日前，浙江房企新湖中寶、宋都股份已推出再融資方案，讓資金鏈緊張或處于崩潰邊緣的本地房企對(duì)這個(gè)市場(chǎng)看到了一絲希望。
然而，本報(bào)記者從有關(guān)渠道獨(dú)家獲悉，位于杭州的房企——浙江諦都控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“諦都集團(tuán)”）已經(jīng)資金鏈斷裂。
本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)采訪到的一位諦都集團(tuán)債權(quán)人表示，“諦都集團(tuán)董事長(zhǎng)林作敏去年下半年已潛逃，一共有13億債務(wù)，公司已資不抵債，今年5月9日晚上，他被公安抓進(jìn)去了?！?/p>
8月28日，本報(bào)記者趕赴杭州公安局余杭分局，經(jīng)偵大隊(duì)相關(guān)人士向記者證實(shí)，“諦都集團(tuán)這個(gè)案子已經(jīng)立案；林作敏涉嫌非法吸收公共存款罪。”對(duì)于案子其他方面細(xì)節(jié)，經(jīng)偵大隊(duì)人士表示不方便透露。
浙江一位律師對(duì)記者表示，“因涉及金額巨大，案子怎么定性還是關(guān)注的焦點(diǎn)，非法吸收公共存款罪和詐騙罪還是有差別的?！?/p>
隨后，記者趕赴諦都集團(tuán)的總部所在地杭州市余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，諦都科技城大樓已是人去樓空，門(mén)口雜草叢生，門(mén)前旗桿旌旗已破爛。
與諦都科技城大樓所在地塊相鄰的為“諦都科技城B區(qū)”，該地塊上已建成兩幢辦公大樓，亦無(wú)人煙，更沒(méi)有任何招商跡象。
記者還從當(dāng)?shù)亓私獾?，位于杭州余杭區(qū)興國(guó)路和北沙西路口、“諦都科技城B區(qū)”南面地塊亦屬于諦都集團(tuán)，俗稱(chēng)“77號(hào)地塊”，該地塊仍是一塊長(zhǎng)滿(mǎn)野草的荒地。
對(duì)于諦都集團(tuán)資金鏈斷裂，實(shí)際控制人林作敏被逮捕的情況，記者按圖索驥，或能逐步還原真相。
高利貸起家擴(kuò)張敗筆
據(jù)多位熟人描述，林作敏為溫州泰順人，小學(xué)未畢業(yè)，鑄過(guò)鋼，做過(guò)五金生意。上個(gè)世紀(jì)90年代，他在杭州開(kāi)始了其房地產(chǎn)第一桶金，杭州余杭興國(guó)路兩側(cè)的“科技城A區(qū)”和“臨城花苑”，亦為其較早的項(xiàng)目。
林作敏涉足房地產(chǎn)的頭幾年還算順風(fēng)順?biāo)?，依靠溫商盛行的民間高利貸，穩(wěn)步地將房地產(chǎn)的盤(pán)子做大。
一位諦都集團(tuán)高管對(duì)記者表示，“2009年12月底，諦都民間借貸的錢(qián)只有9000萬(wàn)元左右，銀行借款也只有8000萬(wàn)元?！?/p>
而一位諦都集團(tuán)的債權(quán)人則聲稱(chēng)，“溫州人民間借貸講的是信譽(yù)，根本不用白字黑字的寫(xiě)下來(lái)，兩分、三分甚至四分利息都一樣，憑著這種信譽(yù)以及多年的朋友關(guān)系，我向林作敏多次個(gè)人借款?！?/p>
但是，2010年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行調(diào)控，林卻開(kāi)始了瘋狂的擴(kuò)展戰(zhàn)略，為諦都集團(tuán)后來(lái)的資不抵債埋下了禍根。
記者從相關(guān)渠道拿到了林控制的一攬子企業(yè)信息，林作敏早些年從事房地產(chǎn)的主體是杭州諦都置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)，諦都置業(yè)），工商資料注冊(cè)時(shí)間為2004年3月。
實(shí)際上，目前的持股平臺(tái)諦都集團(tuán)成立于2010年4月。相關(guān)資料顯示，圍繞著諦都集團(tuán)，林作敏的控股或參股了26家企業(yè)。
前述諦都高管表示，“諦都出現(xiàn)的問(wèn)題客觀原因在于逆宏觀調(diào)控?cái)U(kuò)張，主觀上就是林經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了方向性錯(cuò)誤和管理漏洞。”
一位諦都股東也向記者透露，“江西南昌有個(gè)1.7億元左右的項(xiàng)目，實(shí)際上這是個(gè)被論證為不好的項(xiàng)目，有鐵路中間通過(guò)，但不聽(tīng)我們股東勸解就干了?！?/p>
相關(guān)資料顯示，南昌國(guó)際商貿(mào)城（下稱(chēng)“南昌項(xiàng)目”）位于南昌縣向塘鎮(zhèn)，總土地面積461畝，地面建筑物4.6萬(wàn)平方米。2010年5月，該宗土地并非林競(jìng)拍所得；蹊蹺的是，林作敏從浙江金華一位姓應(yīng)的老板處接手了該項(xiàng)目。
