省會(huì)新房認(rèn)購(gòu)量再創(chuàng)限購(gòu)后新高
核心提示
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市2月房?jī)r(jià)指數(shù)。新華社昨撰文稱，多重因素作用，2月份全國(guó)房?jī)r(jià)“微回暖”，但市場(chǎng)復(fù)蘇不會(huì)改變降價(jià)大趨勢(shì)。與1月份70城市新建商品房?jī)r(jià)無(wú)一上漲相比，2月全國(guó)樓市普現(xiàn)小幅反彈：4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比1月有微幅上漲，多市環(huán)比跌幅比之前明顯縮小。以鄭州為例，2月份市區(qū)商品住宅銷量增加1485套，增長(zhǎng)74%；與去年同期相比，增加830套，增長(zhǎng)31%，交易量大幅上升。
□記者李飛文李文波圖
A
[新聞事件]2月份全國(guó)房?jī)r(jià)“微回暖”
四城市新建商品房?jī)r(jià)格漲0.1%
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市分別為濟(jì)南、貴陽(yáng)、西寧和包頭，漲幅均為0.1%。需要指出的是，一線城市北上廣的新建商品房?jī)r(jià)格仍處于跌勢(shì)。
與去年2月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)，也表明宏觀調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。
二手房跌價(jià)城市少了9個(gè)
對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)的變化更能直接反映樓市真實(shí)走向，二手房市場(chǎng)的“復(fù)蘇”也比一手房來(lái)得更明顯。2月份，70個(gè)大中城市中，二手房環(huán)比價(jià)格下降的城市有45個(gè)，比上月減少了9個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，比上月多了6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的最大幅度也從上月的0.1%擴(kuò)大到0.4%。
但是，整個(gè)二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.3%。
鄭州2月份房?jī)r(jià)變化情況
2月，鄭州住宅價(jià)格自去年6月份以來(lái)首次出現(xiàn)上漲。這也是鄭州住宅8個(gè)月以來(lái)首次上漲。2月份“鄭房指數(shù)”顯示，鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格為5945元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲146元。銷量方面，出現(xiàn)明顯提高，比上個(gè)月增加1485套，增長(zhǎng)74%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，鄭州部分樓盤(pán)出現(xiàn)取消優(yōu)惠活動(dòng)、均價(jià)上漲現(xiàn)象。郊區(qū)優(yōu)惠幅度在增多，中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，并且優(yōu)惠也不多。
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[市場(chǎng)表現(xiàn)]全省看樓團(tuán)大巴不夠坐
改善房熱銷，近期省會(huì)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，認(rèn)購(gòu)也創(chuàng)新高。有了改善客戶的“助力”，樓市銷量又有怎樣具體的變化呢？
“口碑榜全省看樓團(tuán)”活動(dòng)，自見(jiàn)報(bào)起就受到讀者的廣泛關(guān)注，本報(bào)看樓團(tuán)準(zhǔn)備了8輛大巴，不夠坐又臨時(shí)叫來(lái)3輛。3月10日，第一周的“全省看樓團(tuán)”如約進(jìn)行，300多人參加了第一周的看房活動(dòng)，他們乘坐免費(fèi)大巴，從四面八方齊聚鄭州，用兩天的時(shí)間，了解了鄭州目前在售的15家樓盤(pán)，并在看房的過(guò)程中尋得了自己滿意的居所。
本次“全省看樓團(tuán)”為看房成員提供全程免費(fèi)服務(wù)，免費(fèi)班車、免費(fèi)餐飲、免費(fèi)住宿，讓購(gòu)房者在最短的時(shí)間內(nèi)，不用花一分錢(qián)，就能看到更多的樓盤(pán)，選擇到適合自己的房子。
3月24日第二周的“全省看樓團(tuán)”將在南陽(yáng)、平頂山、周口、駐馬店、新鄉(xiāng)及鄭州郊縣再次舉辦。目前，正在進(jìn)行客戶的報(bào)名與咨詢，錯(cuò)過(guò)第一周活動(dòng)的讀者可以參加本周的看房團(tuán)活動(dòng)。記者了解到，第二周的樓盤(pán)在第一周的基礎(chǔ)上有所增加，目前報(bào)名參加第二周看房團(tuán)的讀者已有400多組，另外，參加“全省看樓團(tuán)”的讀者，在活動(dòng)期間購(gòu)房可享受到不同程度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠?？礃菆F(tuán)報(bào)名電話：0371-65798710。
