為何不降反漲

　　有人懷疑：嚴(yán)厲調(diào)控之下，鄭州房?jī)r(jià)不降反漲，真的無(wú)法調(diào)控這逆天的房?jī)r(jià)了？

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2017年，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，不會(huì)大起大落，之所以出現(xiàn)忽漲數(shù)百元的情形，這和統(tǒng)計(jì)方法有關(guān)，幾個(gè)豪宅項(xiàng)目的入市就能一下子拉高房?jī)r(jià)。所以，此次“漲價(jià)”并不等于市場(chǎng)反彈了。

　　據(jù)河南商報(bào)記者了解，與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“加權(quán)平均計(jì)算”不同，鄭州使用的統(tǒng)計(jì)方法是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均。也就是用銷售總價(jià)除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價(jià)，這是一種直觀的表現(xiàn)方式。

　　“鄭州此次調(diào)控的目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，鄭州2016年房?jī)r(jià)最高的月份是10月份，如何確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)？一個(gè)很重要的參照物就是這個(gè)最高房?jī)r(jià)?！鄙鲜鋈耸糠治稣J(rèn)為，這只是歷史數(shù)據(jù)，而且最新的調(diào)控政策升級(jí)也是從去年12月份開(kāi)始的，要見(jiàn)成效需要時(shí)間。只有從一段時(shí)間的房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，才能看出來(lái)趨勢(shì)和走向。

　　對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)“不降反漲”的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的第一感覺(jué)是“不可能”。他結(jié)合全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)以及鄭州市場(chǎng)走勢(shì)，再加上“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一精神，綜合判斷分析認(rèn)為，雖然鄭州城市發(fā)展?jié)摿艽?，但鄭州房?jī)r(jià)在2017年將會(huì)保持平穩(wěn)，是不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌情形的。