劉女士別墅屋頂多處漏水

因為屋頂漏水，燈具已經(jīng)拆除

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　　映象網(wǎng)快訊（記者 阮海峰 文/圖）12月12日，家住鄭州惠濟區(qū)大河龍城的市民劉云起女士向映象網(wǎng)記者反映，她家所住的別墅自入住即出現(xiàn)屋頂漏水等一系列問題，她與物業(yè)多次溝通，至今未得到徹底解決。對此，物業(yè)公司回應稱，由于過了5年的保修期，所以物業(yè)只能配合業(yè)主申請房屋維修基金來對漏水屋頂進行維修。

　　業(yè)主：滲水屋頂 多年未得到徹底解決

　　自搬進別墅后，劉女士家里漏水問題就一直存在。由漏水而導致的屋頂多處開裂、墻體出現(xiàn)發(fā)霉、電線短路等問題更讓她頭疼不已，物管多次維修，但還是修了漏，漏了修。

　　“不是我們一家房屋漏水，而是小區(qū)很多戶都存在漏水問題，有的漏水嚴重的別墅，業(yè)主自己都加蓋了陽光房重新改造。”

　　為此，劉女士多次找物業(yè)溝通。劉女士說，可能是三層屋頂出現(xiàn)了問題，物業(yè)將屋頂從新安裝防水層，但房子還是出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象。在劉女士家中記者看到，三層屋頂部分有發(fā)霉情況，水痕仍清晰可見，因為漏水，屋頂?shù)臒艟咭呀?jīng)被拆除了。

　　“剛開始漏水少沒大注意，直到4年前漏水情況越來越突出?！?劉女士說，當漏水嚴重時，只好將水盆放在屋里接水。

　　劉女士告訴映象網(wǎng)記者，從房子出現(xiàn)問題至今，她多次與物業(yè)溝通，對方也多次來到家里了解情況，問題卻始終沒有得到徹底解決。“這些問題物業(yè)公司都沒有解決，因此近四年就沒有在繳納過物業(yè)費?！?/p>

　　物業(yè)：申請房屋維修基金來對漏水屋頂進行維修

　　隨后，映象網(wǎng)記者跟隨業(yè)主劉女士來到了大河龍城物業(yè)服務中心，負責該小區(qū)的河南綠海物業(yè)服務有限公司的經(jīng)理張建軍表示，小區(qū)一些別墅漏水問題確實存在，可能跟房屋老化有一定的關(guān)系。

　　“但由于劉女士的別墅已經(jīng)過了5年的保質(zhì)期，過期后由業(yè)主自行承擔損失。”張經(jīng)理表示，考慮到業(yè)主的實際情況，我們可以配合業(yè)主申請維修基金來對漏水屋頂進行維修。

　　此外，張經(jīng)理也表示，希望等到屋頂漏水問題解決完，業(yè)主能盡快繳納這4年的物業(yè)管理費。

　　提醒：房屋的保質(zhì)期到底是幾年？

　　根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>

　　依據(jù)國務院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　A.基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；B.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；E.其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。