“炒房”危害大租房市場同樣不容“炒”

2018-05-07 08:20 來源：人民日報

[摘要] “月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個月，全國首個企業(yè)自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預(yù)租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。

　　租房市場同樣不容“炒”(各抒己見) 　

　　炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生、價格飛漲，那就完全違背了租購并舉的本義

　　“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個月，全國首個企業(yè)自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預(yù)租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。

　　根據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù)，把地價與建安、人力、資金及持有等成本加總之后，項目總投入約為160億元，按預(yù)租價格來算，凈運營收益回報率不到3%。從租客角度看，即便當(dāng)下租金偏高，但因十年不漲，中長期看未必不劃算。退一步講，市場交易你情我愿，若真是不劃算，想必也沒幾個人會自動上鉤。把房子砸在手里了，最著急的還是萬科吧。

　　換個角度看，高端租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥浚艽蟪潭壬暇褪且驗樽庾◇w驗差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，不正是提升了供給品質(zhì)、撬動了租房意愿嗎？近兩年，過去習(xí)慣了“高周轉(zhuǎn)、賺快錢”的一些開發(fā)商愿意沉下心來做長租、賺慢錢了，總體應(yīng)當(dāng)予以肯定，畢竟它讓人看到了租房也能宜居的希望。

　　還有人擔(dān)心，當(dāng)前長租公寓的快速擴張有可能推高租價，還會提高個體房東的心理預(yù)期，使得租金普漲。這其實也要全面看待。一來，居民的收入年年漲，可承受的租金水平也在漲，對居住品質(zhì)的需求也與日俱增，不少人情愿多花些錢住上好房子。在支付能力提高、市場需求升級的雙重驅(qū)動下，租金往往會水漲船高。二來，即便優(yōu)質(zhì)供給的入場一時推高了租金，也是階段性、局部性的，從長期來看，供給規(guī)模持續(xù)擴大之后，租金會逐步回歸合理水平，畢竟租房市場是開放的，租客的選擇多、黏性弱，隨時可以“用腳投票”。

　　對“萬科打劫說”，其實不必過于在意，但對此則新聞引發(fā)的輿論議論，我們卻需高度重視。

　　今年開春后，曾有媒體曝出北京、深圳等地房租大幅上漲。盡管隨后就有機構(gòu)拿出數(shù)據(jù)，說明上漲并非那樣聳人聽聞、租金翻倍也只是極端個案，但卻很難打消公眾對租金的高度敏感和普遍擔(dān)心——擔(dān)心買不起房子、連租也租不起，擔(dān)心“租購并舉”還沒來得及緩解購的壓力、反倒先助長了租的“氣焰”。

　　房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發(fā)展租賃市場，本義在于補上短板、“租購并舉”，絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場空間。當(dāng)前，各地有關(guān)租賃的支持鼓勵政策頻出、各方資本力量踴躍進(jìn)入，這既是租賃市場的幸事，但確實也滋生了一些風(fēng)險，需要我們未雨綢繆、嚴(yán)防炒作。

　　有些風(fēng)險來自于拿不上臺面的手段。當(dāng)前，個別中介機構(gòu)或“二房東”打著“租賃風(fēng)口來了”的旗號，哄抬租金、操縱市場、人為制造緊張氣氛，這就需要有關(guān)部門持續(xù)開展執(zhí)法檢查、嚴(yán)厲打擊違法行為，避免租金非理性上漲。

　　還有些風(fēng)險我們一時間還難以察覺。日前，證監(jiān)會、住建部聯(lián)手推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，使得尚處微利的租賃機構(gòu)看到了使用低成本資金的希望。此前，也有部分金融機構(gòu)針對租房者推出低利率的信貸產(chǎn)品。這些舉措，有利于降低租房市場上供求兩端的資金壓力，使長租更易實現(xiàn)。制度創(chuàng)新當(dāng)然值得鼓勵，但也要注意扎緊籬笆，謹(jǐn)防一些人將銀行的低息租房貸款挪為他用，也防止政策引發(fā)動機不純的“二房東”借機囤房炒租。

　　炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生，那就完全違背了租購并舉的本義。在鼓勵、支持、壯大租賃市場的當(dāng)下，多根預(yù)防風(fēng)險的弦，總歸沒有壞處。(劉志強)