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央行一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，樓市投資低迷，基金理財(cái)回暖
購(gòu)房意愿沒(méi)有最低只有更低
羊城晚報(bào)訊 記者曾頌、余姝，通訊員李曉喻報(bào)道：想炒房的人少了，要買(mǎi)車(chē)的人多了， 對(duì)物價(jià)不滿意的人依然超過(guò)六成， 更多的人還是愿意把錢(qián)存進(jìn)銀行里……20 日下午央行發(fā)布最新儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，顯示城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)投資意愿再度下滑，一線城市如北京、上海，投資意愿甚至跌破2009 年初的低點(diǎn)； 金融市場(chǎng)則“面露喜色”，基金、理財(cái)產(chǎn)品投資重新回暖，取代房地產(chǎn)成為投資首選。
房地產(chǎn)何時(shí)是出手時(shí)機(jī)？ 基金回暖是否意味著股市“有救”了？ 接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)， 有專家認(rèn)為樓市的投機(jī)色彩漸退，剛需正浮出水面，但房?jī)r(jià)仍有下行空間。
樓市投資意愿3年來(lái)最低
2012 年一季度， 央行在全國(guó)50 個(gè)城市進(jìn)行2 萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查，對(duì)居民的物價(jià)感受指數(shù)，收入感受指數(shù)，就業(yè)感受指數(shù)，儲(chǔ)蓄、投資、消費(fèi)意愿，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期和消費(fèi)意愿等五個(gè)方面展開(kāi)調(diào)查。結(jié)果顯示， 居民對(duì)房?jī)r(jià)的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、難以接受，比上季度下降5.2 個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)未來(lái)走勢(shì)，僅有17.7%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上升。
“房子變便宜”已漸成共識(shí)，投資需求開(kāi)始退散———調(diào)查顯示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5 萬(wàn)元以上)投資房地產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%；特大城市(北京、上海)居民的投資意愿甚至低于2009 年初的最低水平，僅為9.4%。
“剛需”浮出水面。未來(lái)三個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1% ， 而上季度為13.9%，呈現(xiàn)“觸底回升”?！斑@體現(xiàn)出，市場(chǎng)上有兩個(gè)完全不同的購(gòu)房群體。”房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)本報(bào)記者說(shuō)， “投資客買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現(xiàn)在不愿意跟進(jìn)；有真實(shí)需求的人群還想買(mǎi)房，畢竟現(xiàn)在利率也降了。”
但他認(rèn)為， “剛需” 仍未成為市場(chǎng)主流，房?jī)r(jià)離合理價(jià)位“還有很大距離”。
現(xiàn)在是炒股好時(shí)機(jī)嗎？
通脹回落，人們的物價(jià)滿意度同步上升。央行報(bào)告顯示，尚有62.9%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為物價(jià)高、難以接受，比上季回落5.9 個(gè)百分點(diǎn)；人們對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲的預(yù)期也繼續(xù)回落。
盡管存款利率依然很難跑過(guò)CPI，但仍有46.9%的居民選擇“儲(chǔ)蓄存款”，另有35.6%的居民則偏好投資債券、股票、基金等。
各主要投資方式中，25.7%的居民選擇“基金、理財(cái)產(chǎn)品”，較上季提高3.2 個(gè)百分點(diǎn)，成為居民投資首選———僅僅在半年前，房地產(chǎn)還是居民最“心水”的投資方式，盡管房?jī)r(jià)高得讓人牙癢癢。
值得注意的是，央行最新報(bào)告未提及“股票投資”。在上兩個(gè)季度的報(bào)告中，選擇“股票投資”的居民僅有9%出頭，處于歷史低位。國(guó)海證券廣州營(yíng)業(yè)部一名老總告訴本報(bào)記者，2 月以來(lái)由于政策利好頻頻，股票交易出現(xiàn)反彈上升；加上基金業(yè)資金多流向股市， 年內(nèi)股市可能會(huì)有一次“小行情”。至于是否進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，則仍難判斷。
炒房的人少了買(mǎi)車(chē)的人多了
央行調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示， 近1/5 即19.7%的居民對(duì)當(dāng)前物價(jià)表示滿意， 較上季度和去年同期有所提高。逾六成居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季和去年同期分別回落5.9 和4 個(gè)百分點(diǎn)。82.5%的城鎮(zhèn)居民仍傾向于儲(chǔ)蓄，讓儲(chǔ)蓄率下降依然任重道遠(yuǎn)；17.5%的居民則傾向于“更多消費(fèi)”。
買(mǎi)車(chē)逐漸成為一大潮流，在各類消費(fèi)中，居民購(gòu)車(chē)意愿為14.6%，是自1999 年調(diào)查以來(lái)的最高值；大額商品消費(fèi)意愿與旅游意愿分別為25.3%和25.2%， 較上季分別提高了0.5 和2.6 個(gè)百分點(diǎn)。
半數(shù)以上居民認(rèn)為自己收入情況較去年有所改善；當(dāng)前居民就業(yè)感受指數(shù)為42.3%， 為2009 年以來(lái)最高值； 七成左右居民對(duì)就業(yè)前景充滿信心。
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