房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，中國樓市幾乎陷入“死結(jié)”之中。在這樣一個“數(shù)九寒冬”的市場季節(jié)中，越來越多的開發(fā)商開始祭出“降價補(bǔ)差價”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。不過，市場分析認(rèn)為，明年樓市依然是“跌”字當(dāng)頭。
三年內(nèi)降價原價回購
“購房滿三年的業(yè)主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業(yè)”。北京晨報記者昨天獲悉，深圳一本地開發(fā)商綠景地產(chǎn)為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價回購”計劃，引起業(yè)內(nèi)一片側(cè)目。
記者獲悉，除了綠景地產(chǎn)之外，目前全國多個城市樓盤均打出了“降價補(bǔ)差價”的旗號吸引購房者。作為本輪“降價潮”的引爆點，上海嘉定新城公館項目在眾多樓盤降價拒絕補(bǔ)償老業(yè)主后，率先作出“降價補(bǔ)差價”的承諾；而一再表示降價后不會對老業(yè)主妥協(xié)的萬科，其在蘇州的一個銷售項目也于近期向購房者妥協(xié)，承諾“一旦降價將按原價回購”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經(jīng)將“降價補(bǔ)差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。
“降價補(bǔ)差價”不代表房價不會降
“開發(fā)商作出降價補(bǔ)差價承諾略顯迫不得已，一味地降價，即使接近成本價，可能也不會給購房者帶來抄底的信號，反而不如一紙承諾更具有殺傷力?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部首席分析師張月表示，開發(fā)商此舉是為了終結(jié)項目未來的貶值預(yù)期，這樣做既犧牲了當(dāng)前的銷售利潤，也為明年的價格持續(xù)回落預(yù)付了風(fēng)險成本。
綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這么大膽的計劃。然而，對于開發(fā)商是否真的看好未來市場以及承諾“降價補(bǔ)差價”之后是否會再次降價，市場多持懷疑態(tài)度。有網(wǎng)民在論壇上表示，這種促銷手段只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去買。
“降價補(bǔ)差價并不代表著一定不降價”，張月認(rèn)為，如果有必要，開發(fā)商降價后仍可通過賠償差價的方式彌補(bǔ)前期業(yè)主損失，這意味著前期開發(fā)商仍可以獲得前期款項的流轉(zhuǎn)收益。開發(fā)商受業(yè)績、資金壓力等影響，不排除用價格暴跌的手段換取短期高成交，以度過年底“寒冬”，明年二季度后房價會轉(zhuǎn)為長期持續(xù)的穩(wěn)定回落。
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