昨日上午中山市政府發(fā)布“限價令”，即日起新建商品住宅交易限價5800元/㎡，超出則暫緩受理網(wǎng)簽和登記備案手續(xù)。值得注意的是，中山此次“限價令”與其他城市明顯不同的是設置了截止日期，即至2011年12月31日止。出臺該政策的原因中有一項明確是“為了確保實現(xiàn)中山市2011年度新建商品住房價格控制目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
樓價已超調控目標數(shù)百元
昨日上午，中山市政府辦發(fā)文要求，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。
這份文件稱，出臺該政策是為“確保實現(xiàn)我市2011年度新建商品住房價格控制目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”中山今年擬訂的房價調控目標是：2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅。去年中山一手住宅全年均價為5273元/㎡，今年前三季度中山G D P增幅為13.6%，如果全年維持這個增幅，今年中山的一手住宅均價應該維持在5990元/㎡才算達標。而如果按照中山今年初預測的11%的G D P增幅，那中山的房價調控目標則為5853元/㎡。
據(jù)中山市國土局公布的數(shù)據(jù)，今年1-9月全市一手住宅均價6072元/㎡，除二月份和三月份均價分別為5971元/㎡和5812元/㎡外，其余月份均在6000元以上，9月份更是達到歷史最高的6336元/㎡。
城區(qū)僅9在售樓盤達標
昨日下午，南都記者通過房地產(chǎn)網(wǎng)站篩選發(fā)現(xiàn)，中山所有在售樓盤中，價格區(qū)間在0-5800元/㎡的有72個，在5800元/㎡以上的有63個。不過中心城區(qū)在售的樓盤價格區(qū)間在5800元/㎡以上的有37個，而價格區(qū)間在0-5800元/㎡僅有9個樓盤。
南都記者了解到，近期中山房地產(chǎn)市場成交已經(jīng)明顯下降，日均網(wǎng)簽量基本在100左右。城區(qū)某高端樓盤相關負責人甚至表示，上個月該樓盤只售出一套房子。不過值得注意的是，有開發(fā)商似乎已提前有所動作，11月9日有開發(fā)商開始搶著將已成交的大戶型進行網(wǎng)簽，當日網(wǎng)簽133套，是近一周來的最高值。
據(jù)了解，廣東省此前分別有增城、從化、韶關、珠海四個地方實施了限價令。不過，增城、從化和韶關限價令都是限漲幅，珠海11月1日頒布的限價令則是第一次限到具體的價格(不得超過11285元/㎡)，此次中山除了限制具體價格，還提出了限價52天的時間限制。
成交大幅下滑已成定局
“開發(fā)商已經(jīng)炸開鍋了，簡直是腰斬行動。”昨天下午，城區(qū)一樓盤的營銷總監(jiān)表示，市場要么急速下滑，要么“爛市”，明年5月份能恢復到目前的狀況，就已經(jīng)可以偷著笑了。因為，年內(nèi)2個月沒指望了，緊接著就是春節(jié)，也沒多大希望。
中山中原業(yè)務發(fā)展中心高級總監(jiān)植建軍認為，最大的打擊是大戶型和別墅，不可能降到5800元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認為，城區(qū)6字頭以下的樓盤已很少了，全面降價到5800元/㎡不可能，11、12月成交大幅下滑已成定局。“前9月房價上漲太多，挖的坑太大，僅靠51天的限價是填不上的。”一位業(yè)內(nèi)人士認為，即使限價，中山今年也難以達到調控目標。
開發(fā)商對策：城區(qū)多個樓盤欲封盤
昨日下午，在中山“限購令”下發(fā)以后，南都記者走訪了城區(qū)的幾個樓盤。興文路上某樓盤的售樓中心僅有兩名銷售人員，無人看樓。銷售小姐介紹他們?nèi)繎粜途鶅r9000多元。
“今天上午不是發(fā)布限價令，不能超過5800元/㎡了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示，這個盤最便宜也要8000多，再怎么降也降不到5800元/㎡的。“老板也還沒告訴我們怎么做?！彼f，他們現(xiàn)在也不敢賣樓。
“豪宅5800元/㎡，怎么賣？地價那么高?！蹦硺潜P營銷負責人說。
中山市南興房地產(chǎn)副總經(jīng)理章文建說，城區(qū)多個樓盤的營銷人士和他交流，均表示沒有辦法銷售，計劃休息了。南都記者從多個樓盤獲悉，他們均有封盤之意。一樓盤的營銷總監(jiān)說，對一些已經(jīng)網(wǎng)上簽約但還沒有備案的成交，可能會拿出一小部分優(yōu)惠，希望他們能等到限價結束后再合同備案。
章文建表示，為了出貨，有些樓盤計劃采取先付錢、限價結束后再進行網(wǎng)上簽約與合同備案的操作手法，畢竟限價只有51天的時間。
低價盤借“限價令”促銷
隨后，南都記者來到廣珠公路上的一家均價為六七千的樓盤，看房者還算不少?！拔覀儸F(xiàn)在推的正價單位是7500元/㎡左右，不過今天有10套一口價單位，均價是在5500元/㎡的，不受限價令影響?！变N售小姐表示，“限價之后城區(qū)在哪里都買不到房子啦，就我們這里性價比夠高，一口價單位還是可以買?！?/p>
“那你們7500元/㎡的正價單位就不賣了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示也還是可以買的，“這些我們內(nèi)部還是有辦法處理的，具體怎么操作還不好說，而且一次性付款的話總價還可以再便宜三到四萬元。”
暫緩網(wǎng)簽備案并沒說不能賣
大地物業(yè)高級策劃經(jīng)理馮瑞卿說，限價5800元/平方米只是說超過5800元/平方米的暫緩網(wǎng)上簽約、暫緩登記備案，并沒有說不能賣。她透露：“去容桂踩盤，說是中山過來的，不能貸款。他們竟說，你可以先交錢，1年后再備案，剛好補繳社保。”這也是應對限價的一種變通之法，而且限價只有51天，更有變通的可能性。
中珠限價比較：限定單套房價開發(fā)商難耍花招
珠?！半p限令”對于限價的描述為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售定價時，超過當?shù)胤績r控制目標(11285元/平方米)的不可獲批預售許可證?！敝楹Ｊ凶〗ň指本珠L陳少翔表示，預售審核是按照一次申報的量來計算，目前可申報的最小量是一棟樓。
對此有人質疑，開發(fā)商可能同一個樓盤制定相差很大的價格，拉低整批房子的均價，但只賣高價部分，捂住低價部分。中山“限價令”顯然嚴格很多，明確規(guī)定“單套商品住房合同銷售價格”，只要超過5800元/平方米就不能網(wǎng)簽和備案。這也就意味著任何一套均價超過5800元/平方米的房產(chǎn)，都將無法成交。
此前已拿預售證也無法網(wǎng)簽備案
此前不少城市的限價令都是要求超過設定的價格即不發(fā)放預售證，然而不少開發(fā)商在政策頒布之前已經(jīng)拿到預售證，而那批房產(chǎn)依然是可以高價出售的。如珠海便是如此。
中山“限價令”并不涉及預售證的問題，而是只要超出限價的房產(chǎn)直接無法完成網(wǎng)簽和備案。這也就意味著中山就算之前已經(jīng)拿到預售證的房子，只要合同銷售價格高于5800元/平方米，同樣無法進行網(wǎng)簽和備案。
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