限購新政后，購房出具社保補繳證明難倒購房者

2017-03-23 09:43 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 3月21日，她手持社保部門開的連續(xù)繳滿2年的社保證明，到鄭州房管局辦過戶手續(xù)，但對方稱，按照3月17日限購的最新政策，需社保部門開具“顯示社保補繳具體日期”的證明。而她又折回社保部門時卻被告知“證明開不了”。這是咋回事？

　　有兩個月份是補繳的，需要證明補繳日期是在新政發(fā)布之前。

　　昨日，鄭州市民劉女士向大河報記者反映說，她并非鄭州戶口，打算買一套二手房。3月21日，她手持社保部門開的連續(xù)繳滿2年的社保證明，到鄭州房管局辦過戶手續(xù)，但對方稱，按照3月17日限購的最新政策，需社保部門開具“顯示社保補繳具體日期”的證明。而她又折回社保部門時卻被告知“證明開不了”。這是咋回事？你是否遇到類似情況？

　　反映

　　限購升級，購房開證明時碰壁

　　26歲的劉女士是濮陽人，2014年大學畢業(yè)之后，一直在鄭州工作。2014年5月，她應聘到鄭州一家私營企業(yè)上班，實習期1個月之后，6月份正式轉正，這時，公司開始給她正常繳納社保，并補交了5月份實習時的社保。2016年5月，她從該公司辭職，又跳槽到另一家私企公司上班，而第二家公司卻不給員工交社保。

　　去年，劉女士在公司里認識了現(xiàn)在男友，今年過完年，二人就商量著在鄭州買房。因男友也是外地戶口，工作一直不穩(wěn)定，只能以她的名義買房。

　　今年3月，二人通過一家中介公司看中一套二手房。3月21日，當她拿著鄭州中原區(qū)社保部門開具的連續(xù)繳滿2年的社保證明，即《基本養(yǎng)老保險個人權益記錄單》，到鄭州市房管局辦理二手房過戶手續(xù)時，工作人員卻告訴她，還需要另一個證明，“2年社保中有2個月是補繳的，按照3月17日鄭州購房新政策，需開個可以證明補繳的社保是在今年3月17日之前補繳的憑證”。

　　劉女士說，她的第一份工作持續(xù)了兩年，而公司繳納的社保是從2014年5月至2016年4月，正好滿兩年，其中有兩次是公司補繳的，“但補交的日期一定是在今年3月17日之前”。

　　之后，她再次手持身份證回到社保部門，對方卻稱，按照上級要求，他們僅能開社保繳納證明，而無法提供其他證明。

　　回應

　　沒接到開“社保補繳日期證明”的通知

　　為何要另開一個證明？昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（下簡稱鄭州市房管局）相關負責人回應記者稱，按照最新政策要求，對非鄭州市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。而劉女士繳納的2年社保中有2個月是補繳的，按照新政策，“她必須要證明這2個月的社保是在今年3月17日之前補繳的，這是硬規(guī)定，沒這個證明，我們沒辦法辦理”。

　　鄭州市房管局上述負責人說，對于不存在補繳社保的非鄭州戶籍購房者，不存在類似情況。“新政策主要就是針對補繳社保這一情況的，因此，這個證明不能少”。

　　那么，補繳日期的證明為啥不能開？昨天，鄭州市人力資源和社會保障局（以下簡稱鄭州市人社局）相關負責人稱，按照上級要求，他們只能開具《基本養(yǎng)老保險個人權益記錄單》，“這個單子中已顯示哪個月份補繳了”，尚未接到開具“社保補繳日期證明”的通知?！斑@個證明單是系統(tǒng)統(tǒng)一打印的，補繳日期單是開不了的”。

　　鄭州市人社局上述負責人稱，社保部門開具的證明也是有一定程序和要求的，不能隨便開?！?月17日的限購新政，是鄭州市房管局出臺的臨時性政策，我們也不能因為對方出個新政策，就要多開個證明吧！”

　　說法

　　政策出臺前，應建立部門間協(xié)調機制

　　昨日，鄭州市人社局上述負責人提醒，對于鄭州市房管局的限購新政，劉女士可通過原單位查找自己的社保補繳憑證，或通過銀行查詢、打印社保補繳憑證，以此證明社保補繳日期。

　　但劉女士表示，當時，公司是通過支付寶為她繳納的社保，根本沒相關憑證?！?月17日限購政策升級后，補繳社保的可能涉及很多人，若社保部門不開證明，可能會讓更多人犯難。”劉女士說。

　　對此，鄭州大學一名社會學專家表示，若劉女士通過銀行也無法獲取相關社保憑證，社保部門有義務為劉女士提供證明信息，而具體以何種方式來證明，社保部門可與房管部門溝通確定?！皠⑴康脑庥鲈俅握f明，鄭州相關政策出臺前，急需建立部門之間的協(xié)調、溝通機制。”該專家稱，房管部門在出臺相關政策時，應提前與社保部門進行溝通。

　　昨日，鄭州市人社局上述負責人稱，對專家的建議，她也會向領導及時反饋。若市民遇到類似麻煩，可撥打12333社保熱線向他們反映，他們也會想辦法進行解決。

　　新聞幫幫忙>>>

　　房管局相關負責人解答市民提問

　　3月17日鄭州限購新政出臺至今，一直有讀者向記者咨詢“限購升級”帶來的煩心事。對這些問題，記者對其一一整理，并咨詢了鄭州市房管局的相關部門。

　　1問：買房簽購房合同時，寫了自己與前男友二人的名字。如今，二人分手了，自己是否會因名下1套房而限購?

　　答：這種情況屬于非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權住房的情況，也屬于“限購”?？捎啥俗孕袇f(xié)商房子的歸屬，并經(jīng)過公證，將該住房確定在其中一人名下。而另一共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查的依據(jù)。

　　2問：新政之后買不了房了，之前若給開發(fā)商交了定金，或給中介公司交了定金或費用，開發(fā)商或中介公司不退錢，該到哪兒去維權?

　　答：因限購政策，購房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠意金等相關費用，開發(fā)商應予以退還；如果開發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門等有關科室投訴。

　　但購房者通過中介公司購房，雙方簽訂有合同，屬于市場行為。因房產(chǎn)中介工作人員付出了一定的勞動與服務，若雙方關于退款問題協(xié)商未果，可向工商部門或消費者協(xié)會投訴。

　　3問：對即將購房的市民來說，怎樣才能提前規(guī)避因購房政策變化因素，導致開發(fā)商或房產(chǎn)中介的定金不退的情況？

　　答：同開發(fā)商或房產(chǎn)中介簽訂合同時，一定要在合同中附加一條：如果因政策因素導致的社?；蚣{稅證明通不過，或者因“限貸”導致的無法交納首付款，購房者可以選擇退房或解除合同，開發(fā)商或中介公司需無條件在10個工作日內退還所繳納一切定金、首付款和相關費用。

　　另外，對方給出的承諾，必須是開發(fā)商撰寫并經(jīng)理簽字蓋章，中介公司相關負責人簽字，并留存照片和錄音，以防止對方后期耍賴。