2011年1月,“新國八條”推出,限購、限貸等多限并舉,面對史上最嚴(yán)厲的政策,房價應(yīng)聲落地,時隔三年,被抑制的需求如同上滿的發(fā)條,旺盛的購買欲望急于釋放,導(dǎo)致近期成交量持續(xù)放大,房價如箭在弦。
有數(shù)據(jù)顯示,6月中國百城新建住宅平均價格為10258元/平方米,連續(xù)13個月環(huán)比上漲。在濟(jì)南,某樓盤自2013年1月至今,漲價7次,漲價幅度近40%,事實(shí)上,漲價者并非孤例,雖然幅度不同,大多數(shù)的樓盤都有500-1000元/平方米的提升,大多超過了調(diào)控前的房價水平。
在對房價預(yù)期走高的背景下,土地市場一片紅火,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,一線城市合計土地出讓金收入高達(dá)1820億元,相比2012年同期,上漲幅度達(dá)到了315%,而重點(diǎn)二線城市的土地出讓金同樣同比大幅增長。土地市場的火爆促使房價上漲預(yù)期繼續(xù)釋放,并加大了房價的成本構(gòu)成。
不久前,地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)公開PK住建部長,稱房價不會下降；著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀則戲言——“歡送國五條?！被仡櫛据喺{(diào)控,國十一條之后又加碼國十條、新國八條、國五條,但讓人不解的是,調(diào)控漸行漸遠(yuǎn),房價卻節(jié)節(jié)攀升。
自然,僅僅以行政手段插手經(jīng)濟(jì)注定不會產(chǎn)生完美的結(jié)局,如同監(jiān)獄無法消滅犯罪一樣,以行政強(qiáng)制手段制約高房價無異于以暴制暴。調(diào)控暫時抑制了需求,但是無法消滅需求。筆者認(rèn)為,調(diào)控并非一無是處,若無行政干預(yù),房價必會信馬由韁。但從長期來看,只“堵”不“疏”必會影響市場自身循環(huán),無法從根本上解決問題。
房價的合理回歸期待市場機(jī)制的完善——讓保障的歸保障,市場的歸市場。更應(yīng)該由短期干預(yù)轉(zhuǎn)換為長效機(jī)制,矛頭指向影響房價的諸多因素,比如從源頭改變土地制度,在保證社會公平的基礎(chǔ)上加快房產(chǎn)稅的實(shí)施,解除地方政府對于土地財政的依賴；面向剛需,提供稅費(fèi)減免及信貸支持,面向炒房者,推出將房地產(chǎn)相關(guān)基金,讓投資者分享到房產(chǎn)升值帶來的間接收益,滿足炒房者對于投資的需求。
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