拋售的這棟樓位于越秀淘金板塊，共7層102套，1-6層為面積18-39平方米單間，7樓為一個(gè)大平層，售價(jià)2 .8萬(wàn)- 3 .3萬(wàn)元/m2。
其實(shí)，如果你活得夠久，買(mǎi)房夠早，也可以像外星人都敏俊那樣成為“財(cái)閥”。
1979年的職工宿舍，在我們想像中已經(jīng)很老，但要它在最近10多年里升值10多倍也不無(wú)可能。越秀區(qū)淘金板塊一棟這樣的宿舍近期相繼拋售，累計(jì)總價(jià)約7000多萬(wàn)元，而業(yè)主在2003年購(gòu)入時(shí)僅花了600多萬(wàn)元。如此暴漲，一般的電梯樓都望塵莫及。
2002年，虧損企業(yè)224萬(wàn)拍賣(mài)宿舍
從地鐵5號(hào)線淘金站A出口出來(lái)，走不到3分鐘，便可見(jiàn)一棟外墻較新的矮樓，白墻黑窗，樓頂招牌為某公寓。早在12年前，它還屬于廣東省第三建筑工程公司(下稱建筑公司)的單身職工宿舍樓，轉(zhuǎn)變從2002年開(kāi)始。
這棟樓于1979年竣工，共7層，占地面積400多平方米，總建筑面積約2800平方米。由于建筑公司虧損，在2002年5月29日的拍賣(mài)會(huì)上，梁女士和李先生以224萬(wàn)元拍得該樓，并于同年8月20日取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。不過(guò)，其時(shí)該樓仍住有不少原建筑公司的職工，且和建筑公司普遍還有8年租約。
為此，梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年，他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續(xù)到了新一任業(yè)主身上。
2003年，新業(yè)主以600多萬(wàn)接手
2003年7月上旬，該樓3、4、5、6層的衛(wèi)生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛，數(shù)十租戶圍住管理處討說(shuō)法。租戶認(rèn)為新業(yè)主是為了逼他們搬走，新業(yè)主汪先生解釋是為了重新裝修。
在當(dāng)年接受南方都市報(bào)采訪時(shí)，汪先生表示，其和另三位業(yè)主于2003年4月25日以600多萬(wàn)元購(gòu)入這棟樓。
“整棟樓102套，房產(chǎn)證是有四個(gè)名字，但實(shí)際上僅為一人所有?！苯眨瑥V州市邦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理朱良邑接受南都記者采訪時(shí)透露，業(yè)主汪先生做鐘表生意起家，當(dāng)年買(mǎi)房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記，每人持有不同樓層的房子，“比如5樓整層就是屬于業(yè)主老婆的”。
去年11月，汪先生通過(guò)朱良邑放售位于荔灣區(qū)康王路的一套商鋪，“面積300多平方米，總價(jià)2000多萬(wàn)元”，兩人由此結(jié)識(shí)。去年12月初，汪先生將位于淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售，并簽署協(xié)議。
“業(yè)主的名字較為女性化，當(dāng)時(shí)我還問(wèn)他成交時(shí)業(yè)主能不能出面簽字，沒(méi)想到他從包里又拿出一大摞房產(chǎn)證說(shuō)‘我就是業(yè)主呀’，差點(diǎn)沒(méi)把我嚇暈。”朱良邑說(shuō)，他從沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)人擁有那么多房產(chǎn)證。
為順利出售這些房子，由業(yè)主出錢(qián)，朱良邑對(duì)這棟樓重新做了包裝，“外墻刷新，也加裝電梯”，并起了一個(gè)好聽(tīng)的公寓名。還在本月初找來(lái)了另一家地產(chǎn)中介聯(lián)合銷(xiāo)售。
2014年，拋售總價(jià)超7000萬(wàn)
