最新報告顯示：首都板塊房價急跌告一段落

2017-08-22 10:27 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

[摘要] 分析認為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組在2017年7月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目組對住房市場的長期跟蹤研究，完成了2017年7月《住房市場發(fā)展月度分析報告》。

　　住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，北京、天津等城市因嚴厲調(diào)控引發(fā)的房價急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點二、三線城市房價漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價累計上漲3個月房價領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。

　　大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個月，其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個百分點，而7月廊坊仍環(huán)比大跌7.09%。

　　7月青島、重慶、無錫、南京部分等熱點二、三線城市房價漲幅較顯著收窄，其中青島環(huán)比上漲1.97%，漲幅較6月下降了個1.2百分點，較5月下降了個5.88百分點；重慶環(huán)比上漲0.84%，漲幅較6月下降了個1.53百分點，較5月下降了個5.33百分點；無錫環(huán)比上漲1.68%，漲幅較6月下降了個2.52百分點；南京環(huán)比上漲0.11%，漲幅較6月下降了個2.58百分點。

　　此外，7月杭州、濟南等熱點二三線城市房價環(huán)比漲幅較6月也有所收窄。

　　高庫存代表城市的沈陽7月環(huán)比上漲2.23%，近半年房價累計上漲12%。一年多以前還曾試圖出臺特定群體零首付購房政策的沈陽市政府，為此專門出臺了旨在抑制炒房的限售政策。這表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲，住房市場調(diào)控政策將全面轉(zhuǎn)緊。

　　主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強調(diào)實際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。

　　主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示，二、三線城市房價兩極分化明顯，2017年7月廈門、南京、天津、杭州、廊坊、蘇州、青島、武漢、東莞、鄭州、合肥、濟南、石家莊等“強二、三線城市”房價中位數(shù)均達到15000元/平方米以上。這些城市房價水平較高，與一般二、三線城市房價有顯著的差距，居民家庭購房壓力相對較大。

　　分析認為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。中央政治局7月24日召開會議，明確強調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。主要一線城市房價調(diào)控已見成效，但限購、限貸等政策手段并不會因此放松。隨著高庫存代表城市沈陽加入限售行列，預(yù)計更多的二、三線城市將采取措施抑制住房投資投機需求。長效機制推出步伐加快，廣州等12個城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場的試點城市，廣州還明確提出租購房同權(quán)，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。租購房同權(quán)首次進入政策層面，為發(fā)展住房租賃市場指明了方向，將對未來住房市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠的積極影響。

　　據(jù)此預(yù)計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，近期或?qū)⑦M入陰跌階段。其它熱點二三線城市房價也將逐步實現(xiàn)軟著陸。

　　為此建議，從市場供求狀況出發(fā)，督促房價上漲城市及時調(diào)整不合時宜的住房去庫存政策；堅持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松，穩(wěn)定房價預(yù)期，避免因政策反復(fù)造成房價大起大落；注重市場效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進租購房同權(quán)，為發(fā)展住房租賃市場和建立住房長效機制墊定基礎(chǔ)。