在鄭州買(mǎi)房子，再遇上售樓人員說(shuō)“過(guò)兩天就漲價(jià)”不用擔(dān)心了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隨便漲價(jià)的話，企業(yè)負(fù)責(zé)人將被政府約談處罰。
8月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷(xiāo)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)，要求企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度，不得隨意漲價(jià)。
【新規(guī)】7月房?jī)r(jià)上漲 樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊
在樓市傳統(tǒng)的7月份銷(xiāo)售淡季，鄭州商品住宅銷(xiāo)售10040套(間)，成功破萬(wàn)，均價(jià)為6854元/平方米，環(huán)比上漲163元/平方米。鄭州眾開(kāi)發(fā)商還未來(lái)得及喝“慶功酒”，公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)就被房管局“約談”了。
在8月16日召開(kāi)的座談會(huì)上，鄭州市房管局傳達(dá)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作座談會(huì)精神：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要堅(jiān)持做到政策不放松、決心不動(dòng)搖、力度不減弱。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來(lái)，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化：一是投機(jī)投資性購(gòu)房得到遏制，首次購(gòu)房者等剛性需求成為主體；二是商品房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌。
但是，今年5月以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化，主要表現(xiàn)在單月商品住房成交量明顯回升，受此影響，一些企業(yè)上調(diào)了樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，給鄭州市商品房?jī)r(jià)格帶來(lái)了很大壓力。
記者走訪鄭州市區(qū)多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目都在順應(yīng)形勢(shì)、進(jìn)行優(yōu)惠讓利，但個(gè)別樓盤(pán)也出現(xiàn)了均價(jià)上漲的情況，比如鄭州市東風(fēng)東路一樓盤(pán)從今年4月份到現(xiàn)在每平方米漲了600元。
座談會(huì)要求，各開(kāi)發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場(chǎng)形勢(shì)，理性確定商品房?jī)r(jià)格，繼續(xù)采取“以?xún)r(jià)換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度。對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門(mén)要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
【措施】 實(shí)時(shí)監(jiān)控 違規(guī)開(kāi)發(fā)商要被約談處罰
樓盤(pán)漲價(jià)沒(méi)漲價(jià)，除了購(gòu)房人向房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)舉報(bào)外，鄭州市房管局也在實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)控。
按照要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房公開(kāi)銷(xiāo)售之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。在商品住房銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置，應(yīng)當(dāng)放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、電腦查詢(xún)等方式。
明碼標(biāo)價(jià)要實(shí)行一套一標(biāo)即對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并要做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售證時(shí)，要申報(bào)預(yù)售價(jià)格，價(jià)格明顯高于同地段商品房銷(xiāo)售價(jià)格的不予辦理預(yù)售證。預(yù)售證辦理后，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得以各種借口分批、分次銷(xiāo)售，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、囤積房源，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者。申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，在后期的銷(xiāo)售中只能低不能高。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過(guò)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案，并及時(shí)修改現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)表中的相關(guān)信息，讓購(gòu)房人準(zhǔn)確了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，決定是否購(gòu)買(mǎi)房子。
據(jù)記者了解，今年，多家企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)預(yù)期過(guò)高被打回重報(bào)。鄭州市中州大道附近一家樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，因價(jià)格過(guò)高，申報(bào)材料曾5次被駁回重報(bào)。
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