兩天8城樓市調(diào)控加碼釋放了什么信號(hào)？

2017-09-25 11:01 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　核心提示|22日至23日，兩天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、武漢8個(gè)城市密集加碼樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市，但近期房?jī)r(jià)和交易量上漲明顯。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　石家莊：新購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市交易重慶：新購(gòu)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易貴陽：購(gòu)買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓南寧：在市區(qū)法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售2年南昌：新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)沙：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售西安：通過商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)武漢：規(guī)范開發(fā)商銷售行為

　　亮點(diǎn)

　　武漢率先叫停“必須全款”和“全款優(yōu)先”

　　從去年10月開始，全國(guó)絕大多數(shù)樓市熱點(diǎn)城市都接二連三出臺(tái)了“限購(gòu)限貸”政策?？墒?，還有人不甘心，想盡辦法炒房。

　　9月23日，武漢的樓市新政沖擊力更強(qiáng)，直指“全款的進(jìn)，貸款的等，公積金回去”的怪象，規(guī)定全款買房也要排隊(duì)。

　　9月23日，武漢市房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理。其中，在銷售商品房時(shí)，開發(fā)商不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

　　同時(shí)，武漢市房管局明確，將保障購(gòu)房者公平選房的權(quán)利。具體來看，購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

　　此外，變相收取購(gòu)房費(fèi)用、變相囤積房源、以購(gòu)房人自行提供房產(chǎn)信息作為購(gòu)房前置條件等也都被叫停。

　　疑問

　　“哪來那么多可以付清全款的人”

　　此前，很多城市都出臺(tái)了“限貸”政策，以控制過熱的樓市。貸款不好辦了，投機(jī)客和部分開發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。于是，在很多城市出現(xiàn)了“全款的進(jìn)，貸款的等，公積金回去”的現(xiàn)象。

　　今年7月有媒體報(bào)道，杭州城北某樓盤還沒開盤，購(gòu)房者就排起了隊(duì)。而開發(fā)商則根據(jù)首付額度給購(gòu)房者排序，全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人？”

　　事實(shí)上，面對(duì)開發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定，很多人都是通過消費(fèi)貸湊夠的全款。據(jù)新華視點(diǎn)消息，在一些地方，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　消費(fèi)貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　目前，武漢是第一個(gè)對(duì)“全款購(gòu)房”下手的城市，禁止開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式，這就意味著，不論你再有錢，該排隊(duì)還得排隊(duì)。

　　調(diào)控

　　“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”

　　事實(shí)上，自去年10月以來，這8個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)過樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”，此次是再度加大調(diào)控“藥量”。

　　那么，為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

　　記者注意到，此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房?jī)r(jià)上漲的壓力，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。

　　數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。隨后，更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，長(zhǎng)沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，重慶、西安和南寧的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。

　　此外，記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少，一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，二線城市存銷比為6.14個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。

　　從土地市場(chǎng)來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　“向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào)，表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說。

　　克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機(jī)性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　楊科偉預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)，限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng)，一些地方開發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大，預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限售、限購(gòu)、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。

　　“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)降溫，引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，會(huì)起到相應(yīng)的效果，但長(zhǎng)期看仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái)。

　　綜合新華社、央視新聞消息