“十三五”期間河南4地將新建、續(xù)建民用機(jī)場(chǎng)

2017-02-20 09:58 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 自2016年開始，鄭州出現(xiàn)樓市量?jī)r(jià)飆漲、日光盤頻現(xiàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)。在2016年8月的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)排名中，鄭州成為全國(guó)榜首。

　　在歷經(jīng)限購(gòu)重啟、限購(gòu)升級(jí)后，鄭州（樓盤）的限購(gòu)政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化。

　　2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局會(huì)議紀(jì)要（鄭房會(huì)紀(jì)（2017）3號(hào)）顯示，1月22日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)楊智威召集鄭州市房屋交易和登記中心、鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室、鄭州市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司、鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭東新區(qū)直屬分區(qū)、局法規(guī)處、局市場(chǎng)處相關(guān)人員，對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行過程中部分事項(xiàng)進(jìn)行了研究討論，為進(jìn)一步落實(shí)好市政府商品住房限購(gòu)政策的要求，更好地為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，會(huì)議決定：對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前三年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月條件的予以認(rèn)可。

　　這意味著在鄭州市非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，社保證明可以采用一次性補(bǔ)繳的方式獲得，而之前的政策是對(duì)補(bǔ)繳不予認(rèn)可。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士證實(shí)了上述會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容，并稱，這只是房管部門內(nèi)部開了一個(gè)會(huì)，不是正式文件，不適合公開發(fā)布。

　　2016年10月2日，面對(duì)日益高漲的樓市和土地市場(chǎng)熱度，鄭州市重啟限購(gòu)，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州市高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。

　　12月22日，鄭州限購(gòu)令升級(jí)，不但在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米以上住房列入限購(gòu)范圍，還規(guī)定非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這一升級(jí)版的限購(gòu)令被稱為鄭州史上最嚴(yán)。

　　然而2月10日出現(xiàn)的會(huì)議紀(jì)要顯然表明鄭州限購(gòu)政策又出現(xiàn)微調(diào)和變化，規(guī)定24個(gè)月的社保證明可以采取補(bǔ)繳的方式，但又局限在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。按照鄭州目前的社保政策估算，在鄭州補(bǔ)繳兩年的合法社?？赡苄枰?萬元左右。

　　鄭州某本土開發(fā)商表示，非限購(gòu)的區(qū)域包括鄭州市下轄的上街、登封、新密、新鄭、滎陽(yáng)等郊區(qū)和縣市，雖然自2016年開始，鄭州出現(xiàn)樓市量?jī)r(jià)飆漲、日光盤頻現(xiàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)。在2016年8月的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)排名中，鄭州成為全國(guó)榜首。但在鄭州市范圍內(nèi)，樓市表現(xiàn)又存在著兩極分化的現(xiàn)象，即市區(qū)范圍內(nèi)幾乎零庫(kù)存，有多少供應(yīng)量就能賣出多少，市場(chǎng)很是火爆，而郊區(qū)和下轄縣市的樓市庫(kù)存依然高企。這恐怕是此次會(huì)議紀(jì)要針對(duì)郊區(qū)和下轄縣市適當(dāng)修改限購(gòu)要求的原因之一。

　　鄭州某房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，2016年12月22日的升級(jí)版限購(gòu)令，主要是限外，而鄭州作為河南省省會(huì)，省內(nèi)和外省人士前來購(gòu)房的很多，這一部分群體很多都是首套房，都應(yīng)算作剛需，升級(jí)版的限購(gòu)令誤傷太大，把很多剛需都限制住了，現(xiàn)在在非限購(gòu)區(qū)域把政策適當(dāng)修改一點(diǎn)，可以幫助一部分剛性需求釋放，加大非限購(gòu)區(qū)域庫(kù)存去化，同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平比較低，政策放松后不會(huì)造成鄭州市總體房?jī)r(jià)上漲。不過也有鄭州本地房企人士表示，在實(shí)際操作過程中，在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，本身就不需要社保。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便是樓市表現(xiàn)搶眼的熱點(diǎn)城市，也要在政策執(zhí)行過程中本著因城施策、因地制宜，對(duì)于庫(kù)存比較大的郊區(qū)市場(chǎng)，有嘗試地修改、小幅調(diào)整政策也是可以的，對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，是對(duì)市場(chǎng)的一種動(dòng)態(tài)的回饋和反饋，但不管市場(chǎng)是漲是跌，違規(guī)資金不能進(jìn)入市場(chǎng)，這是一個(gè)底線。