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2017年樓市供應(yīng)成交雙雙減少 改善需求支撐新房市場(chǎng)

2018-01-04 09:25 來源:北京青年報(bào)

[摘要] 未來的買房人群又該如何劃分呢?尤其2018年是一個(gè)幾乎所有從業(yè)人員都難以預(yù)測(cè)的一年,買房人群勢(shì)必會(huì)隨著政策、市場(chǎng)、產(chǎn)品變化而更加多元,更需要一個(gè)相對(duì)精準(zhǔn)的定位。

  當(dāng)時(shí)間正式走近2018年,經(jīng)歷了過山車的2017年樓市交出了它的最終答卷。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽26960套,同比2016年下降45%,二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套,環(huán)比2016年全年下降50%,成交量雙雙出現(xiàn)腰斬。成交規(guī)模大幅縮水的另一面,有60個(gè)住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽金額超過10億元,其中有16個(gè)項(xiàng)目超過20億,超過30億的有6個(gè),單盤最高簽約額達(dá)53億,繼2013年和2016年后,北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的簽約。市場(chǎng)總量減半,這些盤為何走出獨(dú)立的行情?2018年的排行榜,是否還會(huì)延續(xù)這樣的格局?

  新房市場(chǎng)成交量創(chuàng)歷史新低 成交金額同比減少近千億

  如果退回到一年前,2017年1月4日,誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2017年北京樓市會(huì)發(fā)生什么。

  2017年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了近50次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)6個(gè)多月的密集樓市調(diào)控,北京樓市經(jīng)歷了過山車般的變化,從年初市場(chǎng)的火熱,到政策發(fā)布帶來的停滯,再到市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng),進(jìn)入平穩(wěn)周期,樓市逐漸進(jìn)入低谷徘徊。

  在歷史最嚴(yán)格的限價(jià),限購(gòu),限簽等政策影響下,北京新房和二手房成交全面陷入低迷,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年,北京市二手住宅成交136237套,同比下降50%;成交面積1230.82萬平方米,同比下降51%。

  新房市場(chǎng)方面,2017年北京合計(jì)住宅簽約量只有26960套,這也是北京樓市網(wǎng)簽以來的歷史最低值,同比下調(diào)45%。從成交金額看,1777億的住宅市場(chǎng)簽約額也是最近三年的最低值,較2016年的2699億元同比減少了近千億元。

  雖然成交量和成交金額雙雙大降,但全年住宅網(wǎng)簽金額排行榜上,有60個(gè)住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽金額超過10億元,其中有16個(gè)項(xiàng)目超過20億,超過30億的有6個(gè),銷售額最高的項(xiàng)目是中國(guó)璽,全年實(shí)現(xiàn)簽約金額53億元。這是在2013年和2016年后,北京再次出現(xiàn)單盤超過50億的簽約。

  《廣廈時(shí)代》查閱這份成交排行榜發(fā)現(xiàn),位列前五名,簽約金額超40億的項(xiàng)目,無一例外都是大戶型為主的中高端項(xiàng)目,其中四個(gè)項(xiàng)目都內(nèi)含別墅產(chǎn)品,套均面積最小的亦莊金茂府項(xiàng)目,成交套均面積也達(dá)到了約160平方米。

  除了這些年網(wǎng)簽額超40億元的項(xiàng)目外,年度網(wǎng)簽額位列前二十的項(xiàng)目,幾乎無一例外都是面向改善型購(gòu)房人,大戶型、別墅產(chǎn)品成為今年新房市場(chǎng)的主角。

  供需雙向作用推高改善盤成交 大戶型社區(qū)成排行榜主角

  定位準(zhǔn)確、性價(jià)比高的項(xiàng)目今年最好賣,這幾乎已成為了業(yè)內(nèi)的共識(shí)。以位列排行榜前列的昌平某項(xiàng)目為例,開盤價(jià)格相較置業(yè)顧問蓄客時(shí)的預(yù)估價(jià)格低出不少,促成了購(gòu)房人在開盤現(xiàn)場(chǎng)的快速?zèng)Q策。

  購(gòu)房人小麥正是這樣一位,他購(gòu)房的預(yù)算在1200萬元左右,主要就是為了改善一下目前的居住條件,之前看房的時(shí)候置業(yè)顧問給他報(bào)的預(yù)算一直是6萬多一平方米,按照這個(gè)價(jià)格,他只能購(gòu)買一套上疊的戶型。而且置業(yè)顧問告訴他,上疊戶型會(huì)比較搶手,按照他排號(hào)的順序,有可能會(huì)買不到。因此,他還特意托了不少人,想托關(guān)系訂一套上疊。

(責(zé)任編輯:王麗萍)

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