其次，位于杭州余杭區(qū)的荒蕪的“77號(hào)地塊”亦是林?jǐn)U張的敗筆。
據(jù)諦都債權(quán)人介紹，該地塊2010年12月競(jìng)拍所得，面積22畝，競(jìng)拍價(jià)1.2億元。目前已付土地款1.085億元。
此外，諦都集團(tuán)另一爛尾項(xiàng)目在江蘇句容（下稱(chēng)“句容項(xiàng)目”），土地300畝（其中150畝為商業(yè)用地、150畝為住宅），土地款高達(dá)1.5億元，目前實(shí)際僅付9000萬(wàn)元。該土地由諦都集團(tuán)下屬子公司江蘇創(chuàng)壹國(guó)際傳媒文化產(chǎn)業(yè)有限公司摘牌。
13億元巨債身陷囹圄
林作敏掌控的諦都集團(tuán)肆意擴(kuò)張，短短兩年，便背上13億元巨額巨債，淪為集團(tuán)資不抵債、個(gè)人深陷囹圄的處境。
2012年下半年，諦都集團(tuán)債務(wù)問(wèn)題開(kāi)始集中暴露。
當(dāng)年7月5日，諦都集團(tuán)四樓會(huì)議室召開(kāi)了專(zhuān)題會(huì)議，研究諦都集團(tuán)債務(wù)處置問(wèn)題，資料顯示林作敏亦到場(chǎng)。
記者掌握的相關(guān)資料顯示，該次會(huì)議統(tǒng)計(jì)諦都集團(tuán)全部債務(wù)情況：銀行貸款1.2億元；企業(yè)借款2.7億元（含擔(dān)保）；個(gè)人借款4.5億元；應(yīng)付句容項(xiàng)目土地款6000萬(wàn)元；應(yīng)付諦都科技城B區(qū)工程款8000萬(wàn)元，合計(jì)約9.8億元。
時(shí)隔三個(gè)月，即2012年10月4日，諦都集團(tuán)債權(quán)人會(huì)議上詳細(xì)地統(tǒng)計(jì)諦都集團(tuán)總債務(wù)，但該數(shù)據(jù)飆升至13.2億元。
但諦都集團(tuán)相關(guān)資產(chǎn)只有13.1億元，該會(huì)議統(tǒng)計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示諦都集團(tuán)已資不抵債。
值得一提的是，曾經(jīng)為林做大盤(pán)子的民間高利貸，也讓其此番徹底“崩盤(pán)”。
前述13.2億元總負(fù)債中，有高達(dá)6.29億元為民間個(gè)人借款。
另一張林作敏“個(gè)人負(fù)債表”驚人的顯示，截至2012年6月，其欠債本金為4.88億元，到期的應(yīng)付利息為高達(dá)1.36億元，本息合計(jì)5.3億元。
不得不提的是，4.88億元本金中，只有1600萬(wàn)元來(lái)自于銀行借款，僅占其總個(gè)人借款數(shù)的3.27%。而其余資金全部來(lái)自于民間高利貸，被借款對(duì)象多達(dá)73人。
記者發(fā)現(xiàn)，最大個(gè)人債權(quán)人周某某對(duì)林作敏的借款本金達(dá)4450萬(wàn)元，相應(yīng)利息便有1168.92萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有19人各向林作敏借款額達(dá)1000萬(wàn)以上。
前述債權(quán)人對(duì)記者坦言，“林的借款對(duì)象一部分是溫州泰順本地人，還有杭州人，若借款對(duì)象名單背后再細(xì)細(xì)展開(kāi)，那要好幾百人了。林作敏以個(gè)人名義向這些人高利借款，再把錢(qián)轉(zhuǎn)到諦都集團(tuán)賬上。”
另一位債權(quán)人哭訴說(shuō)，“現(xiàn)在我們要被拖死了，每個(gè)月要交利息幾十萬(wàn)。已經(jīng)出了人命，泰順當(dāng)?shù)匾晦r(nóng)民錢(qián)拿不回只好跳樓?！?/p>
據(jù)悉，諦都集團(tuán)競(jìng)得前述“77號(hào)地塊”，部分資金自于諦都員工籌錢(qián)所得，金額高達(dá)2551萬(wàn)元。據(jù)知情人士介紹，林另有120萬(wàn)元借款來(lái)源于泰順筱村某小學(xué)的“贊助款”。對(duì)于諦都集團(tuán)及林作敏個(gè)人如何“集資”，以及資金的去向，記者將持續(xù)跟蹤調(diào)查。
目前，諦都集團(tuán)資產(chǎn)已被查封、林作敏已被杭州余杭當(dāng)?shù)鼐娇刂?，但諦都集團(tuán)債權(quán)人成了熱鍋上的螞蟻。
有一位債權(quán)人表示，“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，需要盤(pán)活諦都資產(chǎn)，把損失降到最低，希望當(dāng)?shù)卣雒鎭?lái)協(xié)調(diào)?！?/p>
記者了解到，諦都集團(tuán)債權(quán)人在相關(guān)會(huì)議上已擬將前述“77號(hào)地塊”、江西南昌項(xiàng)目、江蘇句容項(xiàng)目實(shí)施債轉(zhuǎn)股?！ ?/p>
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