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　　昨天上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任楊斌做客北京城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)表示，北京正在為推廣試點(diǎn)房產(chǎn)稅做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作，但試點(diǎn)時(shí)間尚不確定。另外，他強(qiáng)調(diào)政府必須長期抑制投資投機(jī)性需求，限購政策可能是長期過程。

　　針對(duì)北京限購政策會(huì)松動(dòng)的種種猜測，楊斌表示，北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環(huán)境都跟人口規(guī)范化、規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)有關(guān)系，城市不能像“攤大餅”一樣無限擴(kuò)大，所以居住住宅總數(shù)應(yīng)該有一個(gè)量，限購政策可能是長期過程。從北京市去年出臺(tái)一系列調(diào)控政策以來，今年年初測算的數(shù)據(jù)顯示，新購房者中91.3%為剛性需求，投資投機(jī)性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到滿足。

　　楊斌表示，北京市去年實(shí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策總體效果不錯(cuò)，完全實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。他說，房價(jià)回歸到合理價(jià)位是一個(gè)長期的過程，政府首先需要滿足剛性住房需求，同時(shí)必須長期抑制投資投機(jī)性需求。北京將堅(jiān)決貫徹中央決策部署，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　今年，我國將增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，北京推廣房產(chǎn)稅已經(jīng)準(zhǔn)備到什么地步？楊斌稱，北京推廣房產(chǎn)稅將按照中央要求去做，目前正在做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作，但試點(diǎn)時(shí)間尚不確定。業(yè)內(nèi)人士稱，北京為房產(chǎn)稅所做的基礎(chǔ)性工作，主要指理清各種房屋的權(quán)屬關(guān)系。

　　另外，各區(qū)縣正在對(duì)882棟要改造的簡易樓進(jìn)行重新核定，名單確定之后會(huì)進(jìn)行公布。年內(nèi)將先啟動(dòng)206棟造。2015年前，全部完成改造。

　　□保障房

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)已放寬新需求須等待

　　由于物價(jià)上漲等條件變化，限價(jià)房申請(qǐng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)有所放寬？楊斌表示，目前本市的保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有所放寬，例如限價(jià)房規(guī)定三口之家年收入不超過8.8萬元，公租房就將這一標(biāo)準(zhǔn)放寬到了10萬元。不過對(duì)于限價(jià)房，楊斌表示，將優(yōu)先解決輪候家庭需求，全部解決完之后才考慮擴(kuò)面。

　　經(jīng)適房回購政策已經(jīng)基本確定

　　有購買經(jīng)適房的市民提出疑問：都說經(jīng)適房不得上市銷售，只能由政府回購，到底哪年購買的經(jīng)適房不可以上市？楊斌回應(yīng)，經(jīng)適房回購政策的基本方案草案已經(jīng)確定，目前正在走相關(guān)程序，爭取早日公布。他明確表示，非新購買的老經(jīng)適房不會(huì)在回購范圍之內(nèi)。在以后發(fā)布的回購政策中，將包括回購價(jià)格、新老經(jīng)適房劃分的時(shí)間界限等內(nèi)容。

　　在說到今年住房保障的工作重點(diǎn)時(shí)，楊斌稱，保障房退出機(jī)制還將納入法律管理，公租房承租人如果超出標(biāo)準(zhǔn)不退出的，將受到嚴(yán)厲懲處。

　　7萬限價(jià)房輪候戶力爭3年內(nèi)解決

　　保障房體系正向“租售并舉、以租為主”發(fā)展，正在輪候經(jīng)適房或限價(jià)房的家庭擔(dān)心，是否還能順利購買。楊斌表示，從北京市保障房總的建設(shè)規(guī)模來看，完全能滿足輪候家庭的需求。全市共有27萬戶保障房輪候家庭，目前已經(jīng)解決了14萬戶，還有13萬戶沒有解決，其中有7萬戶是限價(jià)房輪候家庭。按照計(jì)劃，這13萬戶家庭力爭在未來兩到三年內(nèi)解決。

　　據(jù)了解，“十二五”期間，北京計(jì)劃建設(shè)100萬套保障房，其中50萬套是棚戶區(qū)改造安置房，另外50萬套中30萬套是公租房，剩下20萬套均為經(jīng)適房、限價(jià)房這兩類銷售型保障房。

　　今年內(nèi)4萬保障房輪候家庭可搖號(hào)

　　此前北京市公布今年本市將開工建設(shè)16萬套保障房，竣工7萬套。昨天，楊斌表示，這一竣工數(shù)據(jù)有望提高到10萬套。他表示，目前16區(qū)縣中，除新東城、新西城和石景山區(qū)還沒有完全落實(shí)保障房位置外，其余區(qū)縣都已一一落實(shí)。

　　楊斌稱，今年一季度所有保障房項(xiàng)目用地位置落實(shí)，二季度將加緊辦理前期手續(xù)，三季度大規(guī)模開工。除了開工量之外，今年的保障房建設(shè)和管理將更加強(qiáng)調(diào)公開搖號(hào)的數(shù)量指標(biāo)。今年將有4萬套保障房公開搖號(hào)配租配售，比去年的3.4萬套增加了6000套。