鄭州東區(qū)寫字樓物業(yè)大調(diào)查 CBD商務(wù)區(qū)物業(yè)費(fèi)懸殊

2017-08-16 09:21 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 地段決定了高端寫字樓的分布，高鐵片區(qū)、龍湖副CBD、龍子湖片區(qū)的崛起，加之曾經(jīng)在CBD區(qū)域中的寫字樓，形成目前鄭州高端寫字樓的新格局，然而當(dāng)前高端寫字樓對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理情況如何，且看三路記者調(diào)查。

　　□記者李麗

　　隨著鄭州入選國(guó)家級(jí)中心城市，鄭州整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景獲得重大政策利好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將吸引更多的企業(yè)入駐，更多專業(yè)開發(fā)商也擁入，將引導(dǎo)著寫字樓市場(chǎng)的前進(jìn)，寫字樓市場(chǎng)也勢(shì)必迎來更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，從而向更高階段邁進(jìn)。地段決定了高端寫字樓的分布，高鐵片區(qū)、龍湖副CBD、龍子湖片區(qū)的崛起，加之曾經(jīng)在CBD區(qū)域中的寫字樓，形成目前鄭州高端寫字樓的新格局，然而當(dāng)前高端寫字樓對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理情況如何，且看三路記者調(diào)查。

　　CBD商務(wù)區(qū)：物業(yè)費(fèi)懸殊

　　在CBD核心商務(wù)區(qū)，記者一路調(diào)查的有盛潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、楷林國(guó)際、河南信息廣場(chǎng)，以及中油新澳、傳媒大廈、千璽廣場(chǎng)、中儲(chǔ)糧大廈、奧園世貿(mào)大廈、綠地峰會(huì)大廈、新芒果大廈、上東國(guó)際、景峰國(guó)際、格拉姆國(guó)際中心等,這個(gè)區(qū)域大多定位5A或甲級(jí)寫字樓、5A級(jí)智能綜合寫字樓、5A樓宇智能等，

　　據(jù)調(diào)查，CBD核心商務(wù)區(qū)對(duì)應(yīng)的物業(yè)等級(jí)參差不齊，像新芒果大廈、人保大廈、格拉姆國(guó)際中心為三級(jí)，世博大廈為四級(jí)物業(yè)，其余多為不知名的本地物業(yè)公司管理著。這個(gè)區(qū)域物業(yè)收費(fèi)也比較懸殊，金成東方國(guó)際物業(yè)費(fèi)1.35元/月·㎡，相比世博大廈的10元/月·㎡，懸殊很大。

　　隨著鄭州整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及投資環(huán)境的不斷改善，新落戶鄭州的企業(yè)成為推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)需求的主要力量。此外，部分高素質(zhì)物業(yè)繼續(xù)吸引中資企業(yè)進(jìn)行升級(jí)搬遷與擴(kuò)張。

　　據(jù)了解，物業(yè)管理水平是世界五百強(qiáng)企業(yè)篩選寫字樓物業(yè)最終決策的軟指標(biāo)之一，它們會(huì)考察是否由國(guó)際知名物業(yè)管理公司進(jìn)行樓宇管理，同時(shí)也是后期物業(yè)使用過程中設(shè)施維護(hù)程度、日常服務(wù)工作到位與否的重要判斷依據(jù)。

　　高鐵片區(qū):物業(yè)費(fèi)逐漸硬挺的高地

　　2017年，截至上半年鄭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)隨著高鐵片區(qū)大廈的入市，鄭州核心商圈甲級(jí)寫字樓存量推升至224.4萬平方米，其中高鐵片區(qū)寫字樓存量占比61%。匯藝中心、楷林IFC、凱利國(guó)際中心、易元國(guó)際、綠地中心、升龍廣場(chǎng)、美盛中心等近400萬平方米的國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓，正在高鐵片區(qū)“齊頭并進(jìn)”。

　　記者調(diào)查獲知，像綠地新都會(huì)、升龍廣場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)是8元/月·㎡；綠地之窗、建正東方中心、嘉億東方大廈分別為9.8元/月·㎡、9.8元/月·㎡、8元/月·㎡；較高的像永和宇宙心、鄭東綠地中心達(dá)到10元/月·㎡、11.5元/月·㎡。都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于物業(yè)費(fèi)每月每平方米只有一元多、三元多的幾個(gè)CBD區(qū)三級(jí)物業(yè)管理公司旗下的甲級(jí)寫字樓。

　　有專家總結(jié)，在提供高效全面的物業(yè)管理的同時(shí)，能對(duì)入住企業(yè)提供諸如電話、衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃等專業(yè)化商務(wù)服務(wù)，將會(huì)是今后寫字樓物業(yè)管理努力的方向?！耙粋€(gè)好的辦公環(huán)境”是寫字樓物業(yè)服務(wù)的核心，物業(yè)管理要做到車輛的有序、暢通，公共秩序的安全、規(guī)范，維修管理的及時(shí)、高效，只有這樣才能夠營(yíng)造出好的辦公環(huán)境，這才是寫字樓管理的重中之重。

　　龍子湖片區(qū)：依托高校園區(qū)為載體，物管較為規(guī)范

　　記者沿金水東路驅(qū)車向東，然后沿博學(xué)路往北，進(jìn)入龍子湖區(qū)。這個(gè)區(qū)域的寫字樓交付有限，不少在售或者建設(shè)中。其中，正商項(xiàng)目比較集中，全部為5A甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品，由其旗下的興業(yè)物業(yè)管理，其他兩處建業(yè)智慧港和局外項(xiàng)目分別由建業(yè)物業(yè)、鑫苑科技服務(wù)股份有限公司作為物業(yè)管理方。物業(yè)費(fèi)價(jià)格相較于高鐵片區(qū)不相上下。

　　記者了解到，圍繞高校園區(qū)將會(huì)產(chǎn)生大量的商務(wù)需求，商務(wù)辦公樓將成為與高校相關(guān)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個(gè)有力載體。因此這個(gè)區(qū)域未來主要依托高校園區(qū)，部分寫字樓將會(huì)和高校的創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)合，作為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、新企業(yè)的孵化空間。