[摘要] 自去年以來，國內融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調控對房企銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。近日，龍湖、金科、泰禾等發(fā)行境外票據、債券等；機構人士稱，今年不少房企需要“借新債還舊債”。
近日，龍湖、金科、泰禾等發(fā)行境外票據、債券等；機構人士稱，今年不少房企需要“借新債還舊債”
自去年以來，國內融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調控對房企銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。據機構統(tǒng)計，去年房企境外融資388.6億美元，同比漲176%。2018年開年，中國多家房地產企業(yè)發(fā)布海外融資計劃。業(yè)內人士稱，在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大，2018年房企資金面或持續(xù)收緊。
海外融資額上漲
在整體境內融資渠道不寬松的形勢下，房企海外融資的額度也在持續(xù)上漲。2018年開年，中國多家房地產企業(yè)發(fā)布海外融資計劃。
1月10日，泰禾集團境外全資子公司在境外公開發(fā)行美元債務，募集資金不超過10億美元。
無獨有偶。為調整公司債務結構、拓寬融資渠道、滿足資金需求，1月9日，金科地產發(fā)布公告表示，擬在境外發(fā)行總額不超過10億美元（含10億美元）的高等級債券。
1月9日，龍湖地產宣布成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據，其中，包括3億美元（票息3.9%）5.25年期票據和5億美元（票息4.5%）10年期票據。
實際上，在目前境內融資渠道繼續(xù)保持收緊狀況下，房企對美元債表現出極高的重視，僅去年底以來，包括華夏幸福、碧桂園等房企均先后披露發(fā)售美元債券及票據的事宜。
整體看，美元融資絕對值不高，但需求量明顯上漲。據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2017年全年，房企境外融資合計美元388.6億，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，2017年房企融資大環(huán)境較為慘淡，海外融資和股權融資成房企緩解資金壓力的重要渠道。
記者注意到，從資金成本看，2017年發(fā)行的債券利率普遍在5%-6%之間，與2016年平均4%的融資成本相比，有非常明顯的上行趨勢。
今年資金面或持續(xù)收緊
“2015年以來，上市房企大量發(fā)行成本較低的公司債，替換了部分高成本資金，但這些公司債中有些將在2018年到期，借債的企業(yè)需要借新債償還這些舊債?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
張宏偉指出，總體來說2018年融資規(guī)模還會保持低位甚至下降狀況，地產行業(yè)資金面控制還較為嚴格，包括通過信托渠道拿地也會受到限制，資金成本也會越來越高，一方面受政策面限制，另一方面美國加息也會倒逼中國加息，對應的融資成本也會上升。
張宏偉指出，2017年四季度基本沒有出現“翹尾”行情，這一市場趨勢還會進一步延續(xù)，導致企業(yè)銷售回款速度進一步放慢，加上融資環(huán)境收緊，2018年房企資金壓力會進一步增大。而要解決資金壓力，企業(yè)只能通過降價回籠資金，這在今年春季后格局會越來越明朗。另外，房企勢必也會增加新一輪的融資訴求。
中原地產首席分析師張大偉也認為，對房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，疊加最近的全國多個城市房地產市場調控，人民幣貶值對房地產市場的利空將加大，在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。
原標題：剛開年房企就忙海外融資機構稱房企需借新債還舊債
