百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布“2013年4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，首次超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比3月漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比3月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。
百城中我省有西安和寶雞位列其中，4月新建住宅價(jià)格，西安環(huán)比漲0.52%，樣本平均價(jià)格7280元/平方米；寶雞環(huán)比跌1.52%，樣本平均價(jià)格4340元/平方米。
這是多地“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，百城房?jī)r(jià)首次公布。
漲幅前十城市六城市漲幅超3%
在環(huán)比漲幅居前十位的城市中，衡水、汕頭、泉州、廈門、東莞、南通等二三線城市漲幅都超過(guò)了3%。
北京漲幅排在第七位，是四大一線城市中漲幅最高的城市。
在環(huán)比下跌的24個(gè)城市中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；溫州、海口、寶雞、贛州跌幅在1%-2%之間。此外，百城房?jī)r(jià)同比連續(xù)第5個(gè)月上漲，且漲幅比3月擴(kuò)大1.44個(gè)百分點(diǎn)。有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，比3月增加7個(gè)。
十大城市均價(jià)九個(gè)上漲
百城房?jī)r(jià)指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年4月十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比3月上漲1.31%。
具體來(lái)看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大。
廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區(qū))漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。
>>樓市反應(yīng)
北上廣4月交易量大跌
在政策“末班車效應(yīng)”創(chuàng)造了3月的成交天量后，北京新房市場(chǎng)在“國(guó)五條”細(xì)則落地后的4月明顯陷入了低谷，環(huán)比降幅超50%；上海和廣州也難幸免，前者新房成交量環(huán)比下跌四成，后者則下跌近五成。
在成交價(jià)格方面，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，北京4月的新建住宅價(jià)格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項(xiàng)目的簽約價(jià)格與2012年年底的上一期價(jià)格接近，這使得4月均價(jià)明顯停漲。
北京4月二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新低
國(guó)五條落地“滿月”，4月京城二手房交易大幅“跳水”。
北京市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。
數(shù)據(jù)顯示，4月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近18個(gè)月來(lái)新低。
>>專家觀點(diǎn)
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)缺乏下降動(dòng)力
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，在供應(yīng)量下滑的影響下，部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)成交“量跌價(jià)升”的不同步狀況。由于需求依然處于高位，所以熱點(diǎn)城市樓市供不應(yīng)求的大趨勢(shì)依舊，房?jī)r(jià)缺乏下降動(dòng)力。
漲價(jià)太快城市可能調(diào)控加碼
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，展望未來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。
國(guó)五條細(xì)則“滿月”政策應(yīng)避免誤傷剛需購(gòu)房者
隨著多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，近期的樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯、觀望情緒加重等特點(diǎn)。新一輪樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)成為一道價(jià)格“分水嶺”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又能否就此進(jìn)入良性軌道？
由中央制定大政策，地方制定具體細(xì)則是本輪調(diào)控一大亮點(diǎn)，然而梳理發(fā)現(xiàn)，各地細(xì)則版本大相徑庭，一些地方觀望、敷衍態(tài)度顯現(xiàn)無(wú)疑。
一些地方規(guī)避熱點(diǎn)問(wèn)題，缺乏“殺傷力”。一線城市對(duì)于政策執(zhí)行較為嚴(yán)格，不少二、三線城市則“從輕發(fā)落”?！耙恍┑胤诫y舍樓市依賴，細(xì)則缺乏誠(chéng)意，調(diào)控效果難免打折扣?！?/p>
近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈？“樓市調(diào)控不能僅限于量跌價(jià)滯，最終目標(biāo)是價(jià)格穩(wěn)定?！庇袑＜医ㄗh，“政策仍待細(xì)化，讓政策‘精確制導(dǎo)’，而不要旁落‘空調(diào)’，誤傷剛需購(gòu)房者?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士提醒，從“國(guó)五條”的落地來(lái)看，中央的調(diào)控目標(biāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而地方的目標(biāo)是房?jī)r(jià)“增幅穩(wěn)定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價(jià)過(guò)高推漲房?jī)r(jià)的情況需要得到控制，政府也應(yīng)適當(dāng)控制出讓地價(jià)、適度讓利。本組件綜合新華社、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》、《法制晚報(bào)》等
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