8月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布對(duì)百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，其中鄭州7月新建住宅均價(jià)為9071元/平方米，環(huán)比6月上漲3.03%，鄭州房?jī)r(jià)首次破“9”。
而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2013年7月鄭州商品住宅均價(jià)為每平方米7771元，與上述數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。那么，鄭州房?jī)r(jià)是否真的邁過(guò)了“9”字大關(guān)？各方對(duì)此反應(yīng)不一。
[數(shù)據(jù)打架]
官方、民間數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，7月份，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在全國(guó)百城中排名第七，與6月份的名次一樣。但是，漲幅卻比6月份的1.93%高，為3.03%。
更值得注意的是，7月份，鄭州新建住宅價(jià)格已經(jīng)突破9000元/平方米，達(dá)到每平方米9071元了。
顯然，這與鄭州房管局的官方數(shù)據(jù)有著較大出入。房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月～6月份，鄭州商品房銷售750.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.9%。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米7771元，盡管比6月份每平方米上漲了141元，鄭州房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，但相比“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”的9000元相比，差距很大。
[業(yè)內(nèi)表態(tài)]
數(shù)據(jù)存疑 鄭州主流房?jī)r(jià)七八千元
“這個(gè)數(shù)據(jù)本身并不一定準(zhǔn)確，可能是統(tǒng)計(jì)方法不同，中國(guó)指數(shù)研究院曾發(fā)布鄭州6月新建住宅均價(jià)為8804元/㎡，較房管局公布的主城區(qū)均價(jià)高出近1000元。7月房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖尚未發(fā)布，但破‘9’的可能性幾乎沒(méi)有。”房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君對(duì)上述數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性表示懷疑。
不過(guò)，鄭州市房管局信息中心及幾家大型房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，從未向上述研究機(jī)構(gòu)提供過(guò)數(shù)據(jù)?！班崠|新區(qū)的大部分樓盤，以及北區(qū)的個(gè)別樓盤，銷售均價(jià)的確在9000元以上，但全城普遍超過(guò)9000元的現(xiàn)象還沒(méi)有出現(xiàn)，目前鄭州主流房?jī)r(jià)還是集中在七八千元?！编嵵萦劳脴I(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺表示。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京則表示，該數(shù)據(jù)可能不是最準(zhǔn)確的，但是它所反映出來(lái)的態(tài)勢(shì)是基本準(zhǔn)確的。
[代理機(jī)構(gòu)]
8000元-9000元房?jī)r(jià)是市場(chǎng)主流
為了進(jìn)一步驗(yàn)證“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”準(zhǔn)確性，記者還向第三方代理機(jī)構(gòu)索取了相關(guān)數(shù)據(jù)。
鄭州同致行的研究數(shù)據(jù)顯示，今年1月-6月份的商品住宅成交中，7000元-8000元/㎡為主流價(jià)格區(qū)間，此價(jià)格段成交住宅10680套房源，實(shí)現(xiàn)備案面積101.59萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)占比27.7%，其次為8000元-9000元/㎡價(jià)格段，此價(jià)格段成交9662套住宅房源，備案面積86.9萬(wàn)㎡，銷售套數(shù)占比25.06%。
該數(shù)據(jù)表明，上半年9000元-10000元/㎡以及10000元/㎡以上價(jià)格段成交比重正在逐漸提升，分別實(shí)現(xiàn)備案3913套、3807套的備案。
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