買房，你必須知道鄭州上半年這些大事兒！

2017-07-12 08:43 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 2017年上半年，鄭州樓市風(fēng)起云涌，政府及各方連續(xù)出招，或喜或憂!身處鄭州的你我經(jīng)歷了樓市的風(fēng)云變幻、跌宕起伏，從燥熱最終回歸平靜。

　　2017年上半年，鄭州樓市風(fēng)起云涌，政府及各方連續(xù)出招，或喜或憂!身處鄭州的你我經(jīng)歷了樓市的風(fēng)云變幻、跌宕起伏，從燥熱最終回歸平靜。樓市這匹“脫韁的野馬”由暴躁轉(zhuǎn)向平靜。今天，一起來(lái)盤點(diǎn)下2017年上半年鄭州樓市都經(jīng)歷了哪些大事件。

　　3月17日

　　補(bǔ)繳的社保和個(gè)稅將不再作為購(gòu)房憑證

　　鄭州限購(gòu)政策再升級(jí)，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　據(jù)了解，2016年10月1日鄭州出臺(tái)限購(gòu)政策，同年12月21日升級(jí)限購(gòu)政策，要求非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　3月27日

　　鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記“一站式”受理成為現(xiàn)實(shí)

　　自3月27日起，鄭東新區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)合署辦公，實(shí)現(xiàn)“一窗式受理、一站式服務(wù)”，權(quán)利人可一次性申請(qǐng)房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，兩部門一次辦結(jié)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)。

　　這也意味著，由鄭東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)分中心負(fù)責(zé)的各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，在原有鄭東新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大廳的基礎(chǔ)上，新增鄭東新區(qū)房管直屬分局二樓大廳進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)受理。

　　4月6日

　　鄭州復(fù)墾券使用細(xì)則公布

　　市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，凡是2017年1月15號(hào)以后審批的商品住房土地出讓方案(民生項(xiàng)目除外)，涉及新增建設(shè)用地的，在商品住房用地出讓時(shí)，必須使用復(fù)墾券。并且規(guī)范了商品住房用地出讓環(huán)節(jié)復(fù)墾券的使用流程。

　　4月12日

　　鄭州將征收2300多畝建設(shè)用地

　　鄭州市人民政府分別發(fā)布了關(guān)于落實(shí)鄭州市2016年度第五批、第八批、第十五批、第十六批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收土地的通告?！锻ǜ妗凤@示，這四批征地已經(jīng)被河南省政府已經(jīng)批復(fù)，鄭州市將征收集體土地154.707公頃，約合為2320.6畝。《通告》中明確指出了此次四批征收土地的位置，主要位于中原區(qū)與高新區(qū)，涉及村莊與社區(qū)共11個(gè)，并公示被征收土地涉及村及面積。

　　5月3日

　　鄭州樓市限購(gòu)再次升級(jí)

　　5月3日，鄭州樓市限購(gòu)政策再次升級(jí)!鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)區(qū)域，在原有鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量房)。

　　對(duì)于在戶籍系統(tǒng)上仍顯示為單身的鄭州市市民，如果已經(jīng)擁有一套或一套以上的住房，將不能再購(gòu)買第二套或更多的住宅。

　　5月19日

　　6000萬(wàn)㎡安置房將獲得合法證件

　　鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組向全鄭州各區(qū)發(fā)出《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》，據(jù)業(yè)內(nèi)估算，未來(lái)將有6000萬(wàn)㎡左右的安置房獲得合法手續(xù)從而進(jìn)入市場(chǎng)流通。

　　6月1日

　　各大銀行房貸利率上調(diào)

　　受限購(gòu)政策的影響，鄭州部分銀行逐漸調(diào)整房貸利率，取消了之前的9折，各大銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行上調(diào)10%。以100萬(wàn)的房子為例，首套房首付30%，30年貸款9折利率和基準(zhǔn)利率相比每個(gè)月多還206元，總的利息多還了74025元。

　　6月24日

　　全款低價(jià)“秒殺”開(kāi)盤

　　6月24日白沙片區(qū)的融創(chuàng)象湖壹號(hào)進(jìn)行云選房，三分鐘內(nèi)幾乎清盤，最低9200元/㎡;6月25日，北區(qū)和昌林與城同樣云選房，一分鐘搶完，最低9500元/㎡。此前，白沙片區(qū)均價(jià)一萬(wàn)三，北區(qū)高層均價(jià)一萬(wàn)六。如果說(shuō)象湖壹號(hào)的開(kāi)盤正式打響了鄭州房?jī)r(jià)回落的第一槍，那么，接踵而來(lái)的林與城則打響了鄭州房?jī)r(jià)回落的第二槍。

　　6月27日

　　調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合發(fā)布通知加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，其中明確規(guī)定：鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平。

　　調(diào)控要求房?jī)r(jià)不得高于去年10月份，而本輪調(diào)控又是從去年10月份開(kāi)始的，那就意味著，官方要從政策的層面上把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在剛調(diào)控時(shí)的狀態(tài)，避免出現(xiàn)越調(diào)越漲的局面。

　　7月4日

　　全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)

　　從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳傳來(lái)消息，全國(guó)所有住房公積金管理中心6月末全部接入平臺(tái)，自7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)平臺(tái)辦理。據(jù)了解，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)已全面投入使用，使住房公積金在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走，錢隨賬走”。

　　近年來(lái)，隨著住房公積金繳存職工流動(dòng)性日益增強(qiáng)，個(gè)人住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)大量增加。為方便跨地區(qū)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，提高住房公積金賬戶信息和資金的安全，保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開(kāi)發(fā)了全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。職工住房公積金從外省市轉(zhuǎn)入我省后，可以同等適用本省提取和貸款政策，比如提取住房公積金用于支付購(gòu)房款、房租等，符合我省住房公積金貸款條件的也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　無(wú)論上半年我們經(jīng)歷了什么，無(wú)論我們是否已經(jīng)買房，這些都已經(jīng)成為過(guò)去式。只要我們?cè)谶@個(gè)城市呆一天就依然深處鄭州樓市之中，樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)依然會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生或大或小的影響，接下來(lái)的半年讓我們依然懷著一顆“一切會(huì)更好”的心，去面對(duì)鄭州樓市。