20年期45萬元房貸可省1萬多元
業(yè)內(nèi)人士分析，政策調(diào)整主要支持“剛需”
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昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市從6月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)計(jì)算，如果一個(gè)家庭用公積金貸款購(gòu)買首套房，貸款45萬元，分20年還清，總還款額可減少1.18萬元。
新聞
鄭州公積金貸款利率8日已下調(diào)
鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，6月8日當(dāng)天，鄭州住房公積金管理中心就接到中國(guó)人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的通知，但他們因?yàn)榉N種原因沒有發(fā)布公告，實(shí)際上，鄭州市6月8日已經(jīng)下調(diào)住房公積金貸款利率。
據(jù)介紹，6月8日起，鄭州市個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。其中，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)為4.2%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.9%下調(diào)為4.7%，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
算賬
20年期45萬房貸可省1.18萬元
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，以一戶家庭采用純公積金貸款45萬元購(gòu)買首套住房為例，若按等額本息還款方式分20年還清，降息后，總還款額可減少1.18萬元。
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功說，利率調(diào)整后，五年期以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率比同等的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率低2.1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)計(jì)算，在基準(zhǔn)利率情況下，以貸款額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款方式為例，利率下調(diào)后，購(gòu)買首套房的住房公積金貸款還款總額將比同等條件下的商業(yè)貸款節(jié)省約11.51萬元。
解惑
成為試點(diǎn)城市，并不影響職工使用公積金貸款
住建部發(fā)布的《通知》中提到，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州市正在申請(qǐng)加入第二批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。但是，住建部第二批試點(diǎn)城市的名單還沒有批復(fù)，所以，鄭州市是不是試點(diǎn)城市，目前還沒有定論。但是，無論鄭州市是否成為試點(diǎn)城市，都不會(huì)影響個(gè)人公積金貸款。
他進(jìn)一步解釋說，住建部的《通知》針對(duì)的是保障房建設(shè)項(xiàng)目貸款。即保障房項(xiàng)目貸款利率，要按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，而職工個(gè)人貸款并不受影響。
分析
近期公積金貸款政策調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限
記者梳理近一年全國(guó)各地公積金貸款方面政策發(fā)現(xiàn)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月8日發(fā)文之前，鄭州、重慶、武漢、濟(jì)南、廈門、南昌、西安等在內(nèi)的26個(gè)二、三線城市，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度及繳存基數(shù)等方面有一定調(diào)整。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，近期公積金貸款政策方面的微調(diào)，主要是支持“剛需”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。
一知名房地產(chǎn)公司總經(jīng)理白先生的觀點(diǎn)很有代表性：信貸工具本身對(duì)實(shí)際造成的影響其實(shí)并不大，但對(duì)購(gòu)房者的心理刺激作用比較大。公積金貸款利率下調(diào)等政策，對(duì)購(gòu)買首套房的“剛需”入市會(huì)產(chǎn)生一定積極影響，短期內(nèi)可能會(huì)帶來一定的成交量。但是，公積金貸款在所有房貸中所占的比例僅在20%到30%，“比例不高，加之貸款額度的限制，此次調(diào)整對(duì)樓市整體影響有限”。（記者 王磊）
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