近日，一個(gè)“鄭州打算解禁樓市限購”的消息流出?？磥恚詽?jì)南取消限購之后，“解禁”之風(fēng)已刮到鄭州。對此，行業(yè)人士普遍認(rèn)為，鄭州必然要取消限購，但影響有限，同時(shí)，鄭州不會(huì)盲目跟風(fēng)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果今年下半年商品住房成交量慘淡，那么隨后就可能取消限購，或者放松限購。
傳聞
鄭州打算解禁樓市限購政策
廣西南寧市于今年4月份放松限購后，中央層面并未發(fā)聲，引發(fā)多地跟風(fēng)效仿，被業(yè)界稱為“裸奔”。
近日，一個(gè)“鄭州打算解禁樓市限購”的消息，從鄭州市政府部門相關(guān)人士處流出。該消息顯示，濟(jì)南取消限購，鄭州也有壓力，不過，鄭州雖已做好解禁準(zhǔn)備，但并不急于行動(dòng)。
這是鄭州市官方人士首次通過“不具名”的非正式方式對外透露風(fēng)聲。
昨日，河南商報(bào)記者致電鄭州市政府相關(guān)部門，對方稱對此并不知情，是否在為取消限購做準(zhǔn)備，也沒有確切的消息。鄭州市房管局相關(guān)人士也向記者證實(shí)，目前鄭州仍執(zhí)行限購政策。
然而經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵，鄭州已成為“放松限購”的輿論熱點(diǎn)城市。
數(shù)據(jù)
鄭州新房庫存不高但銷售堪憂
今年以來，圍繞放松限購而展開的房地產(chǎn)市場調(diào)整，一個(gè)最大的共同點(diǎn)就是商品住房庫存量太大，去化周期長。
上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，包括北上廣深在內(nèi)的國內(nèi)35個(gè)城市新建商品住房庫存總量環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，再創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，35個(gè)城市新建商品住房存銷比持續(xù)攀高，需要用18.1個(gè)月才能消化完。
以濟(jì)南為例，根據(jù)政府部門公布的數(shù)據(jù)，按照近期的月均銷量，當(dāng)?shù)厣唐纷》繋齑媪肯芷跒?3個(gè)月以上。
鄭州新房庫存量的去化周期不足半年。
不過，2014年7月16日，由鄭州市房管局組織的鄭州市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況內(nèi)部討論會(huì)傳來消息，今年上半年，鄭州市區(qū)范圍內(nèi)的新房成交量同比下降。
已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)銷售面積315.3萬平方米，而去年同期為331.68萬平方米，同比下降5%。今年前5個(gè)月，鄭州市區(qū)二手商品住房累計(jì)成交面積為142.53萬平方米，而去年同期為211.7萬平方米，同比下降33%。
觀點(diǎn)
鄭州取消限購是早晚的事
一位參加討論會(huì)的企業(yè)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者透露，會(huì)上，很多房企代表稱銷量不佳，并對下半年的形勢表示擔(dān)憂。這位負(fù)責(zé)人說，討論會(huì)還談到了鄭州放松限購之事，多數(shù)與會(huì)人員認(rèn)為肯定會(huì)放松的，但暫時(shí)不會(huì)有動(dòng)作，銷量同比下降能否成為鄭州放松限購的刺激因素，還要看決策部門的考慮。
對于取消限購，另一家房地產(chǎn)公司的營銷副總王先生并不吃驚，他說，鄭州取消限購是早晚的事，因?yàn)檎畯?qiáng)制干預(yù)市場的行為本身就不合理，但是，他對政府人士私下放風(fēng)的舉動(dòng)頗感意外，因?yàn)椤肮俜綄Ψ康禺a(chǎn)方面的重大政策或決策向來是不亂講的”。
在鄭州某房地產(chǎn)公司任職三年的企劃負(fù)責(zé)人曹小姐稱，不久前聽說別的房企項(xiàng)目曾拿“取消限購”的噱頭吸引外地人，因此，這兩天，她在和樓盤銷售代理公司溝通時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，置業(yè)顧問不準(zhǔn)向消費(fèi)者承諾子虛烏有的事。不過，她對該傳聞持肯定態(tài)度。
說法
鄭州絕不會(huì)盲目跟風(fēng)
據(jù)河南商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有6個(gè)城市或明或暗地取消了限購，其中，呼和浩特、濟(jì)南以及南昌已經(jīng)明確取消限購。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年底前，將有30多個(gè)城市全面松綁限購。
鄭州何時(shí)能有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作呢?鄭州市房地產(chǎn)主管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正密切關(guān)注國家政策變化和其他城市做法。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，鄭州的商品住房成交量在今后幾個(gè)月若出現(xiàn)急速萎縮，則有可能取消限購。
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