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鄭州西南區(qū)一枝獨(dú)秀 日光盤(pán)扎堆高新區(qū)活躍

2014-07-28 08:41 來(lái)源:東方今報(bào)

  越是分化越彰顯新勢(shì)力的重要性,當(dāng)鄭州樓市正在進(jìn)行分化時(shí),上半年鄭州城市出現(xiàn)了多個(gè)區(qū)域新勢(shì)力,這些區(qū)域主導(dǎo)了上半年整個(gè)鄭州樓市的主要戲份,這意味著,城市新勢(shì)力正震撼來(lái)襲。

  購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)外溢 鄭州西南片區(qū)一枝獨(dú)秀

  縱觀上半年整個(gè)鄭州樓市,不斷涌現(xiàn)的新區(qū)域成為置業(yè)熱點(diǎn),并迸發(fā)強(qiáng)勁的活力,其中以高新區(qū)、二七新城、龍子湖、連霍北區(qū)、航空港區(qū)等尤為突出。有業(yè)內(nèi)人士提出,隨著城市框架的拉大,交通便捷性的提升,處于價(jià)格洼地的遠(yuǎn)郊大盤(pán)逐漸成為購(gòu)房者的共同選擇,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)此類(lèi)區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

  為什么越來(lái)越郊區(qū)化?先看看當(dāng)下城市中心內(nèi)的城中村改造,雖然是城中村改造,但這些村莊原本就是城市中心區(qū)域,那么改造后的新社區(qū)房?jī)r(jià)也不會(huì)便宜,這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是難以承受?!艾F(xiàn)在城中村改造后的樓盤(pán),除了原居民外,基本上都是由中產(chǎn)以上階層購(gòu)買(mǎi),多數(shù)還是改善性需求,甚至是投資購(gòu)買(mǎi)?!痹?jīng)在一家大型城中村改造項(xiàng)目工作的人士向記者坦言,這種中心城區(qū)的樓盤(pán)不是剛需族的“菜”。

  然而鄭州正在進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速階段,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入白熱化,城市發(fā)展及城市框架迅速膨脹,進(jìn)入鄭州掘金的剛需族數(shù)量也迅速增加,進(jìn)而成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力人群。這種情況下,曾經(jīng)的郊區(qū)逐步成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域,吸引著越來(lái)越多的購(gòu)房者來(lái)此實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想。

  同致行鄭州公司的數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年純住宅市場(chǎng)中,金水區(qū)、鄭東新區(qū)退出老大地位,而中原區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)成為市場(chǎng)焦點(diǎn),銷(xiāo)售面積位列三甲。

  日光盤(pán)扎堆兒 高新區(qū)最活躍

  來(lái)自房管局的數(shù)據(jù)顯示,上半年度鄭州市一次性去化房源達(dá)千套的項(xiàng)目有3個(gè),均位于不限購(gòu)的高新區(qū),分別是萬(wàn)科城、正弘高新數(shù)碼港、公園道一號(hào),均實(shí)現(xiàn)當(dāng)天清盤(pán)的火熱效果。曹慶偉分析認(rèn)為,這些項(xiàng)目共性均為區(qū)域內(nèi)大體量剛需盤(pán),內(nèi)部配套齊全,未來(lái)生活便利,開(kāi)發(fā)商均在鄭州有一定知名度,外界口碑良好,產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值較高,贈(zèng)送精裝修或面積等。

  在走過(guò)23年發(fā)展歷程之后,高新區(qū)再度發(fā)足馬力,策馬前行。隨著政策、產(chǎn)業(yè)、金融等優(yōu)勢(shì)持續(xù)發(fā)力,鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善,這里已然成為一片投資熱土、價(jià)值高地。

  3000家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)已經(jīng)在這里搶駐,未來(lái),這里將形成一個(gè)集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)及宜居為一體的鄭州都市區(qū)科技創(chuàng)新區(qū),在鄭州與鄭東新區(qū)共同形成一個(gè)兩翼齊飛的戰(zhàn)略局面。

