廣州等15城市 將淘汰“房產(chǎn)證”

　　陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證” 明確使用年限和房屋取得價格

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。

　　“房產(chǎn)證”將換發(fā)成“不動產(chǎn)證”

　　據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)，“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計初稿已出爐，并已征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

　　新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有一定差異：“不動產(chǎn)證”的外頁除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格?！胺慨a(chǎn)證”的外頁只寫有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。

　　兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，“不動產(chǎn)證”對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

　　專家預(yù)計

　　將降低房地產(chǎn)投資熱情

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時表示，房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證，從本質(zhì)意義上代表了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)，基本就意味著整體房地產(chǎn)的稅制將有調(diào)整。

　　對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產(chǎn)登記可以實現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

　　短期內(nèi)期待不動產(chǎn)登記能夠達到房價大幅回落的目的并不現(xiàn)實，因為整個不動產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度改革做準備。但長期看，不動產(chǎn)登記及即將到來的房地產(chǎn)稅將改變房地產(chǎn)交易及持有環(huán)節(jié)的稅制：轉(zhuǎn)為交易環(huán)節(jié)并存量環(huán)節(jié)收取。未來房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費，這將會影響或者導(dǎo)致房地產(chǎn)投資熱情的降低。 (記者 李洪鵬)