部分經(jīng)適房房源位于三環(huán)外,其價(jià)格優(yōu)勢(shì)尚未顯現(xiàn)出來(lái)。
有些經(jīng)適房銷售咋就難“熱乎”
調(diào)查發(fā)現(xiàn),四原因?qū)е虏糠纸?jīng)適房銷售“遇冷”
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期不會(huì)放寬經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)
□記者 王磊 文 白周峰 圖
核心提示
2011年12月22日至26日,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目珠江榮景推出1500套房源,但是,截至目前僅銷售出去227套。無(wú)獨(dú)有偶,與珠江榮景同時(shí)推出房源的清秀佳苑、聯(lián)合花園、同匯花園等,也遭遇申購(gòu)人數(shù)不足的尷尬。
原本搶手的經(jīng)適房,緣何突遭“寒流”?不少符合申購(gòu)條件的市民,為何不約而同放棄經(jīng)適房?昨日,記者對(duì)此進(jìn)行走訪。
現(xiàn)場(chǎng)走訪
少人問(wèn)津
部分經(jīng)濟(jì)適用房成交“遇冷”
珠江榮景經(jīng)適房項(xiàng)目,位于天河路與江山路交會(huì)處,即連霍高速入口附近,附近有規(guī)劃中的京沙快速通道和地鐵2號(hào)線。去年12月22日至26日,該項(xiàng)目推出1500套經(jīng)適房供輪候市民申購(gòu)。然而,讓珠江榮景項(xiàng)目銷售經(jīng)理劉少波意外的是,這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)2800元/平方米的房源推出后,卻遭遇“少人問(wèn)津”的尷尬。
昨天下午,記者來(lái)到珠江榮景項(xiàng)目售樓部,發(fā)現(xiàn)售樓大廳空無(wú)一人。據(jù)售樓部工作人員介紹,去年12月份,這個(gè)項(xiàng)目1500套房源取得預(yù)售證,面向符合條件申請(qǐng)者銷售。截至目前,僅銷售出去227套,成交量不足二成。
無(wú)獨(dú)有偶,與珠江榮景同時(shí)推出的清秀佳苑、同匯花園、聯(lián)合花園等經(jīng)適房項(xiàng)目,也遭遇申購(gòu)人數(shù)不足的尷尬。其中,位于二七區(qū)石柱路西、丹楓路北的清秀佳苑推出1624套房源,尚余515套;位于鄭上路與樂(lè)山路交叉口向北的同匯花園推出242套房源,剩余127套。
原因探析
四原因?qū)е虏糠纸?jīng)適房銷售“遇冷”
記者采訪發(fā)現(xiàn),部分經(jīng)適房項(xiàng)目“遇冷”,主要有四個(gè)原因:
1.房源路遠(yuǎn),生活不便,所以持觀望態(tài)度。采訪時(shí),有經(jīng)適房輪候者稱,很多經(jīng)適房建在三環(huán)外,家中有老有小,考慮到求醫(yī)、就學(xué)等實(shí)際情況,為此放棄了附近區(qū)域尚未成熟的經(jīng)適房小區(qū)。對(duì)此,競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為,珠江榮景等經(jīng)適房項(xiàng)目遇冷只是暫時(shí)的。“京沙快速路、地鐵2號(hào)線修好,附近地價(jià)上漲,這些經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)?!?/p>
2.價(jià)格下降心理預(yù)期增大,經(jīng)適房購(gòu)房者轉(zhuǎn)向觀望。“現(xiàn)在不少商品房在降價(jià)促銷,經(jīng)適房的價(jià)格會(huì)不會(huì)也降一些?”采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一些經(jīng)適房輪候者為此開(kāi)始轉(zhuǎn)向觀望。對(duì)此,有經(jīng)適房銷售經(jīng)理證實(shí),商品房大環(huán)境成為部分經(jīng)適房項(xiàng)目受“冷遇”的關(guān)鍵因素。目前商品房市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,客戶對(duì)價(jià)格下降心理預(yù)期增大,導(dǎo)致經(jīng)適房的觀望也比較嚴(yán)重。
3.經(jīng)適房購(gòu)房成本在漲,影響到經(jīng)適房的銷售和購(gòu)買。河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清表示,經(jīng)適房購(gòu)房成本提高,也是影響市民申購(gòu)的一個(gè)重要原因。依照去年9月鄭州市出臺(tái)的經(jīng)適房交易政策,今后購(gòu)買的經(jīng)適房,需要按購(gòu)房?jī)r(jià)格繳納30%的差價(jià)款,才能取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。如此算下來(lái),經(jīng)適房要取得產(chǎn)權(quán),房?jī)r(jià)明顯上漲了不少。與商品房相比,價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯減弱。
4.信息不對(duì)稱,也會(huì)影響經(jīng)適房的購(gòu)買。在西湖春天售樓部詢問(wèn)經(jīng)適房房源情況的市民李女士告訴記者,經(jīng)適房房源信息和選房時(shí)間由主管部門在報(bào)紙和網(wǎng)站上發(fā)布公告。不少像她這樣,平時(shí)很少看報(bào)、上網(wǎng),但又想買經(jīng)適房的普通市民,自然就無(wú)法獲得準(zhǔn)確的信息。對(duì)此,鄭州市房管局保障性住房辦公室交易科科長(zhǎng)王書江說(shuō),針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,房管部門通過(guò)增加輪候次數(shù)、建立住房保障網(wǎng)站和住房保障信息查詢系統(tǒng)等方式,方便市民選擇合適的房源。
部門回應(yīng)
經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)
不會(huì)放寬
針對(duì)部分經(jīng)適房項(xiàng)目遇冷,鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前經(jīng)適房仍在銷售過(guò)程中,有余房現(xiàn)象比較正常。房管部門將通過(guò)增加輪候家庭選房機(jī)會(huì)、增加選房次數(shù)的辦法予以解決。另外,還將加大新聞宣傳力度,讓更多人了解這些經(jīng)適房項(xiàng)目。
有部分市民認(rèn)為,鄭州經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。他們建議,像即將實(shí)行的公共租賃住房政策一樣,放寬申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此,該負(fù)責(zé)人表示,未來(lái)經(jīng)適房將會(huì)逐步取消。房管部門目前也沒(méi)有放寬申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的想法,近期不會(huì)放寬經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái),保障中低收入者住房需求,將主要依靠公租房。
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