“淘金地段的學(xué)位房，附近有執(zhí)信中學(xué)，面積小，總價(jià)60多萬(wàn)元?！鄙现埽隙加浾呓拥降禺a(chǎn)中介銷(xiāo)售小鐘的推銷(xiāo)電話，一度心動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓左右兩端有兩個(gè)樓梯。整棟樓均為小戶型單間，每套面積18-39平方米，25平方米單間居多。
中介的價(jià)格表顯示，這些房子售價(jià)2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)60萬(wàn)-110萬(wàn)元，其中以70多萬(wàn)元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達(dá)200多平方米，總價(jià)600多萬(wàn)元。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)中介介紹，房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售，房租在總房?jī)r(jià)中扣減，現(xiàn)場(chǎng)下定后還可享受9 .9折優(yōu)惠。
朱良邑說(shuō)，按照當(dāng)時(shí)的委托出售協(xié)議，整棟樓按市價(jià)銷(xiāo)售，估計(jì)總體售價(jià)超7000多萬(wàn)。業(yè)主性格粗獷隨意，“他說(shuō)賣(mài)得出去就賣(mài)，賣(mài)不出去就自己留著”。
“現(xiàn)在賣(mài)一、二層為主，接下來(lái)會(huì)賣(mài)高樓層，最后賣(mài)的是五樓?！敝炝家亟榻B，整棟樓102套都會(huì)出售，但由于五樓的業(yè)主(汪先生的太太)已出國(guó)，暫時(shí)賣(mài)不了。
記者發(fā)現(xiàn)，目前銷(xiāo)售的一、二樓以70萬(wàn)多元/套為主，即使102套都以70萬(wàn)元/套計(jì)算，其總價(jià)也達(dá)7000多萬(wàn)元，相當(dāng)于11年間，升值了超10倍以上。
[收益]
多年收租已超969萬(wàn)
負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的廣州市邦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理朱良邑介紹，業(yè)主購(gòu)入這套物業(yè)后將一至六樓用于出租，每間房每月管理費(fèi)是160元。業(yè)主雇了專(zhuān)人管理房子的出租事宜。七樓那套大戶型則用做倉(cāng)庫(kù)，“我跟他上去看過(guò)，整間房都是鐘表”。
南都記者搜索發(fā)現(xiàn)，去年曾有租客將25平方米的房子以1250元/月轉(zhuǎn)租。這意味著，即便每間房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121萬(wàn)元。朱良邑說(shuō)，業(yè)主購(gòu)入房子后花了若干時(shí)間處理建筑公司與原來(lái)租客的關(guān)系，隨后將房子重新裝修出租，“至今大約收了八九年租”。假設(shè)按最保守的8年估算，那相當(dāng)于8年間共收租969萬(wàn)。
11年身價(jià)暴漲超10倍
1979年
1979年建成，為省三建單身宿舍，共7層高，總建筑面積約2800m 2。
[真相]
為何要賣(mài)房？業(yè)主欲移民
根據(jù)中介復(fù)印的房產(chǎn)證，記者發(fā)現(xiàn)其中一部分房產(chǎn)證的登記時(shí)間為2009年2月，已滿5年，使用年限從2002年起計(jì)?，F(xiàn)場(chǎng)中介介紹稱，該樓至今全部仍有58年使用年限。
為什么業(yè)主要選擇此時(shí)集體拋售這么多房？現(xiàn)場(chǎng)的中介人員稱，業(yè)主是擔(dān)憂房產(chǎn)稅出臺(tái)，“上百套房子如果一收稅將是多么大一筆錢(qián)款！”