C
[業(yè)界分析]房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)觸底反彈的現(xiàn)象
鄭州樓市的表現(xiàn)并非個(gè)案。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè),2月份的第四周(20日至26日),全國(guó)14個(gè)一、二線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.7%,同比增長(zhǎng)15.3%,創(chuàng)造了今年單周銷量的新高。其中,北京環(huán)比增長(zhǎng)238%,達(dá)到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門(mén)、成都環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)30%。
正弘置業(yè)副總經(jīng)理王樸認(rèn)為，價(jià)格出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一來(lái)今年宏觀調(diào)控并未明顯放寬；二來(lái)去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略，未來(lái)降價(jià)趨勢(shì)仍不會(huì)改變。
東方鼎盛副總經(jīng)理徐霖認(rèn)為，2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈與一些地方政府鼓勵(lì)自住性購(gòu)房需求有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現(xiàn)樓市回暖的跡象。
新芒果副總經(jīng)理李濤分析道，隨著今年國(guó)家要求優(yōu)先保證首套房貸款的政策實(shí)行，加上上半年銀行回款壓力減輕，3月份樓市將有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大，而2月份市房管局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲，與當(dāng)月經(jīng)適房投放量較少有關(guān)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受媒體采訪時(shí)表示，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價(jià)有所回暖。房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)都是正常的，但4個(gè)城市上漲并不能就此判斷房?jī)r(jià)反彈或者樓市很快回暖。
需要指出的是，在剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告已經(jīng)為今年的樓市宏觀調(diào)控政策定下基調(diào)，即不會(huì)明顯放寬門(mén)檻，政策微調(diào)的受益者也僅僅針對(duì)支付能力相對(duì)較低的剛性需求。而另一方面，面對(duì)較大的還貸和信托兌付壓力，采取“降價(jià)跑量”的策略更符合開(kāi)發(fā)商自身的需求。
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[購(gòu)房心態(tài)] 不少買房人“糾結(jié)”了
樓盤(pán)促銷吸引來(lái)一些購(gòu)房者的關(guān)注。不過(guò)，記者在現(xiàn)場(chǎng)卻碰到了一位打退堂鼓的購(gòu)房者。
當(dāng)天這位購(gòu)房者王先生帶著夫人和父母一家四口來(lái)到售樓處看房。王先生表示，由于這家樓盤(pán)地處市郊，環(huán)境不錯(cuò)，因此有意給父母買一套養(yǎng)老使用。不過(guò)前兩天他決定不在這陣子出手了?！拔易约悍治隽艘幌陆诘臉鞘校X(jué)得雖然買的人多了，但基本上沒(méi)有漲價(jià)的，反倒是拼優(yōu)惠的樓盤(pán)挺多。感覺(jué)房?jī)r(jià)還能降一點(diǎn)，起碼不會(huì)很快漲回去，所以決定再等等?！蓖跸壬f(shuō)。
一心想改善置業(yè)的李女士的心態(tài)顯得更為糾結(jié)。李女士雖然最終選擇了出手。李女士表示，她已經(jīng)將手中老房賣掉，等待改善房源的她又擔(dān)心現(xiàn)金在手上不安全?！白罱鼧鞘写_實(shí)挺熱，萬(wàn)一房?jī)r(jià)真的有所上漲，錢(qián)可就縮水了?！奔m結(jié)許久，李女士認(rèn)為這次的價(jià)格優(yōu)惠算是不少的，所以還是選擇了出手?！拔腋杏X(jué)自己像在賭博，是漲還是跌真說(shuō)不準(zhǔn)。”類似的糾結(jié)也出現(xiàn)在其他不少購(gòu)房者身上。
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