  得益于城市外擴(kuò)步伐加快,基礎(chǔ)配套設(shè)施逐步完善,近期新興區(qū)域市場(chǎng)火熱,項(xiàng)目外延趨勢(shì)明顯加快,地理位置對(duì)購(gòu)房的制約性逐步降低,交通的通達(dá)性將逐步影響樓盤(pán)銷(xiāo)售。3個(gè)日光盤(pán)所在的區(qū)域足以說(shuō)明這一點(diǎn)。高新區(qū)作為樓市價(jià)格洼地,宜居、宜教之地,有充分的理由成為剛需市場(chǎng)下的熱點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域。

  新城勢(shì)頭漸猛 成未來(lái)樓市主戰(zhàn)場(chǎng)

  不得不承認(rèn),以往的鄭州樓市,城市中心區(qū)域?yàn)橹饕獎(jiǎng)萘?,隨著城市框架外延,各類(lèi)城市新勢(shì)力已經(jīng)崛起,正在成為未來(lái)樓市主要力量。

  除了高新區(qū)成為上半年鄭州樓市的新勢(shì)力區(qū)域外,隨著三環(huán)快速化的實(shí)現(xiàn)及五環(huán)的提出,鄭州商品住宅供應(yīng)的主要區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)移至四環(huán)附近,鄭上新區(qū)、二七新城等城市近郊正在成為城市熱點(diǎn)區(qū)域,而航空港區(qū)、龍湖鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)等區(qū)域與主城區(qū)的聯(lián)系越來(lái)越緊密,也吸引了大量城市外溢客戶(hù)的關(guān)注,鄭州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量的區(qū)域正在發(fā)生著改變。

  而從各開(kāi)放企業(yè)布局區(qū)域也可看到,南龍湖的“生態(tài)”特質(zhì)吸引了生態(tài)大盤(pán)開(kāi)發(fā)商慕名而至,居易國(guó)際、康橋、正商、振興、錦藝、基正控股等地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘,開(kāi)發(fā)了高端住宅小區(qū),一個(gè)低密度高端居住區(qū)域已經(jīng)初步形成規(guī)模。

  航空港區(qū)和南龍湖區(qū)域連片形成魅力獨(dú)特的東南片區(qū),銳不可當(dāng)。已經(jīng)進(jìn)駐萬(wàn)科、綠地、康橋、錦藝、正弘等知名企業(yè),大小樓盤(pán)密集分布,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈。

  在新興區(qū)域上,鄭上新區(qū)這樣的“城市泛核心區(qū)”飛速崛起,建業(yè)、新田、恒大、香港金馬凱旋、五洲國(guó)際、錦藝、清華園、居易國(guó)際等重量級(jí)企業(yè)都在近兩年主動(dòng)加盟,作為城市建設(shè)的運(yùn)營(yíng)商和區(qū)域開(kāi)發(fā)的生力軍,這些房企已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài),向西四環(huán)附近,甚至向滎陽(yáng)和上街進(jìn)發(fā),紛紛搶占高地,以自主、自發(fā)的市場(chǎng)力量,開(kāi)啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。

  在土地市場(chǎng),2014年土地成交特征是逐步向三環(huán)外擴(kuò)張,逐步往新興片區(qū)擴(kuò)張,可以預(yù)見(jiàn),隨著土地市場(chǎng)外延,未來(lái)鄭州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)必將在一些區(qū)域新勢(shì)力中誕生。

  對(duì)此,省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為,鄭州城市總體規(guī)劃早已改變?cè)械姆派錉顔沃行臄U(kuò)展模式,開(kāi)始實(shí)行組團(tuán)式多中心發(fā)展,一些活躍度較高的新區(qū)域未來(lái)都有可能成為城市核心區(qū)。

  新勢(shì)力,新區(qū)域,鄭州新城勢(shì)正在演繹新的城市故事。

責(zé)編:王慶河
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