鄭州新建商品住宅房價微漲
核心提示
9月份，全國房價依舊“漲”聲一片。昨日，國家統(tǒng)計局公布“2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，全國31個城市新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比上月上漲。鄭州房價也比上月漲0.1%，漲幅位于中部六省省會城市第二。
6月份，全國70個城市的房屋價格指數(shù)首次止跌反彈，此后連續(xù)4個月以漲價為主。房價一路上升，使得知名地產(chǎn)商任志強“明年3月之前，房價就會暴漲”的預(yù)言備受人們關(guān)注。
但鄭州市房管、國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人以及知名房企、業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，下半年鄭州房價的確呈現(xiàn)“止跌回升”態(tài)勢，但出現(xiàn)“房價暴漲”的可能性幾乎不存在。
新聞
鄭州房價漲幅位于中部六省第二
與多數(shù)老百姓的感受一致，9月份，房價又漲了。
昨天公布的全國70個大中城市房價指數(shù)顯示，9月份，鄭州新建商品住宅價格比上個月漲0.1%，這個漲幅在中部六省省會城市中排第二。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，中部六省省會城市中，漲價的城市占據(jù)主流。南昌房價比上個月上漲0.2%，漲幅最高，其次是鄭州和長沙。太原房價與上個月持平。武漢和合肥房價均比上個月降0.1%。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，9月份，鄭州市商品房銷量出現(xiàn)明顯下降。一方面，后續(xù)購買力有限使開發(fā)商漲價難以獲得支撐；另一方面，中央政府和鄭州市政府三令五申強調(diào)樓市調(diào)控不能放松，影響購房者對后市的判斷，進(jìn)而導(dǎo)致鄭州新建商品住宅成交量下滑。
全國
一二線城市房價領(lǐng)漲全國 總體漲幅在縮窄
放眼全國，仍是漲價的城市比降價的多。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。
競合地產(chǎn)董事長王東說，9月份，一二線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。他舉例說，廣州房價環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%,為全國最高。杭州、西安等省會城市房價環(huán)比漲幅也在0.2%以上。
河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社提出，從全國來看，6月份70個城市的房屋價格指數(shù)首次止跌反彈，9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市，但數(shù)量在進(jìn)一步減少?！皬目傮w上看，8月以來，隨著住宅成交量的持續(xù)小降，價格也趨穩(wěn)。9月，全國房價環(huán)比上漲0.02%，漲幅比上個月進(jìn)一步收窄。也就是說，房價總體漲幅在縮窄，目前已基本不漲不跌”。
易居中國鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌表示，房價連續(xù)上漲原因有三：其一，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)上升。2012年1～8月，全國房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)回升。其二，5月份以來樓市成交量的持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)資金鏈比較寬松，有漲價的底氣。其三，以一線城市為代表的重點城市房價在上漲，對全國具有顯著示范效應(yīng)，帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。
走訪
買房優(yōu)惠難尋覓 房企降價意愿減少
在全國房價4連漲的背景下，房企降價意愿越發(fā)消極。
昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，即使是大型在售樓盤，也少見購房優(yōu)惠。而國慶節(jié)期間，記者走訪鄭州市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，除部分樓盤推出“特價房”外，多數(shù)樓盤并無實質(zhì)性讓利。
鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕表示，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前市場有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價的意愿明顯降低。多名開發(fā)商也向記者透露，10月份，鄭州將迎來下半年推盤高峰，但很多樓盤并無降價打算。經(jīng)過前三季度的消化，不少開發(fā)商的庫存已經(jīng)減少，融資情況也明顯好于去年底及今年上半年?！霸谏习肽甑囊詢r換量過程中，開發(fā)商利潤損失明顯，下半年已經(jīng)根本不愿再降價”。
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