人民房評：應(yīng)該讓失信開發(fā)商付出更高代價

2018-08-10 08:42 來源：人民網(wǎng)

[摘要] 在西安房價飛漲的背景下，聞天公司以當(dāng)時沒有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購合同無效。

　　最近，西安一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)企業(yè)，因為一紙訴訟引起了輿論的注意。據(jù)華商報報道，2016年4月起，多名購房者通過內(nèi)部認(rèn)購，以一次性付款的方式購買了聞天公司開發(fā)的紫杉莊園項目多套房屋，雙方并簽訂了內(nèi)部認(rèn)購合同。

　　據(jù)該合同約定，開發(fā)商須為購房人保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內(nèi)部認(rèn)購合同》或《商品房買賣合同》，并承諾在購房人攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

　　此后，購房者多次前往售樓部，“詢問正式購房合同簽訂事宜，他們都一拖再拖”兩年后，在西安房價飛漲的背景下，聞天公司以當(dāng)時沒有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購合同無效。2018年6月，西安長安區(qū)法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，判決雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購合同無效。

　　購房人在明知企業(yè)未獲得預(yù)售許可證的前提下，仍冒著開發(fā)商失信的風(fēng)險購買房屋，因此承擔(dān)該后果也無可厚非，法院判決有理有據(jù)。

　　縱觀本案，開發(fā)商盡管贏了官司，但惡意訴訟、違背誠信而換取巨額利益的意圖和目的，卻是顯而易見的。從2016年內(nèi)部認(rèn)購至反訴購房人的兩年多時間內(nèi)，涉及訴訟的項目房屋價格已從當(dāng)初的每平方米7000元漲至目前的21000元，價差達(dá)到了3倍。勝訴開發(fā)商攬到手的，是房價飆升而帶來的巨額財富，承擔(dān)巨額損失的卻是購房人。

　　在筆者看來，無論是兩年前無證銷售，還是當(dāng)前毀約并“自證違法”訴訟獲取巨額得利，都是開發(fā)商失去誠信、惡意欺瞞的不道德行為。而開發(fā)商之所以敢于這樣做，是因為失信行為的收益遠(yuǎn)高于所付出的成本和代價。

　　據(jù)筆者了解，未取證先售房的違法違規(guī)行為，在全國很多城市都或明或暗地存在，甚至成為業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。該案之所以引起媒體輿論的高度關(guān)注，正是開發(fā)商這種“為了利益不擇手段”的做法，不排除將可能引發(fā)公眾擔(dān)憂、更多不良企業(yè)跟進(jìn)效仿，對行業(yè)發(fā)展和社會誠信體系的建設(shè)，有百害而無一益。

　　“人無信不立，業(yè)無信不興，國無信不強。”誠信的重要性不言而喻，無論對個人、企業(yè)，還是對社會、國家，誠信都是無價之寶。在本案中，盡管法理上購房人需要承擔(dān)風(fēng)險，但房地產(chǎn)企業(yè)的惡意違約，也應(yīng)該付出更大的代價。

　　房地產(chǎn)市場需要一個健康平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。除了在開發(fā)、銷售等層面出臺相關(guān)政策予以引導(dǎo)規(guī)范外，還需要對類似這種“奇葩個案”認(rèn)真對待，彌補漏洞，引導(dǎo)市場正確心理預(yù)期。作為負(fù)有主體監(jiān)管責(zé)任的各地政府，也應(yīng)當(dāng)對此類等行為加以規(guī)范和約束，對嚴(yán)重失信、擾亂市場秩序的企業(yè)，應(yīng)該列入懲戒名錄，使得這些企業(yè)承擔(dān)失信帶來的后果。

　　本案也給購房人敲響了警鐘。在涉及到房子這種大宗商品時，切莫貪圖便宜、盲目偏信開發(fā)商的承諾，購房合約的基礎(chǔ)一定要建立在合法的前提之上，否則可能會因此承擔(dān)巨額損失，最終得不償失。