河南商報(bào)記者 齊亞瓊
今后，拆遷房居民可優(yōu)先享有保障房選房的“特權(quán)”。如果商鋪、工廠劃入拆遷范圍，停業(yè)或停產(chǎn)期間也有望得到政府補(bǔ)償。昨天，省政府印發(fā)了《河南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定的通知》，擬引入待拆遷房屋第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)為居民物權(quán)“保駕護(hù)航”。值得說(shuō)明的是，省政府發(fā)布這一通知，針對(duì)的僅是國(guó)有土地上房屋的征收，對(duì)于集體土地的征收問(wèn)題，尚未有專門(mén)規(guī)定。
待拆遷房屋評(píng)估引入第三方機(jī)構(gòu)
城市房屋征收中，常常因不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)暴力拆遷的惡劣事件。對(duì)此，省政府?dāng)M引入第三方機(jī)構(gòu)來(lái)為待拆遷房屋進(jìn)行公正評(píng)估。
根據(jù)這一規(guī)定，有關(guān)部門(mén)應(yīng)選擇、推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、指導(dǎo)。
具體選擇哪家第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，由拆遷戶集體投票自己說(shuō)了算。當(dāng)然，文件規(guī)定參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。
拆遷戶享保障房?jī)?yōu)先選擇權(quán)
今后，拆遷房居民可優(yōu)先享有保障房選房“特權(quán)”。省政府通知要求，征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。
享有保障房?jī)?yōu)先選擇權(quán)后，居民選房也更加便捷。因?yàn)槭≌?guī)定，在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級(jí)政府應(yīng)開(kāi)辟“綠色通道”，現(xiàn)場(chǎng)辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息，簡(jiǎn)化審核程序，及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。
不過(guò)，被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開(kāi)搖號(hào)配租、配售。
停業(yè)仨月以上享受損失補(bǔ)償
如果商鋪或工廠也在“征收”范圍內(nèi)，那么因拆遷而停業(yè)或停產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者，也有望得到政府補(bǔ)償。
省政府規(guī)定，房屋征收部門(mén)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)符合三個(gè)條件：一是被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑；二是有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；三是已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
怎么補(bǔ)償商家和商人的損失？省政府規(guī)定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是近3年納稅證明，據(jù)此按照月平均利潤(rùn)值進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)，小商鋪歇業(yè)3個(gè)月以上有望獲得補(bǔ)償，工廠停產(chǎn)得在6個(gè)月以上。
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