但事實(shí)并非如此?！皹I(yè)主壓根不知什么房產(chǎn)稅，他很隨意的?！敝炝家胤Q，業(yè)主是為移民美國(guó)，他的老婆、孩子已移民美國(guó)。
2002年
企業(yè)虧損，梁女士和李先生以224萬(wàn)元拍得該棟樓。
[探訪]
老宿舍像酒店客房買(mǎi)家多為求學(xué)位
2003年
汪先生以自己、老婆、哥哥
和姐姐的名字
花6 0 0萬(wàn)買(mǎi)入。
3月6日下午，南都記者在收到中介賣(mài)樓電話后前往看房。這棟樓距環(huán)市路路邊五六十米，外墻打著大幅出售廣告，樓前是一個(gè)小型停車(chē)場(chǎng)。一樓臨時(shí)設(shè)了一個(gè)銷(xiāo)售中心，有銷(xiāo)控表。
與銷(xiāo)售中心相鄰的一間房?jī)?nèi)，目前已安裝了一個(gè)鐵框架，中介介紹為電梯位置，“大約在五一前后裝好”。房子對(duì)稱分布在一條長(zhǎng)廊的兩邊，玻璃窗還是上世紀(jì)九十年代常用的帶窗花款式。除了一樓為16間房外，2至6樓均是每層17間。二樓以上每層只在長(zhǎng)廊兩端有窗戶。
由于是上班時(shí)間，記者在現(xiàn)場(chǎng)僅遇到個(gè)別租客出入，但其外墻的窗戶上不少都晾掛著衣服，有的門(mén)口擺了拖鞋。
樣板房設(shè)在二樓一間25平方米房?jī)?nèi)，有一獨(dú)立的衛(wèi)生間，可以擺下一張1.5米的床，一個(gè)柜，一張桌，一張小茶幾和兩張凳，現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)類(lèi)似中端連鎖酒店客房。房間窗戶開(kāi)著，光線還不算太差。不過(guò)，房的上方有一根橫梁。
記者當(dāng)天在樣板房呆的15分鐘里，前后共有三拔客人來(lái)看房，都以中年人為主。
朱良邑稱，以天河區(qū)的客人最多，他們普遍為求學(xué)位，帶投資目的的較少。開(kāi)售以來(lái)，總共賣(mài)出30多套。
這么小的房子到底有沒(méi)有學(xué)位？記者致電越秀區(qū)教育局證實(shí)，該棟樓屬于越秀區(qū)建設(shè)六馬路小學(xué)(市級(jí)小學(xué))的學(xué)位。不論面積大小，只要人戶一致均可享受學(xué)位。
據(jù)了解，買(mǎi)這些房，買(mǎi)家都得支付2%-3%的中介費(fèi)。
[分析]
整棟買(mǎi)后散賣(mài)，漲幅驚人
2014年
汪先生拋售全部10 2套房，總價(jià)超70 0 0萬(wàn)。
其收租已超9 6 9萬(wàn)。
從2003年到現(xiàn)在，11年間，這棟樓升值超10倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州市房?jī)r(jià)的漲幅。
2003年上半年，廣州市十區(qū)一手商品住宅均價(jià)為4279元/平方米；去年，廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)是15932元/平方米，十年漲幅約為2.7倍。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹，2003年廣州二手樓的均價(jià)大約是3700元/平方米，去年約是18000元/平方米，漲幅約3.8倍。
即便和具體某套房相比，這棟樓的升幅也讓大部分房子望塵莫及。
2003年，白領(lǐng)鄭小姐花32萬(wàn)元在海珠區(qū)清雅苑買(mǎi)了一套75平方米的兩房(電梯)，她表示“如今售賣(mài)230萬(wàn)元不是問(wèn)題”。據(jù)此計(jì)算，漲幅約6倍。
朱良邑認(rèn)為，如果十年前有600萬(wàn)元，去番禺、白云炒地，做開(kāi)發(fā)商，比這個(gè)賺得更多。
在周峰看來(lái)，該樓升值屬于正常，“主要是他整棟買(mǎi)回來(lái)時(shí)單價(jià)非常便宜，現(xiàn)一套套可以賣(mài)出較高的單價(jià)；如果整棟打包賣(mài)是不可能有這個(gè)漲幅的?！?/p>
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