交完房租托管公司卻“失聯(lián)” 租客、房東都蒙了

2017-03-09 09:42 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 來自開封的劉女士來鄭州打拼，通過托管公司租了一套房子，房租才繳納沒多久，托管公司突然“跑”了。

　　來自開封的劉女士來鄭州打拼，通過托管公司租了一套房子，房租才繳納沒多久，托管公司突然“跑”了。心焦的劉女士幾經(jīng)尋找托管公司，對方電話一直關(guān)機(jī)，辦公地點(diǎn)也人去樓空。和劉女士有相似遭遇的租客和房東有十幾人。

　　【鬧心】

　　房東突然敲門稱沒收到房租

　　劉女士通過托管公司、鄭州秉信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱秉信）租了一個(gè)標(biāo)間，地點(diǎn)在二七區(qū)鄭密路亞星盛世悅都。

　　雙方商定的租賃日期從2016年10月21日至2017年10月28日。劉女士說，按照規(guī)定先是以押一付三方式支付給托管公司6400元，然后按照季度提前一個(gè)月支付三個(gè)月房租共計(jì)4800元，“第二次交房租沒幾天，房東找到我說托管公司不見了，房東沒收到房租。”

　　托管公司人去樓空，劉女士和房東協(xié)商后，補(bǔ)交了房租。

　　在該公司租房的郭女士多次撥打其負(fù)責(zé)人的電話?！翱偸顷P(guān)機(jī)，偶爾能打通一次，也不停地拖延，更別說匯錢了?！惫空f。

　　河南商報(bào)記者多次撥打該負(fù)責(zé)人的電話，一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。該公司一名員工亦給出了該程姓負(fù)責(zé)人另一個(gè)電話號碼，已是停機(jī)狀態(tài)。

　　該工作人員稱，為了讓房東感到省心，托管公司和房東之間會簽訂一個(gè)托管合同，合同中約定收款日期，并約定若房東在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未收到房租，有權(quán)趕走租客?！斑@明明就是一個(gè)陷阱，房東收不到房租可以找托管公司去要，和租客有什么關(guān)系呢？”

　　【觀點(diǎn)】

　　房東不應(yīng)趕走租客

　　河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為，租客和托管公司之間存在房屋租賃合同法律關(guān)系，依據(jù)合同規(guī)定，托管公司違約，租客應(yīng)當(dāng)盡快報(bào)警，請求公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，房東與托管公司之間是委托代理合同關(guān)系，房東應(yīng)該起訴托管公司請求支付價(jià)款，而無權(quán)直接要求租客搬離房屋。