購房者在售樓中心認(rèn)真選房
天鵝湖養(yǎng)老社區(qū)
北京房價(jià)趨穩(wěn)，“剛需”購房者緣何成為房地產(chǎn)屹立不倒的基石？
【北京房價(jià)在疑慮中飆漲，在困難中前行?！垦胍曍?cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者奔走北京各大樓盤發(fā)現(xiàn)，房價(jià)繼續(xù)同比上漲，銷量穩(wěn)定，房價(jià)下跌仍然只是傳說。而在北京買房子的人并非大富大貴之人，而是大批三十而立的年輕人甘愿在北京蝸居，甘愿當(dāng)房奴也不愿意回家鄉(xiāng)。究竟是什么原因?qū)е路績r(jià)居高不下，誰才是北京真正的“剛需”購房者？
最近一段時(shí)間，有關(guān)房地產(chǎn)的各種傳聞不斷，說是房子都賣不動(dòng)了、價(jià)格大幅下跌、開發(fā)商的資金緊張甚至斷裂，聯(lián)想到之前李嘉誠大量拋售國內(nèi)的地產(chǎn)，潘石屹說中國的房地產(chǎn)是泰坦尼克號，快要撞到冰山了。國內(nèi)房價(jià)似乎充滿了山雨欲來風(fēng)滿樓的味道。那么，國內(nèi)樓市真的到了拐點(diǎn)嗎？
北京樓市紛紛跳水，開發(fā)商大力促銷各顯神通
北京，多年來一直是中國房價(jià)的晴雨表。根據(jù)國內(nèi)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜房網(wǎng)公布的價(jià)格，目前，北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米4萬到13萬元不等，四環(huán)到六環(huán)的價(jià)格為2萬到5萬元不等。
北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：實(shí)際五環(huán)以內(nèi)的，我們所謂的市區(qū)的房產(chǎn)仍然是比較稀缺的。實(shí)際供應(yīng)的樓盤和土地的放量都非常少。但是以通州、大興、房山、順義、昌平以這些縣組團(tuán)為代表的房地產(chǎn)土地的供應(yīng)量和銷售量實(shí)際上，現(xiàn)在還是很大的。
陳云峰，北京華業(yè)地產(chǎn)公司副總裁，同時(shí)也是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)副秘書長。他告訴記者，今年5月，國內(nèi)商品房銷售量下降已經(jīng)是不爭的事實(shí)。
北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：我們統(tǒng)計(jì)的資料能夠表明，實(shí)際一線城市大概銷售量在5月份，五一期間實(shí)際下降了大概40%。二線城市下降了大概35%，三四線城市表面上好一點(diǎn)，就是下降了大概30%。全國情況大體并不理想，但北京的地產(chǎn)商則是有喜有憂。
陳云峰告訴記者，5月13日，他所供職的地產(chǎn)公司在通州的樓盤開始銷售，銷售均價(jià)24000元。一天之內(nèi)，推出的300套房源就賣了260套，創(chuàng)造了5億元的銷售額，是當(dāng)月通州的銷售冠軍。
陳云峰：北京它基于這種人口的迅速的涌入，所以它的這種剛性的需求和改善性的需求就是支撐這個(gè)房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要原因。
在北京，雖然一天之內(nèi)銷售80%以上的樓盤隨處可見，但一些樓盤降價(jià)銷售的消息也開始出現(xiàn)。在五環(huán)外的亦莊，眼前這個(gè)名叫海梓府的樓盤，有媒體報(bào)道，開盤均價(jià)從去年的35000元每平米降到了如今的28800元每平米，也就是說100平米的房子，降價(jià)幅度達(dá)到62萬元，在不少買房人看來，這就是降價(jià)的一個(gè)信號。
北京亦莊海梓府售樓人員：我剛才給您查了一下13號樓4層，4層是4萬元一平米。
經(jīng)濟(jì)半小時(shí)記者：4萬？
售樓人員：對，周邊現(xiàn)在都賣到38000元到40000元，你說你這28000元確實(shí)就因?yàn)橛羞@個(gè)活動(dòng)，而且是針對特殊的戶型去做，不是所有的房子我都到28000元。其實(shí)每個(gè)開發(fā)商每個(gè)促銷手段不一樣，正好現(xiàn)在有這么一個(gè)活動(dòng)再加上媒體添點(diǎn)加點(diǎn)什么的。
銷售人員告訴記者，此次推出的活動(dòng)僅是對于一些特殊戶型，整體上沒有降價(jià)。離開海梓府，記者又在六環(huán)邊找到了這個(gè)名叫珠江四季悅城的樓盤，這個(gè)均價(jià)14800元的樓盤正通過與房產(chǎn)網(wǎng)站合作，為購房人提供首付款，并打出了零首付的口號。有人對此解讀為這是開發(fā)商急于賣房回款，不惜打起了政策的擦邊球，為市場的投機(jī)炒房者提供幫助。
珠江四季悅城銷售人員：對，現(xiàn)在是有零首付。零首付是我們?yōu)榱送瞥鋈诘木罚院退逊孔隽艘粋€(gè)零首付的金融活動(dòng)。
記者：那首付我是要付還是不付？
珠江四季悅城銷售人員：這個(gè)的話，目前來說，零首付的活動(dòng)。
記者：怎么來做？
珠江四季悅城銷售人員：怎么來做還不太清楚。目前先把資料交給，過幾天 現(xiàn)在是排號階段，拍好階段之后您把這個(gè)具體的后期的資料都提交給搜房，搜房網(wǎng)根據(jù)個(gè)人的征信把一些貸款貸出來。但是前期我們排號，排號之后能享用5個(gè)月的免息。就比如這錢您貸出來5個(gè)月之內(nèi)是免息的。
記者：我找誰去貸？
珠江四季悅城銷售人員：搜房。
記者：我找搜房去貸？
珠江四季悅城銷售人員：對。
那么，搜房網(wǎng)或房地產(chǎn)企業(yè)直接給購房人發(fā)放貸款的行為是否合法呢？ 1999年最高人民法院關(guān)于如何確定公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復(fù)表明：公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。但是，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效：而認(rèn)定無效的第三條就是企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款。
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