鄭州東區(qū)寫字樓要想“高大上” 租金也得跟得上

2017-08-16 09:30 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 天生自帶“高大上”光環(huán)的鄭東新區(qū)，吸引了眾多有實(shí)力的公司紛紛入駐。雖說同處于鄭東新區(qū)，但是因CBD片區(qū)、高鐵片區(qū)和龍子湖片區(qū)各自具備的優(yōu)勢不盡相同，所以在租金上也各有不同。

　　記者管雪霏李燕紅

　　核心提示|如意湖、龍子湖、國際會(huì)展中心……這些字眼使鄭東新區(qū)的核心商務(wù)區(qū)的地位愈發(fā)具有“國際范兒”。寫字樓林立，每天打扮時(shí)尚、得體的白領(lǐng)步履匆匆地走進(jìn)各大寫字樓，已成為鄭東新區(qū)的一道風(fēng)景線。天生自帶“高大上”光環(huán)的鄭東新區(qū)，吸引了眾多有實(shí)力的公司紛紛入駐。雖說同處于鄭東新區(qū)，但是因CBD片區(qū)、高鐵片區(qū)和龍子湖片區(qū)各自具備的優(yōu)勢不盡相同，所以在租金上也各有不同。

　　CBD片區(qū)|租金居高不下與品牌和物業(yè)有關(guān)

　　CBD片區(qū)，以玉米樓為中心點(diǎn)，環(huán)四周一圈均為寫字樓，是鄭州“高大上”的辦公區(qū)域，現(xiàn)在很多公司，以入駐鄭東新區(qū)特別是CBD片區(qū)為企業(yè)發(fā)展良好的標(biāo)志。

　　作為CBD的標(biāo)志建筑，“玉米樓”千璽廣場的租金并不是這個(gè)片區(qū)最貴的，基本上在2.9元~3.2元/㎡·天。據(jù)附近房產(chǎn)中介人員介紹，租金不貴，一是前幾年千璽廣場空置率比較高，二是千璽廣場物業(yè)費(fèi)比較高，所以租金+物業(yè)綜合來算，費(fèi)用還是不低的。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，CBD的大大小小的寫字樓，含稅的租金在2.6元~3.7元/㎡·天。租金高的寫字樓多是物業(yè)口碑好、開發(fā)企業(yè)品牌影響力大，這些寫字樓即使租金高，仍引得企業(yè)趨之若鶩，出租率也很高。如商務(wù)外環(huán)路附近的格拉姆國際和建業(yè)總部港租金在3元~3.3元/㎡·天，而同區(qū)域的景峰國際和人保大廈，租金卻在2.6元/㎡·天。

　　物業(yè)服務(wù)對(duì)寫字樓的租金影響很大，比較明顯的例子有CBD外圍的楷林國際，它雖然位于金水路與英協(xié)路交叉口，并不在東區(qū)的核心位置，但是租金卻比“玉米樓”的還高，在3.4元~3.6元/㎡·天。

　　據(jù)了解，寫字樓出租，租金一般分為稅前、稅后兩個(gè)部分。因?yàn)榇蠖鄬懽謽窃趧偨ǔ傻臅r(shí)候，采用的是對(duì)外銷售的形式，購房者大多為個(gè)人。這類寫字樓在出租的時(shí)候，無法提供發(fā)票，所以租金基本上是按照稅后來報(bào)，但是前來租賃的公司，大多需要提供發(fā)票用以報(bào)銷?！耙话惴繓|會(huì)在原先的租金上加價(jià)，或者租戶在不含稅的租金上，再自己補(bǔ)繳31.8%的稅率，即是總的租金。如果業(yè)主是公司產(chǎn)權(quán)，繳納的租金稅率相對(duì)較低，根據(jù)公司性質(zhì)的不同，稅率大概分為5%、7%、13%等。”CBD一位物業(yè)經(jīng)理告訴記者。

　　高鐵片區(qū)|交房晚租金低租金價(jià)格趕不上CBD

　　隨著CBD片區(qū)寫字樓入駐率的提高，諸多的金融、高科技企業(yè)進(jìn)駐配套日益完善的高鐵片區(qū)，但是高鐵片區(qū)的租金相較于CBD片區(qū)，顯得略低。

　　亞新廣場、文化產(chǎn)業(yè)大廈、楷林IFC、綠地之窗、綠地新都匯等寫字樓，屬于交房早的樓盤，租金在2.4元~2.6元/㎡·天，其中建筑工程行業(yè)、金融行業(yè)、科技行業(yè)入駐的較多。

　　在高鐵片區(qū)，寫字樓的交房時(shí)間影響著租金高低和入住率，該區(qū)域擁有絕佳位置、品牌影響力和知名物業(yè)等多重優(yōu)勢的雙塔式建筑綠地中心，因其交房時(shí)間晚，租金只比同區(qū)域其他寫字樓稍高一點(diǎn)，為2.5元~3.0元/㎡·天，并沒有特別明顯的租金優(yōu)勢。

　　龍子湖片區(qū) |在建的居多，正在出租的為少數(shù)

　　記者實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)在龍子湖片區(qū)，到處是在建的寫字樓。目前寫字樓已建成交付的不多，形式也多為出售為主，很少見到出租的寫字樓。其中，正商在龍子湖片區(qū)屬于起步較早的一家企業(yè)，其中正商環(huán)湖國際、木華廣場、學(xué)府廣場目前已在出租，租金在2.1元~2.4元/㎡·天。另外，位于平安大道與明理路交叉口的建業(yè)·智慧港，因企業(yè)在購房者中的品牌影響力，租金目前比同區(qū)域的稍高，為2.63元/㎡·天。

　　寫字樓投資|多是“放長線釣大魚”的個(gè)人

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，東區(qū)寫字樓的業(yè)主大多數(shù)為個(gè)人，很少有以公司的名義購買的。其購買的初衷也是在“賭”該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿??！皷|區(qū)剛成形的時(shí)候，我感覺這個(gè)區(qū)域?qū)硪欢〞?huì)‘火’，便決定要投資一層寫字樓，當(dāng)時(shí)家人不太看好這個(gè)區(qū)域，覺得不靠譜，事實(shí)證明我的投資方向是準(zhǔn)確的?！备窭反髲B的一李姓業(yè)主稱。

　　“寫字樓投資，重在位置和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，要做好‘放長線釣大魚’的準(zhǔn)備。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者。