“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政并未立竿見影。最新數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國(guó)主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后，9月再次擴(kuò)大跌幅，市場(chǎng)下行趨勢(shì)未改。
低迷態(tài)勢(shì)已經(jīng)從樓市傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，9月多個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)雙降?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，隨著土地市場(chǎng)逐漸形成短期內(nèi)的價(jià)格洼地，北京、廣州、南京等城市大型房企開始加大抄底力度，針對(duì)一些高性價(jià)比地塊展開“搶地大戰(zhàn)”。
低迷 土地市場(chǎng)下行明顯
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布9月北上廣深等10大城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，土地市場(chǎng)延續(xù)了8月降溫趨勢(shì)，且降溫速度加快。數(shù)據(jù)顯示，9月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以來(lái)，土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長(zhǎng)。且9月環(huán)比、同比跌幅分別較8月大幅增加67.8和41.5個(gè)百分點(diǎn)。
9月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入358億元，環(huán)比下降32.7%，同比下降79.4%。當(dāng)月土地出讓金收入環(huán)比、同比降幅同樣明顯增加。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟稱，商品房市場(chǎng)成交低迷，在土地市場(chǎng)上的體現(xiàn)更加明顯，土地成交總量大幅下降，出讓金收入自然難有提升。
綜合來(lái)看，2014年1至9月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為6149億元，與2013年同期相比下降15.4%，較2012年同期增長(zhǎng)88.8%。
值得注意的是，9月，一線城市土地成交建筑面積為363萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降64%；成交均價(jià)為6381元/平方米，環(huán)比上升5.9%，同比下降18.5%。“9月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，成交均價(jià)也出現(xiàn)下降。市場(chǎng)持續(xù)降溫，‘金九’不再?！笨簛喚暾f。數(shù)據(jù)顯示，9月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴(kuò)大，北京變化較小，上海降幅有所收窄。
與一線城市類似，10大城市中其他6個(gè)二線城市土地成交建筑面積637.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均價(jià)1976元/平方米，環(huán)比上升32.7%，同比下降52.7%。二線城市土地成交建筑面積已連續(xù)三個(gè)月同比下降，且降幅擴(kuò)大。
機(jī)會(huì) 價(jià)格洼地逐漸顯現(xiàn)
土地市場(chǎng)下行與樓市低迷息息相關(guān)?？簛喚暾f：“總體來(lái)看，9月10個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入降幅均明顯擴(kuò)大，主要是因?yàn)榻衲?月商品房市場(chǎng)并無(wú)太大起色，所以土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的《2014年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大。整體來(lái)看，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷8月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。
盡管“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政引發(fā)市場(chǎng)熱議，但從最新的黃金周樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)尚未對(duì)新政的利好立即作出明顯反應(yīng)。
根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周七天商品住宅成交表現(xiàn)并不理想，處于2010年以來(lái)最低位，環(huán)比降幅為35%，較發(fā)布“限購(gòu)令”的2011年也下降了4%。且各線城市均降幅明顯，一線、二線及三四線城市環(huán)比降幅分別為27%、47%、26%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，銷售受壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷。持續(xù)接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也相應(yīng)迎來(lái)價(jià)格洼地。
成交價(jià)格也顯示土地市場(chǎng)正在進(jìn)入價(jià)格洼地。9月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為3575元/平方米，環(huán)比增加43.8%。
“9月的環(huán)比大增與出讓地塊的起拍價(jià)較高有關(guān)。不過，成交均價(jià)同比下降33%，土地成交均價(jià)已連續(xù)四個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，且降幅有所擴(kuò)大?！笨簛喚暾f。
張大偉認(rèn)為：“部分城市的土地價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào)跡象，預(yù)計(jì)一二線城市的土地價(jià)格后續(xù)也有望出現(xiàn)調(diào)整?！?
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