年底房企促銷花樣多市民購(gòu)房需謹(jǐn)慎選擇

2017-12-15 11:00 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

[摘要] 年終促銷多，但購(gòu)房者面對(duì)這些“優(yōu)惠”時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持理性，并通過(guò)多方面渠道了解樓盤的全面信息，尤其是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、樓盤的品質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度等。筆者在近期的踩盤過(guò)程中就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前有些樓盤未拿到預(yù)售證就開(kāi)始推出各種各樣的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

　　今年初房地產(chǎn)調(diào)控措施頻出，不少置業(yè)者選擇持幣觀望，遲遲未進(jìn)入市場(chǎng)。綜括一年以來(lái)的中山房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，盡管調(diào)控加碼，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，整體以走穩(wěn)為主。

　　按照目前的市場(chǎng)來(lái)看，短期內(nèi)，中山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大升大跌的概率并不高。因此，剛需買家可留意身邊是否有合適的物業(yè)，擇機(jī)入市。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于剛需置業(yè)者而言，并沒(méi)有絕對(duì)的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

　　一手住宅庫(kù)存量大近兩月有降價(jià)趨勢(shì)

　　根據(jù)合富輝煌中山市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，中山一手住宅的庫(kù)存量已達(dá)到66442套，環(huán)比上漲4.6%。這組數(shù)據(jù)，是2年以來(lái)中山住宅庫(kù)存的最高點(diǎn)。由于受到網(wǎng)簽限制的影響，3月以來(lái)住宅庫(kù)存一路上升，今年9月住宅庫(kù)存再次漲至6萬(wàn)套，且增長(zhǎng)速度并未有放緩趨勢(shì)。合富研究院分析認(rèn)為，在一個(gè)中短周期內(nèi)，庫(kù)存穩(wěn)步上漲的局面應(yīng)該會(huì)持續(xù)。

　　那么，中山目前在售的一手住宅都在哪里呢？實(shí)事上，在24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)中，包括西區(qū)、南區(qū)、東區(qū)、石岐區(qū)、港口鎮(zhèn)以及火炬開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)的6個(gè)泛城區(qū)區(qū)域，庫(kù)存數(shù)量排名穩(wěn)占各鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)中的前十，其中火炬開(kāi)發(fā)區(qū)以7494套排名第二。

　　曾經(jīng)對(duì)于本土剛需客而言，東區(qū)是最好選擇，“教育、醫(yī)療資源匯聚，同時(shí)又是行政、商務(wù)中心?！钡请S著東區(qū)的房?jī)r(jià)攀升，與周邊區(qū)域拉開(kāi)差距，泛主城區(qū)板塊成為首改人群和剛需產(chǎn)品的主要聚集區(qū)，畢竟對(duì)于置業(yè)者而言，首要考慮因素還是價(jià)格。

　　數(shù)據(jù)反映，目前泛城區(qū)當(dāng)中，西區(qū)板塊在售的一手住宅產(chǎn)品貨量是最充足的，共有4562套。其中，有適合剛需的中小戶型產(chǎn)品，也有大戶型產(chǎn)品。比如，中泰上境目前在售的主要是剛需戶型段產(chǎn)品，有135平方米的四房單位，以及115和107平方米的三房單位，售價(jià)約9500—10800元每平方米不等。計(jì)劃在元旦前后開(kāi)盤的天明海怡灣，戶型段覆蓋79—166平方米，售價(jià)待定，市場(chǎng)則預(yù)估在12000—13000元每平方米。該板塊還有幾個(gè)樓盤是主打剛需產(chǎn)品的，比如雅居樂(lè)劍橋郡和中莊翠庭，都有100平方米左右的戶型。其中，中莊翠庭主打三房剛需產(chǎn)品，售價(jià)13500元每平方米，帶裝修。西區(qū)除了剛需洋房之外，該板塊還有別墅。中泰上境有165平方米的在售別墅，樓面售價(jià)15000元每平方米。

　　石岐區(qū)、南區(qū)以及港口板塊的一手樓盤同樣主打剛需產(chǎn)品，但價(jià)格相對(duì)西區(qū)較高。比如港口的保利國(guó)際廣場(chǎng)，主推101—146平方米的三房和四房產(chǎn)品，平均售價(jià)14000元每平方米。南區(qū)城南客運(yùn)站附近的合生帝景城，主推95平方米和129平方米的三房和四房產(chǎn)品，毛坯均價(jià)從14000元每平方米起。位于岐江河邊上的萬(wàn)科金域藍(lán)灣、遠(yuǎn)洋風(fēng)景也有在售的一手住宅產(chǎn)品，108平方米的精裝單位，售價(jià)在13500元每平方米左右。

