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　　因限購(gòu)令未能購(gòu)房 50萬(wàn)定金打水漂
　　購(gòu)買(mǎi)第三套房的王女士狀告開(kāi)發(fā)商要求退錢(qián)，二審敗訴
　　已經(jīng)擁有兩套房的王女士，又看中昆明一處樓盤(pán)，并向開(kāi)發(fā)商交了50萬(wàn)元定金?？勺罱K由于不符合限購(gòu)政策，王女士沒(méi)有買(mǎi)成房子，她為了討回定金將開(kāi)發(fā)商起訴至法院。昆明市中院作出終審裁決，駁回王女士的訴求。因此，她的50萬(wàn)元定金打了水漂。
　　起因
　　已有兩套房 還交定金買(mǎi)第三套
　　去年5月，王女士看中了滇池龍岸一期的樓盤(pán)，她在5月23日與開(kāi)發(fā)商簽了樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，并分兩次交了50萬(wàn)元定金。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，王女士與開(kāi)發(fā)商約定雙方于2013年6月7日簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。
　　在繳納50萬(wàn)元定金以后，王女士咨詢(xún)有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，由于她和丈夫名下已經(jīng)擁有兩套商品房，按照昆明限購(gòu)政策，她不能購(gòu)買(mǎi)第三套住房。2013年7月19日，王女士委托律師，向滇池龍岸的開(kāi)發(fā)商發(fā)出律師函，稱(chēng)由于限購(gòu)政策的制約，她不能購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并返還定金。
　　兩天后，滇池龍岸開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知王女士，認(rèn)為王女士應(yīng)當(dāng)于2013年7月20日前付清首期房款，并簽訂合同，但王女士7月22日仍未前來(lái)簽合同并支付首期房款，故解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，50萬(wàn)元定金不予退還。
　　一審
　　判開(kāi)發(fā)商返還王女士25萬(wàn)定金
　　房子沒(méi)買(mǎi)成，50萬(wàn)元定金也退不到，王女士將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，請(qǐng)求法院判令滇池龍岸開(kāi)發(fā)商與其解除認(rèn)購(gòu)合同，并返還定金50萬(wàn)元，支付相應(yīng)的利息。
　　此案一審在官渡區(qū)法院開(kāi)庭審理，法庭查明，王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)有專(zhuān)門(mén)約定，若王女士逾期付款，逾期未簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同或單方解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，所交定金不予退回。
　　此外，認(rèn)購(gòu)書(shū)中第8條加黑注明，王女士知悉并承諾遵守國(guó)家與地方關(guān)于限購(gòu)的規(guī)定，若王女士暫時(shí)不符合在本市購(gòu)房的條件，王女士自愿承擔(dān)因暫不能辦理合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)登記的后果，如王女士因此提出解除認(rèn)購(gòu)書(shū)或未按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金并將本房產(chǎn)另行出售。
　　一審法院認(rèn)為，王女士和開(kāi)發(fā)商均要求解除合同，故對(duì)于王女士提出解除認(rèn)購(gòu)書(shū)的主張，法院予以支持。
　　由于王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)系格式條款，綜合考慮雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容以及實(shí)際履行的情況，一審法院根據(jù)公平原則酌定開(kāi)發(fā)商返還王女士定金25萬(wàn)元。對(duì)于王女士起訴開(kāi)發(fā)商賠付占用資金利息的請(qǐng)求，一審法院并沒(méi)有支持。
　　二審
　　王女士敗訴 定金一分錢(qián)沒(méi)退到
　　雙方均不服一審判決，將本案上訴至昆明市中院。二審中，王女士與開(kāi)發(fā)商之間爭(zhēng)議較大的問(wèn)題，依然是王女士向開(kāi)發(fā)商所交納的50萬(wàn)元“定金”的性質(zhì)是什么，以及認(rèn)購(gòu)書(shū)中第8條有關(guān)限購(gòu)政策免責(zé)的條款是否有效？
　　昆明市中院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，昆明市的限購(gòu)政策在2011年1月已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，到王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，這項(xiàng)政策已經(jīng)實(shí)施了2年多的時(shí)間。二審法院認(rèn)為，房屋限購(gòu)政策與公民生活息息相關(guān)，王女士長(zhǎng)期在昆明居住和生活，并且其名下已有兩套房屋，在其與滇池龍岸開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，對(duì)限購(gòu)政策的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是明知的。
　　由于在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，滇池龍岸開(kāi)發(fā)商已經(jīng)就該條約內(nèi)容加黑注明對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行了提示。據(jù)此，昆明市中院認(rèn)為王女士在此情況下仍然簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)視為其已經(jīng)清楚且自愿遵守，故這一條款不存在加重王女士的責(zé)任。
　　據(jù)此，昆明市中院二審駁回王女士的訴訟請(qǐng)求，并予以改判，撤銷(xiāo)一審法院判令開(kāi)發(fā)商返還王女士定金25萬(wàn)元的條款。至此，王女士在這起案件中徹底敗訴，既沒(méi)有買(mǎi)成房子，也沒(méi)有要回定金。
　　(都市時(shí)報(bào)記者 劉玲)