如果投資一套房要100年回本你還會(huì)“炒”嗎？

2017-08-25 10:49 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

[摘要] 與房子有關(guān)的話題，總是備受老百姓關(guān)注。而最近一段時(shí)間，隨著“租售同權(quán)”的熱議，有關(guān)房租的問(wèn)題開(kāi)始得到更多關(guān)注。

　　投資一套房，單純靠租金回報(bào)，需要多少年？智谷趨勢(shì)最新發(fā)布的“100個(gè)城市租金回報(bào)率排行榜”給出了答案：北上廣深四個(gè)一線城市分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，廈門(mén)回本時(shí)間最長(zhǎng)，需要100年；衡陽(yáng)回本時(shí)間最短，為23.64年。

　　需要說(shuō)明的是，智谷趨勢(shì)這份《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》包含了100個(gè)樣本城市，其中，4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市、30個(gè)二線城市、44個(gè)三線城市以及7個(gè)四線城市。

　　與房子有關(guān)的話題，總是備受老百姓關(guān)注。而最近一段時(shí)間，隨著“租售同權(quán)”的熱議，有關(guān)房租的問(wèn)題開(kāi)始得到更多關(guān)注。

　　于是，又回到了一個(gè)老生常談的話題：房子到底是該租還是該買(mǎi)？

　　其實(shí)，不妨先來(lái)說(shuō)說(shuō)筆者此前租房時(shí)遇到過(guò)的幾個(gè)問(wèn)題：與房東合住，遭受房東的各種監(jiān)督；遭遇“黑中介”，除了漲房租，還變著法兒挑刺，到現(xiàn)在押金都沒(méi)要回來(lái)；遭遇“二房東”，住了不到一個(gè)月，告知房子到期了。直到最后遇到了一個(gè)好房東，才安心地住了幾年。

　　可以肯定的說(shuō)，筆者的這些遭遇，有過(guò)租房經(jīng)歷的人或多或少都會(huì)遇到過(guò)。所以，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，都非常希望能擁有一套自己的住房，并且一直在為這個(gè)目標(biāo)而努力奮斗。

　　有夢(mèng)想是好事，但最終還是要回到現(xiàn)實(shí)中。筆者認(rèn)為，買(mǎi)房這件事還是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，要量力而行。

　　有人要租房，那么自然會(huì)有人要出租房子。于是，有條件的人，就想到買(mǎi)套房子用來(lái)投資。那么，將房子出租會(huì)不會(huì)是個(gè)更好的選擇呢？《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》給出的答案是：中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。

　　一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率在5%以上的屬于適合投資的樓市。然而，上述報(bào)告中的城市，即便是排名第一的衡陽(yáng)，租金回報(bào)率也只有4.23%。而排名墊底的廈門(mén)，租金回報(bào)率僅為1%，也就是說(shuō)，在廈門(mén)投資房產(chǎn)回本需要100年……

　　智谷趨勢(shì)認(rèn)為，目前的租金回報(bào)率，似乎成了樓市熱度的一個(gè)反向指標(biāo)，回報(bào)率越低，樓市越火熱；回報(bào)率越高，越是冷清。在一個(gè)健康的房地市場(chǎng)中，年漲幅通常不到10%，而租金回報(bào)率百城榜的后20名城市，房?jī)r(jià)年漲幅有一半超過(guò)了40%。此外，中國(guó)租房人口比例遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國(guó)家城市，目前僅有25.8%。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，租金回報(bào)率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要指標(biāo)。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。隨著政府一系列舉措的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在這種情況之下，最后不妨再問(wèn)一句：如果投資一套房子，需要100年才能回本，你還會(huì)去“炒”嗎？■擇遠(yuǎn)