　　“一線品牌，屬于城區(qū)，帶精裝。特別是13500元的售價(jià)，實(shí)在比較吸引?！?8歲的市民蕭先生于上月首次置業(yè)成功，他選擇了萬(wàn)科金域藍(lán)灣的一套108平方米單位?！艾F(xiàn)時(shí)東區(qū)的一手毛坯售價(jià)普遍在18000元每平方米以上，首付至少在60萬(wàn)以上，這對(duì)首次置業(yè)的我來(lái)說(shuō)很難負(fù)擔(dān)?！?/font>

　　“今年以來(lái)房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，而近期部分區(qū)域甚至有所下調(diào)，這在二手房市場(chǎng)上反映得更明顯。”中山創(chuàng)二地產(chǎn)的中介小琴告訴筆者，以石岐區(qū)豪逸華庭的一套142平方米毛坯單位為例，業(yè)主一年前的定價(jià)在200萬(wàn)以上，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)降至165萬(wàn)起?！安簧俣址吭磼斐鲈S久卻無(wú)人問(wèn)津，近段時(shí)間隨著市場(chǎng)的降溫，不少業(yè)主也開(kāi)始主動(dòng)調(diào)價(jià)。”

　　近期置業(yè)需留神貸款周期或變長(zhǎng)

　　“泛城區(qū)部分項(xiàng)目近期價(jià)格的確有所下調(diào)。臨近年終財(cái)務(wù)結(jié)算節(jié)點(diǎn)，部分上市開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)，會(huì)推出各種優(yōu)惠政策。”在合富輝煌中山市場(chǎng)研究部經(jīng)理謝仲娟看來(lái)，今年末至明年初這3個(gè)月多月的時(shí)間，對(duì)剛需購(gòu)房客來(lái)說(shuō)，可能是較好的出手時(shí)機(jī)。“從基本面看，調(diào)控趨勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束，但中山房?jī)r(jià)仍存在上揚(yáng)空間?！?/font>

　　年終促銷多，但購(gòu)房者面對(duì)這些“優(yōu)惠”時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持理性，并通過(guò)多方面渠道了解樓盤的全面信息，尤其是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、樓盤的品質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度等。筆者在近期的踩盤過(guò)程中就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前有些樓盤未拿到預(yù)售證就開(kāi)始推出各種各樣的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。而且，銷售人員在介紹產(chǎn)品時(shí)，并沒(méi)有主動(dòng)告知買家這個(gè)事實(shí)。因此，購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)咨詢銷售人員，并要求出售相關(guān)的證件。

　　對(duì)于一個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，樓號(hào)、樓層、戶型的差別會(huì)造成房源價(jià)格有高有低，購(gòu)房者也不能只看均價(jià)，因?yàn)橘?gòu)房者了解的樓盤售價(jià)都是均價(jià)，但實(shí)際購(gòu)買時(shí)價(jià)格通常會(huì)高出均價(jià)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求了解實(shí)際房源的售價(jià)，然后再比較具體的優(yōu)惠政策，和周邊樓盤做一個(gè)對(duì)比，是否符合自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)是買房時(shí)考慮的重要因素，但不是唯一因素，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)低就隨便出手，全面了解樓盤信息，購(gòu)房者才能真正做到放心買房、安心置業(yè)。

　　雖然在供應(yīng)和房?jī)r(jià)上都有利于置業(yè)者，但目前在信貸政策上有一些新情況。早前就有讀者向筆者反映，申請(qǐng)了房貸，但3個(gè)月過(guò)去了，還在銀行排隊(duì)等待審批。

　　綜合銀行、中介公司及房地產(chǎn)商等多方反饋信息，今年信貸政策的確開(kāi)始收緊，為了防止資金過(guò)多地流向樓市，銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)作了調(diào)整，用于住房貸款的額度減少。在此基礎(chǔ)上，銀行又通過(guò)上調(diào)貸款利率來(lái)彌補(bǔ)收益的缺口，此外住房貸款審批要求變嚴(yán)也是放款慢的一個(gè)原因。

　　放款周期變長(zhǎng)，對(duì)置業(yè)者的最直接影響就是，買房的時(shí)間成本變長(zhǎng)了，原來(lái)一個(gè)多月就能拿到貸款，如今要等上好幾個(gè)月，如果這期間出現(xiàn)變故，比如房主把房子抵押出去，或者開(kāi)發(fā)商以貸款沒(méi)按時(shí)到賬為由拒絕賣房，都是非常不利于置業(yè)者的。

　　對(duì)此，有置業(yè)顧問(wèn)就建議，購(gòu)房者在簽訂貸款合同和購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確放款時(shí)間和相關(guān)違約條款，以保障即便放款周期變長(zhǎng)也能如期以約定價(jià)格買到房子。（伍杰）