□見(jiàn)習(xí)記者王磊文記者白周峰圖
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北上廣深等一線城市中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”，鄭州中介的日子也不好過(guò)。昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)一小部分中介已經(jīng)開(kāi)始關(guān)門(mén)歇業(yè)。
與新房降價(jià)促銷(xiāo)形成對(duì)比，不少房主甚至不斷提高二手房?jī)r(jià)格。這導(dǎo)致一些二手房中介經(jīng)營(yíng)緊張，有的1個(gè)月才賣(mài)出3套房。10月份鄭州二手住宅銷(xiāo)量更是跌至三年來(lái)“冰點(diǎn)”，賣(mài)了1320套，相當(dāng)于每天賣(mài)44套。
專(zhuān)家認(rèn)為，二手房市場(chǎng)低迷，直接原因還是買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的博弈。未來(lái)，新房?jī)r(jià)格下行對(duì)二手房影響顯著，不排除二手房房?jī)r(jià)大幅度“跳水”。
A
【現(xiàn)象】一月沒(méi)賣(mài)一套房二手房中介關(guān)門(mén)
“過(guò)了10月份，二手房生意更加難做。偶爾來(lái)個(gè)租房的，但是僅靠租房根本支撐不住店面?！弊蛱焐衔?，在農(nóng)業(yè)路與東明路交叉口附近一中介店，店主曹經(jīng)理說(shuō)。
曹經(jīng)理的這處中介店面已經(jīng)清空，招牌也扯去了一大半。他說(shuō)，今年3月份限購(gòu)以來(lái)，二手房生意就越來(lái)越差，沒(méi)想到一直持續(xù)到年尾?！氨鞠脒^(guò)完年看看行情再作打算，可是11月份沒(méi)賣(mài)出一套房，店里員工都辭職了，勉強(qiáng)維持下去也沒(méi)什么意思，干脆改行?！?/p>
據(jù)曹經(jīng)理介紹，過(guò)了“金九銀十”，鄭州市二手房中介開(kāi)始關(guān)門(mén)，據(jù)他所知已經(jīng)關(guān)了20多家。
隨后，記者沿農(nóng)業(yè)路、桐柏路、東風(fēng)路、德億路等市區(qū)主次干道走訪，發(fā)現(xiàn)部分二手房中介已關(guān)門(mén)：農(nóng)業(yè)路與南陽(yáng)路交叉口東100米，一家中介內(nèi)已經(jīng)清空，只剩下一個(gè)牌子孤零零立著；棉紡路與桐柏路交叉口往南100米，連續(xù)有兩家中介在中午時(shí)間拉上了卷閘門(mén)，門(mén)上寫(xiě)著“此房轉(zhuǎn)讓”；桐柏路與淮河路交叉口往北一中介，玻璃門(mén)緊鎖，里面堆滿(mǎn)垃圾。
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【數(shù)據(jù)】鄭州正式關(guān)門(mén)的中介尚不到一成
鄭州市房管局市場(chǎng)處王云峰說(shuō)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍關(guān)店潮?！澳壳熬W(wǎng)上備案的有400多家中介，主動(dòng)向房管局申請(qǐng)注銷(xiāo)信息的中介不到10家?！?/p>
市房管局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，前一段房管局對(duì)違規(guī)中介進(jìn)行過(guò)幾次集中整治。一些沒(méi)有取得資質(zhì)的中介被迫關(guān)停。連帶這批被關(guān)停的中介，鄭州關(guān)門(mén)中介不到一成?！安⑽闯霈F(xiàn)北上廣深那樣大規(guī)模的中介關(guān)門(mén)事件?！?/p>
從記者走訪的情況看，關(guān)停的中介規(guī)模普遍比較小，一些大的、知名的中介，仍在正常運(yùn)營(yíng)。
不過(guò)。一些大的中介門(mén)店生意受到影響。美華房產(chǎn)漢宇店銷(xiāo)售經(jīng)理杜朋方說(shuō)，最近生意一直不太理想，甚至不得不暫時(shí)以租賃生意為主?！皬拿廊A房產(chǎn)40多家加盟店銷(xiāo)售情況來(lái)看也是如此，租賃生意要好過(guò)銷(xiāo)售，大概占七成?！?/p>
昨天下午，記者在西區(qū)二手房交易大廳看到，不少窗口都閑著。一位正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的中介負(fù)責(zé)人說(shuō),今年二手房市場(chǎng)很冷清,“直接就可以辦理業(yè)務(wù)，根本不用排隊(duì)”。
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【探因】業(yè)主不愿降價(jià)銷(xiāo)售
記者接連探訪三處知名房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少房主不僅不調(diào)低價(jià)格，換取順利成交，而且還調(diào)高價(jià)位。建業(yè)路與沈莊北路交叉口附近一處中介經(jīng)理秦女士說(shuō)，面對(duì)新房降價(jià)，不少業(yè)主不降價(jià)，門(mén)店二手房成交量屢創(chuàng)新低，上個(gè)月才賣(mài)出3套房。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新公布的“鄭房指數(shù)”也顯示，10月份二手住宅銷(xiāo)量更是跌至三年來(lái)“冰點(diǎn)”，賣(mài)了1320套，相當(dāng)于每天賣(mài)44套。
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，掛牌賣(mài)二手房的房主以投資客為主，心理上暫時(shí)不能接受房?jī)r(jià)下行?！澳壳岸址渴堑湫偷摹袃r(jià)無(wú)市’，買(mǎi)賣(mài)雙方正在進(jìn)行焦灼的博弈?！?/p>
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【觀點(diǎn)】二手房?jī)r(jià)或“跳水”
根據(jù)某房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，11月鄭州8大行政區(qū)以及中牟在售普通住宅樓盤(pán)總數(shù)為137個(gè)。其中，價(jià)格下跌樓盤(pán)數(shù)為16個(gè)，較10月多11個(gè)，是近6個(gè)月以來(lái)降價(jià)盤(pán)最多的一個(gè)月。
競(jìng)合地產(chǎn)王東說(shuō)，新房市場(chǎng)愈演愈烈的降價(jià)潮，也在波及價(jià)格虛高的二手房市場(chǎng)。“如近期開(kāi)盤(pán)的經(jīng)三路某精裝樓盤(pán)，均價(jià)為8000元/平方米，不僅低于市場(chǎng)預(yù)期兩成，甚至比其周邊的二手房?jī)r(jià)格還低。受此影響，附近區(qū)域一些二手房已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)，但降幅不大，仍未能吸引購(gòu)房者。受宏觀調(diào)控政策影響，明年3月份之前，新房?jī)r(jià)格仍將以下行為主。這對(duì)二手房影響顯著，不排除二手房房?jī)r(jià)大幅度‘跳水’?！?/p>
不過(guò)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授認(rèn)為，鄭州二手房市場(chǎng)在政策壓力下表現(xiàn)依然穩(wěn)健，這與近年來(lái)鄭州城市建設(shè)的不斷加快有聯(lián)系。如京沙快速通道、三環(huán)快速化工程及軌道交通等重要基礎(chǔ)設(shè)施的修建，使得未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣黾?。在目前從?yán)從緊的政策環(huán)境下，鄭州二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，或有微幅下調(diào) 。
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