重磅！鄭州“租售并舉”政策落地實(shí)踐

2018-06-08 08:51 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 村里供地，國企蓋樓，用來出租。一項(xiàng)踐行“租售并舉”政策，嘗試為住宅用地提供多元供給的創(chuàng)新舉措正在鄭州市鄭東新區(qū)生根發(fā)芽。

　　村里供地，國企蓋樓，用來出租。一項(xiàng)踐行“租售并舉”政策，嘗試為住宅用地提供多元供給的創(chuàng)新舉措正在鄭州市鄭東新區(qū)生根發(fā)芽。

　　6月6日，大河報(bào)·大河客戶端記者在鄭東新區(qū)金光集體土地租賃房項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場獲悉，約1000套利用集體建設(shè)用地興建的租賃房目前已開始動(dòng)工。該項(xiàng)目是利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房鄭州試點(diǎn)的第一示范區(qū)，也是鄭州獲批成為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市后首個(gè)開工的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃用地約90畝，分兩期建設(shè)，一期擬建設(shè)租賃房1000套左右，戶均建筑面積約66平方米，交房時(shí)即可“拎包入住”，項(xiàng)目還配有500余個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車位，建設(shè)周期約24個(gè)月。因鄭東新區(qū)各類域外遷入企業(yè)較多，這一項(xiàng)目的興建有望緩解該區(qū)域長期面臨對(duì)自住房和租賃住房需求大、需求迫切的情況。

　　鄭東新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利用村集體用地建設(shè)租賃房是一次全新嘗試。作為試點(diǎn)城市的首個(gè)示范區(qū)，該項(xiàng)目將在利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項(xiàng)目審批程序、建設(shè)和運(yùn)營機(jī)制、監(jiān)測監(jiān)管機(jī)制以及保障承租人獲得基本公共服務(wù)權(quán)利等方面進(jìn)行探索和創(chuàng)新，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建鄭州市城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

　　與此前“城中村”村民利用宅基地建設(shè)出租房不同的是，這一試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)中帶有明顯政府引導(dǎo)、多方合作的性質(zhì)：村集體“以地入股”，國有公司投資建設(shè)房屋，雙方按照一定比例對(duì)未來的租金進(jìn)行分成。

　　項(xiàng)目所在地是鄭東新區(qū)柳園口村。“新政策給柳園口的老少爺們找到了一條長久的致富路。”站在綠色施工圍擋合圍的工地旁，柳園口村村委會(huì)主任徐文生很是感慨。

　　已在村委會(huì)主任上干了四任的他曾經(jīng)也為村莊的未來發(fā)過愁：村子已被納入主城區(qū)范圍，村集體建設(shè)用地往往只能進(jìn)行“臨租”，這種使用方式不僅收益低，租期也不穩(wěn)定。而在試點(diǎn)政策出臺(tái)后，在不改變集體建設(shè)用地仍歸村集體所有的前提下，國有公司通過投入初始建設(shè)資金“入了股拉一把”，幫助村民們完成了建設(shè)租賃房“圖個(gè)長久收益”的想法。

　　對(duì)于鄭東新區(qū)的這一做法，中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長宋向清說，這是鄭州落實(shí)“租購并舉”政策，在住房用地多元供應(yīng)方面進(jìn)行的一次有益嘗試。“土地是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的核心要素，為住宅提供多元化的供地方式勢(shì)必將對(duì)日益高企的房價(jià)和租金一起到抑制作用。

　　大河報(bào)·大河客戶端記者陳駿吳國強(qiáng) 文圖