10城房價跌回一年前水平樓市資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場

2017-11-24 15:52 來源：證券日報

[摘要] 去年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機(jī)投資性需求得到有力遏制。

　　最近一段時間，有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場外，地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地，不僅如此，需求端的把控也在進(jìn)一步深化，限售范圍不斷擴(kuò)展至三、四線城市。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房價指數(shù)報告》顯示，10月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄，并連續(xù)10個月呈收窄態(tài)勢。與此同時，房價同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長，步入下跌通道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，去年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機(jī)投資性需求得到有力遏制。

　　值得關(guān)注的是，當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控措施的步步緊逼下，業(yè)界對于前期的炒房資金是否會流入A股市場，抱有極大的關(guān)注度。

　　昨日，方正證券房地產(chǎn)行首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，在大類資產(chǎn)配置中，股市和房樓是天然的替代品，存在蹺蹺板效應(yīng)。近年來，隨著居民收入水平的提高，尋找合適的投資機(jī)會成為已成為投資者較為急迫的選擇。當(dāng)下，在“房住不炒”的政策威懾下，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性，并驅(qū)逐出前期大量進(jìn)入樓市的投資投機(jī)性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場的增量資金。

　　“觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2012年之前，房價與股市趨勢基本相同，即上證指數(shù)的漲跌幅和統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)基本趨同，而2012年之后則呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系，即高房價預(yù)期之下，資金更容易從股市流向樓市?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波也對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控在熱點城市的不斷收緊，無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。但要注意的是，這并非是同比例變動，因為資金流向股市還有兩個前提：一是上市公司的盈利預(yù)期改善，二是投資者對于投資風(fēng)險的可承受力得到提升。畢竟對于投資者來說，樓市的投資風(fēng)險性要明顯小于股市。