[摘要] 2月份第一周鄭州二手房掛牌均價為15201元/㎡，環(huán)比前一周15282元/㎡，下降0.53%。值得注意的是，1月最后一周正值春節(jié)前期，二手房掛牌均價達到近一個月來的高點，并在節(jié)后小幅回落。
鄭州樓市調(diào)控已經(jīng)4個月，根據(jù)鄭州房管局數(shù)據(jù)，新建商品住宅價格逐漸穩(wěn)定到合理水平，二手房價格也有所變化。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2月份第一周鄭州二手房掛牌均價為15201元/㎡，環(huán)比前一周15282元/㎡，下降0.53%。
值得注意的是，1月最后一周正值春節(jié)前期，二手房掛牌均價達到近一個月來的高點，并在節(jié)后小幅回落。
2月第一周 二手房價格環(huán)比下降
某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月份第1周鄭州二手房掛牌房價為15201元/㎡，1月最后一周二手房掛牌房價為15282元/㎡，環(huán)比降0.53%。
市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價中，較高的為鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，分別為22018元/㎡和15129元/㎡；較低的為管城區(qū)和高新區(qū)，分別為13773元/㎡和12130元/㎡。
2月份第1周購房搜索中最熱的區(qū)縣依舊是金水區(qū)，最熱的價格區(qū)間是80萬~100萬，最熱的面積區(qū)間是70萬~90㎡，最熱的戶型是兩居室，最熱的地鐵站點是地鐵2號線南三環(huán)站。
“從數(shù)據(jù)上分析，熱點區(qū)域和戶型說明市場上剛需購房者依然是主流?！狈治鋈耸拷榻B，春節(jié)長假前后，樓市進入一年中的最低潮，主城區(qū)新房成交數(shù)量有所下滑，二手房市場也不樂觀。
有換房需求者 會盡快出房
在鄭東新區(qū)某小區(qū)沿街商鋪上，大多數(shù)中介公司已經(jīng)開門迎客。一名二手房中介銷售人員告訴記者，最近幾天的看房量開始回升，新增的掛牌房源也多了起來。
“一些趕早的賣房人大年初五就來電咨詢了，大部分都想置換新房。”該銷售人員透露，由于鄭州去年一步步收緊住房限購政策，使得不少有換房需求的市民只能通過賣掉舊房子獲取購房資格，他們看中的大都是新樓盤的房源。
而在購房的人群中，返鄉(xiāng)置業(yè)的不在少數(shù)。據(jù)悉，目前鄭州不少小區(qū)的二手房價下降，是因為限購后購買者數(shù)量縮水，急于出手的房主主動降價所致，這些人中投資客不少。
可以說，在鄭州目前狀況下，對房價下降較為敏感的是投資客，限購等組合拳對樓市成交和價格的影響，讓他們獲利空間壓縮，或者低于預(yù)期。
調(diào)控收緊 或有利于剛需客買房
市場人士指出，雖然房價沒有下行壓力，不過年內(nèi)漲幅恐怕也會很有限，畢竟調(diào)控政策持續(xù)高壓，新房價格被嚴(yán)格抑制后，二手房市場也很難“興風(fēng)作浪”。對于房主近期掛牌的原因，該人士認為可能是想趁著市場余溫趕緊出手，用于換房或其他投資渠道。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，從春節(jié)后到樓市“金三銀四”期間，鄭州二手房市場通常會出現(xiàn)一波供需兩旺的行情，今年由于受到調(diào)控的影響，房價或?qū)⒊掷m(xù)平穩(wěn)，對于買房人來說是個好消息。
5月份鄭州預(yù)計有18個新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
4月份，鄭州預(yù)計有15個新盤入市，相比上個月（10）增加了5個。【詳情】
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