中新網(wǎng)杭州7月30日電 繼28日杭州樓市松綁限購(gòu)后，29日，就有媒體報(bào)道稱，杭州公積金貸款二套房首付下調(diào)一成。30日，杭州住房公積金管理中心就在其官方微博中確認(rèn)下調(diào)消息。對(duì)于接連拋出的樓市解限令，專家均表示系政府救市之舉，但是公積金貸款二套房首付下調(diào)惠及面有限，對(duì)樓市實(shí)際影響不會(huì)太大。
30日上午10點(diǎn)左右，杭州住房公積金管理中心官方微博發(fā)布《中心調(diào)整二套房公積金貸款審批口徑》，其中表述：為進(jìn)一步支持住房公積金繳存職工改善型購(gòu)房，2014年7月29日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的職工，現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米以下，或按同一戶籍家庭成員計(jì)算，人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度平均住房面積水平的(2013年度為34.68平方米)，可以申請(qǐng)第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。
記者注意到，140平方米似乎又成了分界線。那這是否是政府出臺(tái)的配套政策呢？
漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)稱，此舉并不一定要理解成與松綁限購(gòu)配套，公積金政策變化并不等同于松綁限貸，應(yīng)該理解為另一個(gè)救市的措施。
其實(shí)在限購(gòu)松綁之際，多位業(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時(shí)曾稱，限購(gòu)松綁要與限貸松綁結(jié)合起來(lái)才能起到最大的作用。那么此次杭州公積金松綁是否預(yù)示著政府組拳出擊呢？
“實(shí)際影響不會(huì)太大?！闭憬I(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬表示，此舉雖是對(duì)改善性購(gòu)房者的鼓勵(lì)，但更多的是表明政府的態(tài)度。
虞曉芬認(rèn)為，不管是松綁限購(gòu)，還是下調(diào)公積金貸款，都是政府在鼓勵(lì)合理的住房需求，而又防止老百姓過(guò)度投資消費(fèi)房地產(chǎn)。
“公積金原本只是少數(shù)人享受的東西，這次真正有變化的是杭州市公積金，目前銀行的各個(gè)商業(yè)貸款沒(méi)有任何改變，公積金政策又有限制，惠及面小。”陳煥春說(shuō)。
據(jù)報(bào)道，2013年底，繼“杭六條”樓市調(diào)控加碼后，央行杭州中心支行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》，將二套房首付款比例，提高至70%。而此前，杭州二套房的首付比例為6成。
對(duì)于這次重新調(diào)整公積金貸款比例，陳煥春稱，商業(yè)貸款比例仍是七成，目前銀行金融系統(tǒng)暫時(shí)沒(méi)動(dòng)靜，公積金貸款的調(diào)整影響面很小。
透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接在松綁限購(gòu)后接受媒體采訪時(shí)曾直言，“限購(gòu)調(diào)整、限貸不變的市場(chǎng)，不會(huì)是具有轉(zhuǎn)折意義的市場(chǎng)?！?/p>
此次公積金貸款調(diào)整，方張接認(rèn)為還是會(huì)催生一定購(gòu)買(mǎi)力。他告訴記者，根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)，上半年購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房者當(dāng)中，有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。
“根據(jù)我們研究院之前的預(yù)判，限購(gòu)調(diào)整短期只能催生10%到15%的購(gòu)買(mǎi)力，難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)大勢(shì)。”方張接說(shuō)，“但是此次公積金調(diào)整撕開(kāi)了限貸政策調(diào)整的一個(gè)口子，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)貸款政策也會(huì)做出放松限制的調(diào)整，一旦限購(gòu)限貸都逐步放松的話，市場(chǎng)底部就會(huì)加快來(lái)臨?！?/p>
方張接對(duì)未來(lái)市場(chǎng)較為樂(lè)觀，他認(rèn)為，隨著公積金政策的放松，杠桿效應(yīng)的增強(qiáng)，市場(chǎng)上從觀望轉(zhuǎn)為下單的購(gòu)房者會(huì)進(jìn)一步增加。
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