房貸利率或保持小幅低速上漲難現(xiàn)急剎車或猛加油

2018-01-10 09:32 來源：廣州日報

[摘要] 李維一認(rèn)為，2017年度房產(chǎn)租賃市場已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響。2018年度，房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。

　　進入新年，國內(nèi)各大城市房貸額度依然未見明顯轉(zhuǎn)松，甚至有部分城市還傳出了上調(diào)房貸利率的消息。廣州市場方面，昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸利率較為穩(wěn)定，而隨著新年額度的下發(fā)，廣州多家銀行機構(gòu)房貸發(fā)放速度比去年年底略快，但是今年的額度依然偏緊。

　　四大行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%

　　工行廣州有關(guān)人士向記者表示，其房貸額度在同業(yè)中是相對寬裕的，其放款速度也相對較快，一般辦妥抵押到完成放款的輪候時間可控制在一周內(nèi)。

　　另有大行則表示，同貸書發(fā)出后，一般情況是1個月左右放款。某股份制銀行也表示：“今年房貸額度計劃依然緊張，如果有額度，房貸當(dāng)月就能放，沒有的話需要延后?！?/font>

　　有資深銀行人士表示，除了少數(shù)銀行額度相對充足，大部分銀行的額度依然緊張。

　　利率方面，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸利率較為穩(wěn)定，目前廣州大部分銀行的首套房貸利率為在基準(zhǔn)上浮5%或上浮10%，其中四大行均為基準(zhǔn)上浮5%。

　　融360昨日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%，與11月監(jiān)測數(shù)據(jù)持平，僅有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家。

　　二套房貸款平均利率為5.55%，11家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮11%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月全國房貸平均利率為5.38%，接近基準(zhǔn)上浮10%的水平，較去年年初上漲0.92個百分點。2017年1月全國房貸平均利率為4.46%，房貸利率全年呈上漲趨勢。

　　融360分析師李維一預(yù)計，2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大，房貸整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。

　　保持小幅低速上漲

　　“當(dāng)前房貸利率相對于去年同期以及年初而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場中長效機制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動過大對市場產(chǎn)生的不良沖擊。”李維一認(rèn)為，2017年度房產(chǎn)租賃市場已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響。2018年度，房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。

　　去年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。“未來或會有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時一線城市部分銀行相關(guān)人員表示暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性?！崩罹S一透露道。

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　　銀行布局

　　大學(xué)生信用卡

　　廣州日報訊（全媒體記者林曉麗）在監(jiān)管層鼓勵“正規(guī)軍”進入校園消費市場、禁止網(wǎng)貸機構(gòu)向大學(xué)生發(fā)放貸款的政策環(huán)境下，銀行正加大力度布局校園消費信貸市場。記者觀察到，多家銀行不僅推出大學(xué)生專屬信用卡，還加大推廣力度獲客。（全媒體記者林曉麗）

　　原標(biāo)題：房貸利率難現(xiàn)“急剎車”或“猛加油”