眼下許多投資者將眼光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，由此掀起的購房潮以驚人的速度席卷多個(gè)國家。去年中國購房者僅在美國的購買力就達(dá)90億美元。正是看中了這一商機(jī)，國外房地產(chǎn)商紛紛涌入中國招攬客戶。在他們五花八門的宣傳背后，隱藏著一些陷阱，投資者不可不防。
并非所有國家都可買房移民
海外購房熱近幾年才興起，許多投資者對(duì)購買房產(chǎn)國家的相關(guān)政策并不熟悉，有些投資者甚至認(rèn)為只要在國外購買一套幾百萬甚至上千萬人民幣的房產(chǎn)，就可以辦理移民。
“這種觀念大錯(cuò)特錯(cuò)?！笔劳?北京)出入境服務(wù)有限公司副總經(jīng)理馬龍說：“購買海外房產(chǎn)是否可以取得移民身份，需要投資者先調(diào)查該國有無相關(guān)的買房移民政策?，F(xiàn)在美國的一些房產(chǎn)中介宣稱買房子就可以拿美國綠卡，其實(shí)是不可能的?！?/font>
據(jù)他介紹，投資者若想了解一國是否有購房移民政策，可以到國內(nèi)信得過的移民網(wǎng)站或移民機(jī)構(gòu)咨詢，也可以直接在該國的內(nèi)政部或移民局網(wǎng)站查詢。
永久居留權(quán)并不萬能
“購買30萬歐元房產(chǎn)即可移民塞浦路斯”，這是一家房產(chǎn)中介打出的極為醒目的宣傳語。按近期歐元兌人民幣匯率計(jì)算，不到250萬元人民幣就可以移民塞浦路斯。
真有這么好的事情嗎？從多家房產(chǎn)中介得到的回復(fù)是：購買塞浦路斯當(dāng)?shù)?0萬歐元或以上的房產(chǎn)，全家可獲得永久居留權(quán)。但這一權(quán)利與房產(chǎn)直接掛鉤，如果賣掉房產(chǎn)，永久居留權(quán)也隨之取消。
且永久居留權(quán)并不等同于居民身份。獲得塞浦路斯永久居留權(quán)的門檻很低，擁有此權(quán)利的人享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利，也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?。目前購買塞浦路斯房產(chǎn)的投資者的主要目的，一是想獲得該國的居民身份，另一個(gè)則是為孩子教育考慮。塞浦路斯通用英語，是英聯(lián)邦成員國，有很多與英國合作辦學(xué)的大學(xué)，前兩年在塞浦路斯上學(xué)，后兩年可以選擇遠(yuǎn)程教育，也可以去英國本土讀書，畢業(yè)拿英國大學(xué)證書。
據(jù)報(bào)道，僅在2012 年8 月至10 月，中國買家就在塞浦路斯購買了600多套房產(chǎn)，其中90%在著名海濱旅游城市帕福斯。帕福斯的房價(jià)較其他旅游城市略低，投資性價(jià)比高，而且有國際機(jī)場，方便中國客戶往來中國與塞浦路斯。
不要忽視房屋的持有成本
很大一部分投資者將購買美國等海外房產(chǎn)當(dāng)做避險(xiǎn)性投資。業(yè)主劉燕就將三套投資性房產(chǎn)出手，現(xiàn)在正打算在海外置業(yè)，“我咨詢的一些海外房產(chǎn)中介，都承諾買房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達(dá)到12%-18%?！?/font>
這個(gè)回報(bào)率著實(shí)誘人，但海外房產(chǎn)的出租回報(bào)率真有這么高嗎？美亞置業(yè)集團(tuán)國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen算了這樣一筆賬：以美國為例，大部分地區(qū)售價(jià)10 萬美元的別墅，其月租金在1000美元左右，這樣算下來，房產(chǎn)的年毛租金回報(bào)率是可以達(dá)到12% 的。
但它沒有剔除房屋的持有成本。在美國出租房屋，房東要承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)、租務(wù)管理費(fèi)、出租宣傳的廣告費(fèi)等費(fèi)用，減掉這些費(fèi)用，凈租金回報(bào)率保守估計(jì)在5%以上。可見，所謂“12%以上的租金回報(bào)率”的水分很大。此外，買房前，還必須考慮房屋的空置期、契稅、維護(hù)費(fèi)、往返看房等多方面因素。(華夏)
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投資移民選好目的地
近兩年，除傳統(tǒng)置業(yè)國家外，還有一些國家和地區(qū)推出了更具吸引力的購房移民政策，或出現(xiàn)新的投資機(jī)會(huì)，讓投資者有了更多選擇。選擇哪個(gè)國家移民，就看當(dāng)?shù)氐恼哂卸鄡?yōu)惠。葡萄牙：附加值高
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