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　　問(wèn)：面對(duì)紛繁復(fù)雜的樓市，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中首先要注意哪些？

　　答：隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩并呈現(xiàn)出停漲的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效遏制，供求關(guān)系趨于合理。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)延緩施工或停工停建現(xiàn)象，為確保消費(fèi)者權(quán)益得到有效保護(hù)，防止出現(xiàn)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，鄭重提醒消費(fèi)者購(gòu)房要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、“五證”齊全方可購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要了解擬購(gòu)買(mǎi)商品房項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，上述“五證”可在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公示內(nèi)容查閱，也可通過(guò)“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”輸入項(xiàng)目名稱查詢?cè)敿?xì)內(nèi)容，也可通過(guò)房管熱線電話965559咨詢?！拔遄C”不齊全的房屋不要購(gòu)買(mǎi)。

　　2、網(wǎng)簽合同時(shí)方可交款。購(gòu)房者交款一般包括交納定金和交納房款（首付款）。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，購(gòu)房者一定要登陸“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”或“鄭州市商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”通過(guò)電子樓盤(pán)表查詢擬購(gòu)房屋的銷(xiāo)售狀態(tài)，顯示為綠色處于可售狀態(tài)的方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交納定金；在簽訂合同交納房款時(shí)，一定要通過(guò)“鄭州市商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”的簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，方可按合同約定支付房款，通過(guò)聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)簽訂購(gòu)房合同后，該套住房銷(xiāo)售狀態(tài)由綠色可售狀態(tài)轉(zhuǎn)為藍(lán)色已售狀態(tài)，不能再次銷(xiāo)售，從而避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的情況，因此如果不是網(wǎng)簽合同，一定不要交納房款。

　　3、購(gòu)房款要交到商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售款監(jiān)管是保證預(yù)售房屋所得款項(xiàng)用于該項(xiàng)目工程建設(shè)的重要措施，是保證購(gòu)房資金安全、項(xiàng)目順利施工、按期交付使用的重要手段，因此在交納購(gòu)房款時(shí)，一定要直接存入該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（現(xiàn)場(chǎng)查詢《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本附件四第二條），現(xiàn)金交納的要監(jiān)督開(kāi)發(fā)商及時(shí)將房款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未將房款存入商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，可立即向房管部門(mén)舉報(bào)。

　　4、嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一定要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，誠(chéng)信購(gòu)房，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料；對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。不論是購(gòu)買(mǎi)商品房還是二手房，都需要購(gòu)房者簽署購(gòu)房承諾，因此如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。