房企品牌價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng) 品牌分化趨勢(shì)明顯

2017-09-14 09:03 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

[摘要] 從近兩年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)榜單看，2016年-2017年連續(xù)兩次入選20強(qiáng)的企業(yè)共有17家，換榜率為15%。其中，新晉的企業(yè)為新城、旭輝與中南置地。品牌企業(yè)憑借強(qiáng)勁的銷(xiāo)售表現(xiàn)和運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　9月13日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心舉辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇”上，《2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》發(fā)布，2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)等榜單同時(shí)發(fā)布。其中，中海地產(chǎn)、恒大集團(tuán)和萬(wàn)科分別以529.21億元、431.23億元和404.41億元品牌價(jià)值，繼續(xù)蟬聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)。

　　優(yōu)質(zhì)品牌房企持續(xù)領(lǐng)先

　　從近兩年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)榜單看，2016年-2017年連續(xù)兩次入選20強(qiáng)的企業(yè)共有17家，換榜率為15%。其中，新晉的企業(yè)為新城、旭輝與中南置地。品牌企業(yè)憑借強(qiáng)勁的銷(xiāo)售表現(xiàn)和運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　中房協(xié)相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展成熟，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2013年-2017年房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，多數(shù)企業(yè)品牌價(jià)值均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，品牌50強(qiáng)和20強(qiáng)企業(yè)的品牌價(jià)值均保持增長(zhǎng)。其中，品牌50強(qiáng)房企的品牌價(jià)值均值由2013年的94.29億元上升至2017年149.18億元，年平均增長(zhǎng)率為12.2%。

　　該人士指出，2016年，市場(chǎng)環(huán)境整體寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。在房地產(chǎn)整體向好的背景下，品牌企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，在銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)、盈利方面均有良好表現(xiàn)，品牌超額收益實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。在此背景下，房企在品牌積累方面不斷強(qiáng)化，積極適應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整策略，品牌呈現(xiàn)快速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2017年的測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)90%測(cè)評(píng)企業(yè)的品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。其中，70%以上的企業(yè)品牌價(jià)值增長(zhǎng)率在10%以上。

　　從各梯隊(duì)品牌價(jià)值區(qū)間分布看，在50強(qiáng)房企中，品牌價(jià)值在200億元以上的企業(yè)10家，較2016年增加了3家；100億元-200億元的第二梯隊(duì)20家，較2016年增加了2家。整體看，優(yōu)質(zhì)品牌房企穩(wěn)步領(lǐng)先。

　　房企品牌分化趨勢(shì)明顯

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積與金額在2017年突破歷史高位，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，企業(yè)分化呈現(xiàn)加劇態(tài)勢(shì)，行業(yè)整合加速，品牌實(shí)力逐步凸顯。隨著市場(chǎng)集中度上升，馬太效應(yīng)將愈加明顯。

　　根據(jù)報(bào)告，強(qiáng)勢(shì)品牌房企銷(xiāo)售回款速度及數(shù)量占據(jù)優(yōu)勢(shì)。品牌房企持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)和客戶(hù)需求變化，不斷升級(jí)產(chǎn)品系列，強(qiáng)化品牌影響力，提升企業(yè)的品牌實(shí)力。同時(shí)，具備規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)和資金雄厚的公司有能力在有限資源下獲取多渠道融資及土地。強(qiáng)勢(shì)品牌房企通過(guò)并購(gòu)獲取資源，形成多元化布局。

　　《報(bào)告》指出，在市場(chǎng)集中度加速提升的同時(shí)，品牌房企近年來(lái)不斷強(qiáng)化精細(xì)化管理，提升經(jīng)營(yíng)效率，在多個(gè)維度實(shí)現(xiàn)較好發(fā)展。隨著結(jié)構(gòu)性改革持續(xù)深化，房地產(chǎn)行業(yè)整合進(jìn)一步加強(qiáng)，強(qiáng)勢(shì)品牌房企將持續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。（記者張玉潔）

　　原標(biāo)題：房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng) 各品牌分化趨勢(shì)明顯